按揭商鋪買賣協議書?出賣人（甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________買受人（乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意購買該商鋪，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[具體地理位置]，所在建筑物名稱為[建筑物名稱]，商鋪具體坐落于[樓層及房號]。2.建筑面積：經雙方確認，該商鋪的建筑面積為[X]平方米。該面積為暫測面積，最終以房地產產權登記機關實際測定的面積為準。若實測面積與暫測面積有差異的，雙方同意按照以下方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應在買受人提出退房之日起[X]天內將買受人已付款退還給買受人，并按[銀行同期貸款利率]付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。3.商鋪用途：該商鋪規劃用途為[商業用途具體類型]，乙方承諾在使用該商鋪期間，嚴格按照規劃用途使用，不得擅自改變。4.商鋪現狀：該商鋪目前處于[具體現狀，如毛坯、已裝修等]狀態，甲方應保證所提供的商鋪現狀真實、準確，不存在任何隱瞞或欺詐行為。二、商鋪價格及付款方式1.商鋪價格：該商鋪的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等任何因素調整。2.付款方式：乙方選擇按揭付款方式，具體付款安排如下：首付款：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付商鋪總價款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。銀行貸款：乙方應在支付首付款后的[X]日內，向[具體貸款銀行名稱]申請辦理商鋪按揭貸款手續，并按照銀行要求提供相關資料。甲方應積極協助乙方辦理貸款手續，如因甲方原因導致乙方貸款申請未能獲批或貸款金額不足的，乙方有權解除本協議，甲方應在乙方解除協議后的[X]日內將乙方已支付的款項全額退還乙方，并按照銀行同期貸款利率支付利息。如乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款后的[X]日內將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。尾款：乙方應在辦理完房屋產權過戶手續后的[X]日內，將剩余尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的款項。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該商鋪擁有合法的所有權，有權處分該商鋪，且該商鋪不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵。如因甲方原因導致乙方無法取得該商鋪完整產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方提供辦理商鋪買賣及按揭貸款所需的全部資料，并積極協助乙方辦理相關手續，包括但不限于簽訂購房合同、辦理產權過戶登記、協助銀行辦理貸款審批等手續。辦理上述手續所需的一切費用，按照國家法律法規及相關政策的規定，由雙方各自承擔。在本協議簽訂后至商鋪交付前，負責妥善保管該商鋪，不得擅自出租、出售或進行其他有損乙方權益的行為。如因甲方原因導致該商鋪損壞或滅失的，甲方應負責修復或賠償乙方因此遭受的全部損失。在乙方按照本協議約定支付全部款項后，及時將該商鋪交付給乙方，并保證交付的商鋪符合本協議約定的標準及國家相關法律法規的要求。協助乙方辦理該商鋪的產權登記手續，在乙方支付完相關稅費及辦理產權登記所需費用后，按照房地產產權登記機關的要求提供必要的協助。辦理產權登記手續所需的一切費用，按照國家法律法規及相關政策的規定，由雙方各自承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行義務，包括但不限于交付商鋪、協助辦理產權登記手續等。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。在支付全部款項并取得該商鋪產權后，有權自由處分該商鋪，但應遵守國家法律法規及相關政策的規定。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付款項，如逾期支付，應按照逾期金額每日萬分之[X]的標準向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的首付款，乙方應按照商鋪總價款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導致甲方遭受其他損失的，乙方還應承擔全部賠償責任。向甲方提供辦理商鋪買賣及按揭貸款所需的真實、準確、完整的資料，并積極配合甲方及銀行辦理相關手續。如因乙方提供虛假資料或不配合辦理手續導致無法辦理成功的，乙方應承擔全部責任，并按照本協議約定承擔違約責任。在未取得該商鋪產權之前，不得擅自對該商鋪進行裝修、改造或改變其現狀。如需對商鋪進行裝修或改造的，應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規及物業管理規定辦理審批手續。裝修或改造過程中應保證不損壞商鋪主體結構及其他公共設施，如因乙方原因導致商鋪損壞或其他業主、物業使用人遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。在接收該商鋪后，應按照國家法律法規及物業管理規定使用和維護該商鋪，按時繳納物業管理費、水電費等相關費用。如因乙方原因導致商鋪及周邊環境受到損壞或影響其他業主正常生活的，乙方應承擔全部責任，并負責恢復原狀或賠償損失。四、商鋪交付1.交付時間：甲方應在乙方支付完全部款項后的[X]日內，將該商鋪交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付的，每逾期一日，甲方應按照商鋪總價款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應按照本協議約定承擔違約責任，并退還乙方已支付的全部款項及按照銀行同期貸款利率支付利息。2.交付條件：該商鋪交付時應符合以下條件：該商鋪已通過相關部門的竣工驗收，取得竣工驗收合格證明文件。該商鋪的水、電、氣等配套設施已接通并能正常使用。該商鋪的物業管理已落實，乙方已與物業管理公司簽訂物業管理服務協議。3.交付手續：在商鋪交付時，雙方應共同辦理交付手續，簽署《商鋪交接單》。交接單應詳細記錄商鋪的現狀、設施設備情況等內容。甲方應向乙方提供該商鋪的相關資料，包括但不限于購房合同、產權證書、鑰匙等。乙方應在交接單上簽字確認接收該商鋪。如乙方在接收商鋪時發現商鋪存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應在接收后的[X]日內向甲方提出書面異議，甲方應在收到異議后的[X]日內負責修復或采取其他補救措施，直至符合本協議約定的標準。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在本協議簽訂后的[X]日內，共同向房地產產權登記機關申請辦理該商鋪的產權過戶登記手續。如因甲方原因導致未能按時辦理過戶手續的，每逾期一日，甲方應按照商鋪總價款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應按照本協議約定承擔違約責任，并退還乙方已支付的全部款項及按照銀行同期貸款利率支付利息。如因乙方原因導致未能按時辦理過戶手續的，責任由乙方自行承擔。2.過戶費用：辦理產權過戶登記手續所需的一切費用，按照國家法律法規及相關政策的規定，由雙方各自承擔。六、違約責任1.除本協議另有約定外，任何一方違反本協議約定，應向對方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。如違約金不足以彌補對方因此遭受的損失的，違約方還應繼續賠償對方的全部損失。2.如甲方未能按照本協議約定履行義務，導致乙方無法取得該商鋪產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的款項、支付違約金及賠償乙方因此遭受的其他直接和間接損失。3.如乙方未能按照本協議約定履行義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于支付違約金及賠償甲方因此遭受的其他直接和間接損失。4.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協商解決因不可抗力或政府行為等原因導致的問題，如無法協商一致的，任何一方均有權解除本協議，已支付的款項應按照實際情況予以退還。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效