房東合伙開店協議書?甲方（房東）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系電話：______________________乙方：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有[店鋪具體地址]的房產（以下簡稱"該店鋪"），乙方具有與甲方合作利用該店鋪開展商業經營活動的意愿，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就合伙開店事宜達成如下協議：一、合伙項目及店鋪描述1.合伙項目：雙方擬共同經營[店鋪具體經營項目，如餐飲、服裝銷售等]業務。2.店鋪位置：該店鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，店鋪現狀為[描述店鋪現有裝修、設施等情況]。3.店鋪用途：solelyforthepurposeofcarryingoutthejointlyoperatedbusinessasdescribedabove,andshallnotbeusedforanyotherunauthorizedpurposes.（僅用于開展上述共同經營業務，不得用于任何其他未經授權的目的。）二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定獲取合伙經營收益。對店鋪經營狀況進行監督，提出合理建議和意見。2.義務確保對該店鋪擁有合法的所有權或使用權，無任何產權糾紛或權利受限情況，并向乙方提供相關證明文件。在本協議簽訂之日起[X]日內，將店鋪交付給乙方使用，并保證店鋪符合安全、經營等相關要求。協助乙方辦理與店鋪經營相關的各類證照（如有需要），提供必要的文件和信息支持，因辦理證照產生的合理費用由[雙方協商分擔方式，如共同承擔或按比例承擔等]承擔。按照本協議約定，保障店鋪的水、電、氣等基本運營條件的正常供應，費用由[雙方協商分擔方式]承擔。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定參與店鋪的經營管理，享有相應的決策權。有權按照本協議約定獲取合伙經營收益。2.義務按照本協議約定的經營范圍和方式合法經營店鋪，遵守國家法律法規及相關政策規定。負責店鋪的日常經營管理，包括但不限于人員招聘、貨物采購、財務管理等，確保店鋪經營活動的正常開展。定期向甲方提供店鋪經營狀況報告，包括但不限于財務報表、銷售數據等，以便甲方了解店鋪經營情況。愛護店鋪設施設備，合理使用店鋪場地，未經甲方書面同意，不得擅自對店鋪進行裝修、改造或轉租給第三方。按照本協議約定的時間和方式向甲方支付應得收益及相關費用。三、合伙出資及收益分配1.合伙出資雙方一致同意，本次合伙開店無需乙方額外出資用于店鋪租賃費用。甲方以店鋪的使用權作為出資，占合伙份額的[X]%。乙方負責店鋪經營所需的流動資金、設備采購、裝修費用等其他經營成本投入，占合伙份額的[X]%。乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，將初始經營資金人民幣[X]元足額支付至雙方共同指定的銀行賬戶。2.收益分配合伙經營期間，店鋪的收益按照雙方的合伙份額進行分配。每月[具體日期]進行上月收益結算，結算完成后[X]日內，將各自應得收益支付至對方指定的銀行賬戶。收益分配公式為：當月收益×甲方合伙份額=甲方當月應得收益；當月收益×乙方合伙份額=乙方當月應得收益。其中，當月收益為店鋪當月的營業收入扣除當月的經營成本（包括但不限于房租、水電費、員工工資、貨物采購成本、稅費等）后的余額。四、費用承擔1.房租及相關費用：甲方作為店鋪房東，應承擔與店鋪所有權相關的稅費、物業費等費用。店鋪的租賃費用已包含在甲方的合伙份額收益分配中，乙方無需另行支付。2.經營成本費用：店鋪經營過程中產生的水電費、員工工資、貨物采購成本、營銷費用、設備維護保養費用等經營成本費用，由乙方負責承擔，并從店鋪營業收入中支付。3.其他費用：因店鋪經營需要，雙方共同協商決定的其他費用，按照本協議約定的分擔方式承擔。五、財務管理1.雙方共同委托[指定人員或機構]負責店鋪的財務管理工作，建立健全財務賬目，定期進行財務審計，確保財務數據的真實、準確、完整。2.