莊園對外承包協議書?甲方（發包方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處莊園（以下簡稱"該莊園"），愿意將其對外承包給乙方經營，乙方有意承包該莊園進行相關經營活動，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、莊園基本情況及承包標的物具體描述1.莊園位置：該莊園位于[詳細地址]，占地面積為[X]平方米，其四至范圍為東至[具體界限描述]，南至[具體界限描述]，西至[具體界限描述]，北至[具體界限描述]。2.莊園現有設施房屋建筑：包括主屋[X]間，建筑面積為[X]平方米，功能為居住及部分儲物；附屬房屋[X]間，建筑面積為[X]平方米，分別用于廚房、倉庫、工具房等；另有獨立的車庫[X]個，可停放車輛[X]輛。農業設施：擁有現代化的灌溉系統，覆蓋莊園內全部農田，可實現自動化定時灌溉；農用機械設備若干，包括拖拉機[X]臺、收割機[X]臺、播種機[X]臺等，用于莊園的農業生產作業；溫室大棚[X]個，面積為[X]平方米，配備有溫控、通風、遮陽等設施，可用于種植各類蔬菜、花卉等經濟作物。休閑娛樂設施：園內設有游泳池一個，面積為[X]平方米，水深[X]米，周邊配套有休息區和遮陽傘；花園景觀區域，種植各類花卉、樹木，設有小徑、亭臺樓閣等景觀小品，可供游客休閑散步；還有一個小型的兒童游樂區，配備滑梯、秋千、蹺蹺板等游樂設施。其他設施：莊園內設有完善的水電供應系統，電力供應容量為[X]千瓦，可滿足莊園內所有設施及經營活動的用電需求；自來水供應來自[水源地]，水質符合國家飲用水標準；同時，莊園還配備有污水處理設施，確保污水達標排放。二、承包期限本協議承包期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。承包期滿后，在同等條件下，乙方享有優先承包權。三、承包費用及支付方式1.承包費用：乙方每年應向甲方支付承包費人民幣[X]元。2.支付方式按年度支付：乙方應在每年的[具體日期]前，將當年的承包費一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。銀行賬戶信息：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取承包費用。有權對乙方的經營活動進行監督，如發現乙方的經營活動違反法律法規或本協議約定，有權要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有權解除本協議。有權在不影響乙方正常經營的前提下，對莊園內的公共區域及甲方所有的設施設備進行檢查、維護。2.義務保證對該莊園擁有合法的所有權或經營權，確保乙方在承包期內能夠正常使用莊園及相關設施設備進行經營活動，不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。在承包期開始前，負責將莊園內現有設施設備（以本協議附件清單為準）交付給乙方，并確保其正常運行。如有設施設備存在故障或需要維修保養，應在交付前進行修復或安排專業人員進行維修保養，費用由甲方承擔。協助乙方辦理與莊園經營相關的各類證照手續，如營業執照、衛生許可證、稅務登記證等，辦理過程中產生的費用由乙方按照法律法規規定承擔，但甲方應提供必要的協助和支持。尊重乙方的自主經營權，不得干涉乙方在本協議約定范圍內的正常經營活動。（二）乙方權利與義務1.權利在承包期內，有權按照本協議約定自主經營該莊園，包括但不限于決定經營項目、經營方式、定價策略等，但不得從事違法違規經營活動。有權根據經營需要，對莊園內的設施設備進行合理使用和必要的維護保養，但不得擅自改變設施設備的結構和用途。如需對設施設備進行改造或增添新設備，應事先征得甲方書面同意，并承擔相應費用。在承包期內，如遇不可抗力或政府征收、拆遷等原因導致本協議無法繼續履行的，乙方有權要求甲方按照法律法規規定給予相應補償。2.義務按照本協議約定按時足額支付承包費用。合法經營，遵守國家法律法規及本協議約定，不得從事損害國家利益、社會公共利益和甲方利益的行為。如因乙方違法經營導致的一切法律責任和經濟損失，均由乙方自行承擔。負責莊園的日常經營管理和維護保養工作，確保莊園內的設施設備正常運行，環境衛生良好，安全措施到位。如因乙方管理不善或維護不當導致設施設備損壞、人員傷亡或其他事故，乙方應承擔全部賠償責任。按照國家相關法律法規規定，做好莊園內的環境保護工作，合理使用資源，不得隨意排放污染物，不得破壞生態環境。在承包期內，如需對莊園進行裝修、改造或增添新設備，應事先向甲方提交詳細的方案，經甲方書面同意后方可實施。裝修、改造或增添新設備所形成的固定資產，在承包期滿后，按照以下方式處理：如甲方要求乙方拆除的，乙方應在承包期滿后[具體期限]內自行拆除，恢復原狀，拆除費用由乙方承擔；如甲方同意乙方保留的，雙方應另行協商確定該固定資產的歸屬及補償事宜。定期向甲方報送莊園的經營情況報告，包括但不限于財務狀況、經營業績、客戶反饋等，以便甲方了解莊園的經營狀況。五、莊園的使用與維護1.使用原則乙方應按照本協議約定及莊園的原有功能和用途使用莊園及相關設施設備，不得擅自改變其用途。如需改變用途，應事先征得甲方書面同意。2.維護責任乙方負責莊園內所有設施設備的日常維護保養工作，確保其正常運行。維護保養費用由乙方承擔，但正常的設施設備折舊損耗除外。對于因乙方使用不當或人為損壞的設施設備，乙方應及時進行修復或更換，費用由乙方承擔。如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致設施設備損壞，乙方應及時通知甲方，并協助甲方進行維修或處理。在承包期內，乙方應定期對莊園內的建筑物、道路、水電設施、綠化等進行檢查和維護，確保其處于良好狀態。如發現問題應及時采取措施進行處理，如遇重大問題無法自行解決的，應及時通知甲方。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未保證莊園的合法權益或未履行相關協助義務，導致乙方無法正常經營的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部經濟損失，并按照當年承包費用的[X%]向乙方支付違約金。如甲方擅自干涉乙方的正常經營活動，給乙方造成損失的，甲方應負責賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定按時足額支付承包費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的承包費用及違約金，同時乙方應按照當年承包費用的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定，擅自改變莊園用途、破壞設施設備、從事違法違規經營活動或不履行維護保養義務等，甲方有權要求乙方限期整改。如乙方在規定期限內未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除本協議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部經濟損失，同時乙方應按照當年承包費用的[X%]向甲方支付違約金。乙方未經甲方書面同意，擅自將莊園轉包、分包給第三方的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還莊園，同時乙方應按照當年承包費用的[X%]向甲方支付違約金。乙方轉包、分包行為給甲方造成損失的，乙方應負責賠償全部損失。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具