房租外墻翻新協議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），為改善房屋外觀及維護房屋整體狀況，甲方決定對該房屋的外墻進行翻新，乙方具備外墻翻新的專業資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方進行房租外墻翻新事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.翻新范圍：該房屋外墻的整體翻新，包括但不限于墻面基層處理、防水處理、外墻涂料施工、線條修復及裝飾等全部工作內容，以達到[翻新后預期的外觀標準描述]的效果。翻新過程中涉及到的對房屋周邊附屬設施及綠化可能產生影響的，乙方應采取必要的保護措施，翻新完成后負責恢復原狀。2.使用材料：乙方應使用符合國家環保標準及質量要求的外墻翻新材料，具體材料品牌、型號及規格如下：墻面基層處理材料：[品牌及型號]防水處理材料：[品牌及型號]外墻涂料：[品牌及型號]，顏色為[具體顏色]線條修復及裝飾材料：[品牌及型號]乙方應在施工前向甲方提供所使用材料的產品合格證明、質量檢驗報告等相關資料，供甲方查驗。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利：有權對乙方的施工過程進行監督，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的標準和時間完成外墻翻新工作。有權在乙方違反本協議約定時，要求乙方承擔違約責任。2.義務：向乙方提供該房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證明、建筑圖紙等，以便乙方進行施工設計和規劃。協助乙方辦理施工過程中可能需要的相關手續，如施工許可證等，并承擔因辦理手續產生的相關費用（如需要）。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付翻新費用。在乙方施工期間，為乙方提供必要的施工便利條件，如施工用水、用電等，并承擔相應的費用（如需要）。負責協調與該房屋相鄰方的關系，避免因相鄰關系問題影響乙方施工。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本協議約定支付翻新費用。有權根據施工實際情況，在不違反本協議約定的前提下，合理調整施工方案和進度安排，但應提前通知甲方。2.義務：按照國家相關法律法規及行業規范，具備從事外墻翻新工程所需的資質證書，并向甲方提供相關證明文件。制定詳細的施工方案，包括施工進度計劃、質量保證措施、安全保障措施等，并在施工前提交給甲方審核。施工方案應經甲方書面同意后實施，乙方應嚴格按照施工方案進行施工。組織專業的施工隊伍進行施工，施工人員應具備相應的從業資格證書和經驗。乙方應確保施工人員遵守施工現場的各項規章制度，文明施工。負責施工過程中的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方原因發生安全事故，由乙方承擔全部責任。保證施工質量符合國家及地方相關標準和本協議約定的要求。在施工過程中，接受甲方的監督檢查，對甲方提出的質量問題及時進行整改。翻新工程竣工后，乙方應負責按照國家相關規定進行質量驗收，并向甲方提交質量驗收報告。如驗收不合格，乙方應負責無償返工，直至達到合格標準，由此產生的費用由乙方承擔，且工期不予順延。負責施工過程中的環境保護工作，采取有效措施減少施工噪聲、粉塵等對周邊環境的影響。施工結束后，及時清理施工現場，恢復周邊環境原狀。在施工期間，妥善保管施工材料和設備，因乙方保管不善造成的材料損壞、丟失等損失，由乙方承擔。按照本協議約定的時間完成外墻翻新工作，并及時通知甲方進行驗收。三、翻新費用及支付方式1.翻新費用：本項翻新工程的總費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協議約定的全部翻新工作所需的材料費用、人工費用、設備費用、管理費、利潤、稅金及其他一切相關費用，除因甲方提出的變更要求導致費用增加外，不因任何因素調整。2.支付方式：合同簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付翻新費用的[預付款比例]作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。外墻基層處理完成并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付翻新費用的[進度款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。外墻涂料施工完成并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付翻新費用的[進度款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。翻新工程全部竣工，經甲方驗收合格且乙方提交完整的竣工資料后[X]個工作日內，甲方向乙方支付剩余翻新費用，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工期1.本協議約定的外墻翻新工程工期為自合同簽訂之日起[工期天數]天。乙方應嚴格按照此工期安排組織施工，確保按時竣工。2.如因甲方原因導致工程延誤，工期相應順延，乙方應及時通知甲方并提供相關證明。如因乙方原因導致工程延誤，每延誤一天，乙方應按照翻新費用的[X%]向甲方支付違約金；如延誤超過[延誤天數上限]天，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照翻新費用的[X%]向甲方支付違約金。五、質量保證1.乙方承諾對翻新工程提供[質量保證期限]年的質量保證期。在質量保證期內，如因乙方施工質量問題導致外墻出現質量問題，乙方應負責無償修復或返工，直至達到合格標準。2.質量保證期屆滿后，乙方應繼續為甲方提供終身維修服務，甲方應按照乙方實際發生的維修成本支付維修費用。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付翻新費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期天數上限]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應的費用及違約金，同時工期相應順延。若甲方違反本協議約定，導致乙方無法正常施工或造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協議約定的時間完成外墻翻新工作，每逾期一天，應按照翻新費用的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[延誤天數上限]天的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照翻新費用的[X%]向甲方支付違約金。若乙方施工質量不符合本協議約定的標準，乙方應負責無償返工，直至達到合格標準，由此產生的費用由乙方承擔，且工期不予順延。如因乙方施工質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方違反本協議約定，擅自更換施工材料或使用不符合質量要求的材料，甲方有權要求乙方立即更換，并按照翻新費用的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方使用不合格材料導致工程質量問題或給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方違反本協議約定，未履行安全管理或環境保護義務，導致發生安全事故或受到相關部門處罰的，乙方應承擔全部責任及由此產生的一切費用。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。