所有店鋪經營收入應及時存入雙方共同指定的銀行賬戶，所有支出應通過該賬戶進行支付，并取得合法有效的票據。3.乙方應每月向甲方提供詳細的財務報表，包括資產負債表、利潤表、現金流量表等，以便甲方了解店鋪財務狀況。六、店鋪經營管理1.雙方共同成立合伙經營管理委員會，負責店鋪經營的重大決策，管理委員會由[X]名成員組成，甲方委派[X]名，乙方委派[X]名。管理委員會會議由雙方輪流主持，重大事項需經全體成員一致同意方可通過。2.乙方作為店鋪的實際經營管理者，負責制定店鋪的日常經營管理制度、營銷策略、人員培訓計劃等，并組織實施。在實施過程中，應充分考慮甲方的意見和建議。3.涉及店鋪經營的重大事項，如店鋪轉讓、重大裝修改造、經營范圍變更、對外投資等，需經雙方協商一致，并簽訂書面協議后方可執行。七、店鋪的維護與修繕1.合伙期間，雙方應共同負責店鋪的維護與修繕，確保店鋪設施設備的正常使用和安全性能。如因不可抗力或意外事件導致店鋪損壞，雙方應及時采取措施進行修復，費用由[雙方協商分擔方式]承擔。2.乙方在經營過程中發現店鋪設施設備存在安全隱患或需要進行正常維護保養的，應及時通知甲方，并負責安排維修或保養工作，費用由乙方先行墊付，待結算時按照本協議約定分擔。3.未經甲方書面同意，乙方不得擅自對店鋪進行大規模的裝修或改造。如因經營需要確需進行裝修或改造的，乙方應提前向甲方提交詳細的裝修改造方案和預算，經雙方協商一致后實施。裝修改造費用由乙方承擔，裝修改造后的店鋪設施設備等所有權歸雙方共同所有。八、合伙期限1.本合伙協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年，自[起始日期]至[結束日期]。2.合伙期限屆滿前，雙方如無異議，則本協議自動延續[X]年。如需終止合伙關系，雙方應提前[X]個月書面通知對方。九、入伙、退伙及財產處理1.入伙經雙方一致同意，新合伙人入伙需簽訂書面入伙協議，并按照本協議約定履行相應的權利和義務。新合伙人入伙后，與原合伙人享有同等權利，承擔同等責任。新合伙人入伙時，應按照本協議約定的出資方式和比例向合伙組織繳納入伙資金，入伙資金作為合伙財產的一部分。2.退伙合伙期間，合伙人不得擅自退伙。如因特殊原因確需退伙的，需經對方書面同意，并按照以下方式處理：經雙方協商一致，退伙人可以退伙。退伙時，按照退伙時店鋪的財產狀況進行結算，退還退伙人的合伙份額對應的財產價值。退伙財產價值的計算方式為：退伙時店鋪的總資產×退伙人合伙份額退伙人應承擔的債務（如有）。如未經對方同意擅自退伙的，退伙人應賠償由此給對方造成的全部損失，并按照退伙時店鋪總資產的[X]%向對方支付違約金。退伙后，退伙人對其退伙前已發生的合伙債務仍需承擔連帶責任。3.財產處理合伙終止時，店鋪財產應進行清算。清算工作由雙方共同負責，或委托第三方專業機構進行。清算后的剩余財產，按照雙方的合伙份額進行分配。如店鋪存在債務，則應先清償債務，剩余財產再進行分配。十、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法正常經營店鋪或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經濟損失、預期利益損失等。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，如未按時支付應得收益、擅自改變經營范圍、未經同意轉租店鋪等，乙方應向甲方支付違約金，違約金金額為違約行為給甲方造成損失的[X]%。同時，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、間接經濟損失等。3.任何一方違反本協議約定的保密義務，向第三方泄露合伙經營的商業秘密、財務信息等，違約方應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力或政府政策等不可預見、不可避免的原因導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協商解決方案，盡量減少損失。十一、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向店鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.本協議一式兩份，甲乙雙方