房宅賣買合同協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房宅（以下簡稱"該房宅"），乙方有意購買該房宅，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該房宅買賣事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）房宅基本情況1.該房宅位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業等具體用途]。2.該房宅的土地性質為[國有土地/集體土地等具體性質]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。3.房宅的戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋結構為[框架結構/磚混結構等具體結構]，內部裝修情況為[毛坯/精裝修等具體情況]，配套設施包括但不限于[列舉主要配套設施，如水電、燃氣、暖氣等]。（二）附屬設施及相關權益1.該房宅附帶一個[面積]平方米的車庫（如有），車庫位于[具體位置]，其所有權隨房宅一并轉讓給乙方。2.房宅所在小區內的公共設施權益，包括但不限于綠地、道路、健身設施等，乙方享有與其他業主同等的使用權利。3.該房宅對應的[具體面積]平方米的宅基地使用權（如有），一并轉讓給乙方（如涉及集體土地房宅）。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。要求乙方按照合同約定的時間和方式履行付款義務。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定及法律規定追究乙方的違約責任。2.義務保證該房宅權屬清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，不存在查封、抵押等限制轉讓的情形。甲方應向乙方提供該房宅的產權證書、土地使用證等相關權屬證明文件，并確保其真實性、合法性和完整性。按照合同約定的時間和條件，將該房宅及其附屬設施交付給乙方。交付前，負責結清該房宅所產生的物業費、水電費、燃氣費等所有費用。協助乙方辦理該房宅的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律規定和行政機關的要求履行必要的協助義務。因甲方原因導致無法辦理產權過戶手續的，應承擔相應的違約責任。向乙方如實告知該房宅的質量狀況、使用歷史、相鄰關系等可能影響乙方權益的重要信息。如該房宅存在質量問題，甲方應負責修復或承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的條件和方式取得該房宅的所有權及相關權益。在合同履行過程中，有權要求甲方按照合同約定履行義務。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定及法律規定追究甲方的違約責任。2.義務按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。接受甲方按照合同約定交付的該房宅及其附屬設施，并在交付后及時進行驗收。如發現問題，應及時通知甲方并協商解決。在辦理產權過戶手續過程中，按照法律規定和行政機關的要求提供相關資料，并積極配合甲方履行必要的協助義務。因乙方原因導致無法辦理產權過戶手續的，應承擔相應的違約責任。承擔該房宅交付后所產生的物業費、水電費、燃氣費等所有費用。三、價款及支付方式（一）購房款總價該房宅的買賣總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.定金乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該房宅，定金不予退還；若甲方違約不出售該房宅，應雙倍返還定金給乙方。2.首付款乙方應在[具體日期]前，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲乙雙方應共同到相關銀行辦理資金監管手續（如有需要），確保資金安全。3.余款乙方應在該房宅產權過戶手續辦理完畢之日起[X]日內，將購房余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲乙雙方約定的資金監管賬戶（如有）或直接支付給甲方。購房余款支付方式為[銀行轉賬/現金支付等具體方式]。四、交付時間及方式（一）交付時間甲方應在[具體日期]前，將該房宅及其附屬設施交付給乙方。如因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。（二）交付方式1.雙方應在交付前共同對該房宅及其附屬設施進行驗收。驗收內容包括但不限于房屋主體結構、裝修情況、配套設施等。驗收合格后，雙方簽署《房屋交付確認書》。2.甲方應向乙方提供該房宅的鑰匙、產權證書、土地使用證等相關資料，并協助乙方辦理水、電、燃氣、物業等相關更名手續。五、產權過戶（一）過戶時間甲乙雙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理該房宅的產權過戶手續。如因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因導致過戶延遲的，過戶時間相應順延，但雙方應及時協商解決并采取積極措施推進過戶手續的辦理。（二）過戶費用承擔1.辦理產權過戶手續所產生的稅費，按照國家及地方相關法律法規的規定，由甲乙雙方各自承擔應繳納的部分。2.因辦理產權過戶手續所產生的其他費用，如評估費、公證費等，由[具體承擔方]承擔。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和條件將該房宅及其附屬設施交付給乙方，每逾期一日，應按照購房款總價的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總價的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的該房宅權屬存在糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法取得該房宅的所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總價的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因該糾紛提起訴訟或仲裁的，甲方還應承擔乙方因此而產生的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。3.若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總價的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總價的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，定金不予退還，并有權要求乙方按照購房款總價的[X%]支付違約金。2.若乙方因自身原因導致無法辦理產權過戶手續，應承擔全部責任。乙方應按照購房款總價的[X%]向甲方支付違約金，并負責賠償甲方因此而遭受的全部損失。如甲方因該糾紛提起訴訟或仲裁的，乙方還應承擔甲方因此而產生的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。3.若乙方未按照本合同約定接受甲方交付的該房宅及其附屬設施，每逾期一日，應按照購房款總價的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，定金不予退還，并有權要求乙方按照購房款總價的[X%]支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟或向約定的仲裁機構申請仲裁（如雙方約定了仲裁條款）。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致