房產集中管理協議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方擁有多處房產，為了實現房產的集中、高效管理，提升房產使用價值和管理效益，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方對其房產進行集中管理事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房產明細甲方委托乙方管理的房產共計______處，具體房產信息如下：房產1：位于[詳細地址1]，建筑面積為______平方米，房屋用途為[住宅/商業/辦公等]，房產證號為[具體證號1]。房產2：位于[詳細地址2]，建筑面積為______平方米，房屋用途為[住宅/商業/辦公等]，房產證號為[具體證號2]。......上述房產的具體狀況以實際交付時的現狀為準，乙方應在接收房產時進行詳細查驗，并制作書面記錄。2.管理服務內容房產維護與保養：乙方負責對甲方委托管理的房產進行日常維護，包括但不限于房屋結構、水電設施、門窗、屋面等的檢查與維修，確保房產處于安全、正常使用狀態。對于一般性維修，乙方應在接到甲方通知后的______個工作日內安排維修人員進行維修；對于重大維修項目，乙方應提前制定維修方案，并經甲方書面同意后實施。房產租賃管理：若甲方委托乙方進行房產租賃管理，乙方應負責房產的招租工作，包括但不限于發布招租信息、篩選租戶、簽訂租賃合同等。乙方應按照市場行情合理確定租金價格，確保甲方房產的租賃收益最大化。在租賃期間，乙方應負責收取租金、押金等費用，并及時向甲方報告租金收入情況。同時，乙方應監督租戶按照租賃合同的約定使用房產，如發現租戶有違約行為，應及時采取措施制止并通知甲方。房產安全管理：乙方負責制定并執行房產安全管理制度，確保房產及附屬設施設備的安全。加強對房產區域的巡邏檢查，安裝必要的安全防范設施，如監控攝像頭等，防止發生盜竊、火災等安全事故。同時，乙方應定期組織安全演練，提高應對突發事件的能力。如發生安全事故，乙方應立即采取應急措施，并及時通知甲方。房產檔案管理：乙方負責建立健全甲方房產檔案，包括房產產權證書、租賃合同、維修記錄、安全檢查記錄等相關資料，并進行妥善保管。檔案資料應按照類別、時間順序進行整理歸檔，便于查詢和管理。二、權利義務1.甲方權利義務權利有權對乙方的房產管理工作進行監督檢查，提出意見和建議。有權按照本協議的約定獲取房產租賃收益或其他相關收益。有權了解房產管理的相關情況，包括房產維護、租賃情況等。義務向乙方提供真實、準確的房產相關資料，包括房產產權證書、房屋現狀等信息。按照本協議的約定及時支付乙方管理費用及其他相關費用。協助乙方處理房產管理過程中遇到的重大問題，如涉及房產產權糾紛、重大維修項目決策等。2.乙方權利義務權利有權按照本協議的約定收取管理費用及其他相關費用。有權根據房產管理的實際需要，制定合理的管理措施和規章制度，但不得違反法律法規及本協議的約定。在緊急情況下，為維護房產安全和正常使用，有權采取必要的應急措施，但應及時通知甲方。義務按照本協議的約定，認真履行房產維護、租賃管理、安全管理等各項職責，確保房產得到妥善管理。定期向甲方報告房產管理情況，包括房產維護狀況、租賃情況、費用收支情況等，提交書面報告的時間為每月/每季度/每年[具體時間]。妥善保管甲方的房產檔案資料，不得泄露甲方的商業秘密和房產信息。不得擅自將甲方委托管理的房產轉委托給第三方管理。如因特殊情況需要轉委托，應提前征得甲方書面同意。三、費用及支付方式1.管理費用甲方應向乙方支付的管理費用為每月/每季度/每年人民幣______元（大寫______元整）。管理費用的具體金額根據房產管理的實際工作量和市場行情進行協商確定，并在本協議中明確約定。管理費用包括乙方為履行房產管理職責而發生的人員工資、維修費用、辦公費用、租賃代理費等各項費用，但不包括因房產本身質量問題導致的重大維修費用以及因甲方原因產生的額外費用。2.支付方式甲方應在每月/每季度/每年[具體支付時間]前，將管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的______個工作日內，向甲方開具合法有效的發票。如甲方逾期支付管理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權暫停房產管理服務，由此造成的一切損失由甲方承擔。四、違約責任1.若甲方未按照本協議的約定履行義務，如未按時支付管理費用、未提供真實準確的房產資料等，應承擔違約責任。甲方應按照本協議約定支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于乙方為履行管理職責而額外支出的費用、因甲方違約導致的房產價值貶損等。2.若乙方未按照本協議的約定履行義務，如未妥善保管房產檔案資料、未按時報告房產管理情況、擅自轉委托等，應承擔違約責任。乙方應按照本協議約定支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于甲方因乙方違約導致的租金損失、房產損壞修復費用、因房產管理不善造成的其他經濟損失等。3.如因一方違約導致另一方采取法律措施維護自身權益，違約方應承擔另一方因此支付的律師費、訴訟費、差旅費等合理費用。五、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。協議期滿后，雙方如無異議，則本協議自動延續______年。如需終止協議，一方應提前______個月書面通知另一方。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（蓋章）：________________