房屋住宅訂購協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（訂購方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋住宅（以下簡稱"該房屋"），乙方有意向訂購該房屋，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下房屋住宅訂購協議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[戶型描述]，房屋結構為[結構類型]。房屋用途為住宅，土地性質為[土地性質描述]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.房屋現狀該房屋為[現房/期房]，現狀為[毛坯房/精裝修房/其他裝修情況]，包含[房屋內部設施及裝修詳細描述，如墻面、地面材質，廚衛設施品牌及規格等]。房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如停車位、儲物間等]，其具體情況如下[附屬設施詳細說明]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的訂購款項。有權要求乙方按照本協議約定履行相關義務。2.義務保證對該房屋擁有合法的所有權及處分權，且該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，未被查封、抵押、限制交易等。如因甲方原因導致乙方無法取得該房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量、周邊環境、配套設施等信息。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。在本協議簽訂后，按照約定協助乙方辦理該房屋的相關手續，包括但不限于產權過戶手續、交付手續等。辦理手續所需的費用，按照法律法規及相關政策的規定由雙方各自承擔。在房屋交付前，負責對該房屋進行妥善保管，確保房屋現狀與本協議約定一致。如因甲方保管不善導致房屋損壞的，甲方應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定提供該房屋相關信息，并協助辦理相關手續。在本協議約定的條件成就時，有權要求甲方交付該房屋并辦理產權過戶手續。2.義務按照本協議約定向甲方支付訂購款項及相關費用。向甲方提供真實有效的身份證明及其他相關資料，配合甲方辦理該房屋的相關手續。在簽訂本協議前，對該房屋的現狀、周邊環境、配套設施等進行充分了解，并自行承擔因購買該房屋可能產生的風險和責任。三、訂購款項及支付方式1.訂購款項乙方應向甲方支付的訂購款項為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付方式為[現金/轉賬/其他支付方式]，支付至甲方指定的銀行賬戶[賬戶信息]。剩余款項人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應在[具體付款時間節點]前支付至甲方指定賬戶。具體付款方式如下：[詳細說明付款方式，如銀行貸款支付的，應約定貸款辦理及支付時間；一次性支付的，直接說明支付時間等]四、房屋交付及相關手續辦理1.房屋交付時間如該房屋為現房，甲方應在收到乙方全部訂購款項及相關費用后的[X]日內，將房屋交付給乙方。如該房屋為期房，甲方應在房屋竣工驗收合格并取得相關交付手續后的[X]日內，將房屋交付給乙方。交付日期以雙方簽署的《房屋交付確認書》為準。2.房屋交付條件房屋交付時應符合以下條件：房屋已通過相關部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。房屋質量符合國家及地方相關標準和規范，不存在質量問題。房屋配套設施（如供水、供電、供氣、通信等）已達到使用條件。向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續辦理在房屋交付前，甲方應通知乙方辦理交付手續。乙方應在接到通知后的[X]日內，與甲方共同辦理房屋交付手續。辦理交付手續時，雙方應簽署《房屋交付確認書》，確認房屋交付的相關事宜。交付手續辦理過程中，如發現房屋存在質量問題或其他不符合交付條件的情況，甲方應按照本協議約定及時進行整改或處理，直至房屋符合交付條件。整改或處理期間不計入房屋交付期限，但甲方應承擔因此給乙方造成的損失。4.產權過戶手續辦理甲方應在房屋交付后的[X]日內，協助乙方辦理該房屋的產權過戶手續。辦理產權過戶手續所需的費用，按照法律法規及相關政策的規定由雙方各自承擔。乙方應積極配合甲方辦理產權過戶手續，提供辦理手續所需的全部資料，并按照相關部門的要求繳納各項稅費。如因乙方原因導致產權過戶手續延遲辦理或無法辦理的，乙方應承擔全部責任。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定履行義務，如房屋存在產權糾紛、質量問題等，導致乙方無法取得該房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等）。若甲方未按照本協議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照訂購款項的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照訂購款項的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協議約定履行義務，如未按時支付訂購款項等，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還。若乙方在簽訂本協議后擅自解除本協議，或因乙方原因導致本協議無法履行的，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照訂購款項的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理房屋交付手續或產權過戶手續，導致手續延遲辦理或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決方式本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協