房產份額析產協議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方共同擁有位于[房產詳細地址]（以下簡稱"該房產"）的產權，現經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定，就該房產的份額析產事宜達成如下協議：一、房產基本情況1.房產地址：[具體地址]2.房產證號：[房產證編號]3.房屋面積：[建筑面積]平方米4.房屋用途：[住宅/商業等]5.房屋結構：[如框架結構等]6.房屋來源：[購買/繼承等方式]二、雙方對房產的現有份額及出資情況說明1.甲方份額：甲方擁有該房產[X]%的份額。甲方對該房產的出資情況如下：[詳細說明甲方的出資方式，如購房款支付、裝修費用支出等，注明具體金額及支付時間]2.乙方份額：乙方擁有該房產[Y]%的份額。乙方對該房產的出資情況如下：[詳細說明乙方的出資方式，如購房款支付、貸款償還等，注明具體金額及支付時間]三、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本協議約定享有該房產[X]%份額的所有權、占有權、使用權、收益權及處分權。有權要求乙方按照本協議約定配合辦理與該房產份額相關的各項手續，包括但不限于產權變更登記等。在符合法律法規及本協議約定的前提下，有權自主決定對其享有的房產份額進行出租、轉讓、抵押等處分行為。2.義務按照本協議約定履行對該房產的相關義務，不得損害乙方的合法權益。承擔因自身行為導致的與該房產相關的法律責任和經濟責任，如因甲方原因造成乙方損失的，應負責賠償。協助乙方辦理與該房產份額相關的手續，提供必要的文件和信息。按照法律法規及本協議約定合理使用該房產，不得擅自改變房屋結構和用途，如需改變應征得乙方書面同意。（二）乙方權利與義務1.權利按照本協議約定享有該房產[Y]%份額的所有權、占有權、使用權、收益權及處分權。有權要求甲方按照本協議約定配合辦理與該房產份額相關的各項手續，包括但不限于產權變更登記等。在符合法律法規及本協議約定的前提下，有權自主決定對其享有的房產份額進行出租、轉讓、抵押等處分行為。2.義務按照本協議約定履行對該房產的相關義務，不得損害甲方的合法權益。承擔因自身行為導致的與該房產相關的法律責任和經濟責任，如因乙方原因造成甲方損失的，應負責賠償。協助甲方辦理與該房產份額相關的手續，提供必要的文件和信息。按照法律法規及本協議約定合理使用該房產，不得擅自改變房屋結構和用途，如需改變應征得甲方書面同意。四、房產使用與維護1.共同使用：雙方同意在不損害對方利益及房產整體價值的前提下，共同合理使用該房產。對于房屋的客廳、廚房、衛生間、陽臺等公共區域，雙方應共同維護其整潔和完好。2.日常維護：雙方按照各自享有的房產份額比例分擔該房產的日常維護費用，包括但不限于水電費、物業費、房屋修繕費等。日常維護費用應在費用產生后的[X]個工作日內支付給相關費用收取方。3.重大修繕：對于該房產需要進行重大修繕（如涉及房屋結構安全等方面的修繕）的情況，應經雙方協商一致，并按照各自享有的房產份額比例分擔修繕費用。任何一方不得擅自對房產進行重大修繕，否則應承擔由此給對方造成的損失。五、房產處分約定1.轉讓：任何一方如需轉讓其享有的房產份額，應提前[X]日書面通知對方。在同等條件下，對方享有優先購買權。轉讓方應按照法律法規及相關規定辦理房產份額轉讓的手續，受讓方應按照約定支付轉讓價款。轉讓價款應根據房產市場價值及雙方享有的份額比例進行合理確定。2.抵押：雙方均可在符合法律法規及本協議約定的前提下，對其享有的房產份額進行抵押。抵押方應書面通知對方，并告知抵押的相關情況。在抵押期間，抵押方應妥善履行抵押義務，如因抵押行為給對方造成損失的，應負責賠償。3.繼承：若一方發生意外或死亡等情況，其享有的房產份額將按照法律法規的規定由其繼承人繼承。繼承人應繼承被繼承人在本協議中的權利和義務，并及時書面通知對方。六、費用分擔1.稅費：因房產份額析產及后續相關手續辦理所產生的稅費，雙方按照法律法規及稅務部門的規定各自承擔應繳納的部分。2.其他費用：除稅費外，因辦理與房產份額相關的其他手續（如公證費、評估費等）所產生的費用，由實際辦理該項手續的一方承擔。七、違約責任1.若一方違反本協議約定，未履行其應盡的義務，給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。賠償金額應相當于對方因違約行為所遭受的直接經濟損失及預期可得利益損失。2.如一方未按照本協議約定的時間和方式支付相關費用（如日常維護費用、房產份額轉讓價款等），每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，對方有權采取法律措施追究違約方的責任，并要求違約方支付全部未支付金額及違約金。3.若一方擅自改變房屋結構或用途，給對方造成損失的，應負責恢復原狀并賠償對方因此遭受的全部損失。4.任何一方違反本協議關于房產處分的約定（如未通知對方轉讓房產份額、擅自抵押房產份額等），該處分行為無效，并應向對方支付違約金[具體金額]。給對方造成損失的，還應承擔賠償責任。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有