房屋返工返修協議書?甲方（委托方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（受托方）：公司名稱：______________________統一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），因[具體質量問題描述]等原因需要進行返工返修；乙方具備相關房屋維修資質和能力，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該房屋的返工返修事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：[詳細地址]2.房屋面積：[建筑面積]平方米3.房屋結構：[結構類型，如框架結構、磚混結構等]（二）質量問題描述1.墻面問題：客廳墻面出現多處裂縫，裂縫寬度約為[X]毫米至[X]毫米不等，裂縫長度累計超過[X]米。臥室墻面存在起皮、脫落現象，面積約為[X]平方米。2.地面問題：廚房地面瓷磚空鼓，經檢查空鼓率超過[X]%，涉及面積約為[X]平方米。衛生間地面有滲漏現象，樓下對應位置天花板出現水漬，滲漏面積約為[X]平方米。3.門窗問題：部分窗戶密封膠條老化、脫落，導致窗戶密封不嚴，存在漏風現象。入戶門門鎖損壞，無法正常使用。4.水電線路問題：部分插座通電不穩定，時有斷電現象發生。衛生間水管連接處出現滲漏，水表讀數異常增長。（三）返工返修內容及要求1.墻面修復：對客廳墻面裂縫進行壓力灌漿修補，然后重新粉刷墻面，確保墻面平整、光滑，顏色均勻一致，無明顯修補痕跡。臥室墻面起皮、脫落部分鏟除至基層，重新刮膩子、打磨、粉刷，達到與原墻面相同的質量標準。2.地面修復：廚房地面空鼓瓷磚進行拆除，重新鋪設瓷磚，確保瓷磚鋪貼牢固，無空鼓、平整度誤差不超過[X]毫米。對衛生間地面滲漏部位進行防水處理，采用[具體防水材料名稱]，防水層厚度不低于[X]毫米，經閉水試驗[X]小時無滲漏后，重新鋪設地磚。3.門窗維修：更換老化、脫落的窗戶密封膠條，確保窗戶密封良好，無漏風現象。維修入戶門門鎖，確保門鎖正常使用，鑰匙插拔順暢，鎖芯轉動靈活。4.水電線路整改：檢查并更換通電不穩定的插座，確保插座通電正常，無漏電隱患。查找衛生間水管滲漏點，進行修復或更換水管，恢復水表正常讀數，保證水管無滲漏。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權對乙方的返工返修工作進行監督檢查，提出意見和建議。對返工返修后的房屋質量進行驗收，如發現質量問題有權要求乙方繼續整改直至達到合同要求。2.義務：向乙方提供該房屋的相關圖紙、資料等，協助乙方了解房屋的原始情況。為乙方的返工返修工作提供必要的便利條件，如允許乙方進入房屋施工、提供臨時水電等。按照合同約定及時支付返工返修費用。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照合同約定支付返工返修費用。在返工返修過程中，如因甲方提供的資料不準確或其他甲方原因導致返工返修工作無法順利進行或增加額外工作量，有權要求甲方承擔相應責任并支付額外費用。2.義務：按照國家相關標準、規范及本合同約定的返工返修內容和要求進行施工，確保工程質量。自行組織施工人員、施工設備和材料，確保施工安全，承擔施工過程中的安全責任。在施工過程中采取必要的防護措施，避免對房屋及周邊環境造成損壞。如因乙方原因造成損壞，乙方應負責修復或賠償。定期向甲方匯報返工返修工作進展情況，接受甲方的監督檢查。返工返修工作完成后，負責清理施工現場，保持房屋及周邊環境整潔。三、費用及支付方式（一）返工返修費用經雙方協商一致，本次房屋返工返修費用總計為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用為固定總價，包含乙方完成本合同約定的返工返修工作所需的全部費用，除因甲方原因導致的變更外，不因任何因素調整。（二）支付方式1.合同簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付返工返修費用的[預付款比例]作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.乙方完成墻面修復工作并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付返工返修費用的[墻面修復款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.乙方完成地面修復工作并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付返工返修費用的[地面修復款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.乙方完成門窗維修及水電線路整改工作并經甲方整體驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付剩余返工返修費用，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工期（一）開工日期本協議生效且甲方支付預付款后[X]個工作日內，乙方應組織人員、設備進場施工，預計開工日期為[具體開工日期]。如因甲方原因導致乙方無法按時進場施工，工期相應順延。（二）竣工日期1.墻面修復工作應在開工后[墻面修復工期]個工作日內完成。2.地面修復工作應在墻面修復工作完成并驗收合格后[地面修復工期]個工作日內完成。3.門窗維修及水電線路整改工作應在地面修復工作完成并驗收合格后[門窗及水電整改工期]個工作日內完成。預計竣工日期為[具體竣工日期]。乙方應合理安排施工進度，確保按時竣工。如因乙方原因未能按時竣工，每逾期一天，乙方應按照返工返修費用的[逾期違約金比例]向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權解除本合同，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照返工返修費用的[解除合同違約金比例]向甲方支付違約金。如因不可抗力或甲方原因導致工期延誤，乙方應及時通知甲方并提供相關證明，工期相應順延。五、質量標準及驗收（一）質量標準乙方應按照國家現行的房屋建筑工程施工質量驗收規范及相關標準進行返工返修施工，確保返工返修后的房屋質量符合以下要求：1.墻面平整、光滑，無裂縫、起皮、脫落等現象，顏色均勻一致。2.地面瓷磚鋪貼牢固，無空鼓、無滲漏，平整度誤差符合規范要求。3.門窗密封良好，開啟靈活，門鎖正常使用。4.水電線路安裝規范，通電正常，無漏電、滲漏等安全隱患。（二）驗收1.乙方完成每一項返工返修工作后，應提前通知甲方進行分項驗收。甲方應在接到通知后[X]個工作日內組織驗收，如驗收合格，雙方應簽署分項驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求及時整改，直至驗收合格為止。2.返工返修工作全部完成后，乙方應向甲方提交竣工報告，并通知甲方進行整體驗收。甲方應在接到通知后[X]個工作日內組織相關人員進行整體驗收。整體驗收合格后，雙方應簽署竣工驗收報告，視為乙方已完成本合同約定的返工返修工作。3.驗收過程中如發現質量問題，乙方應負責無償返工返修，直至達到合同約定的質量標準。因返工返修導致逾期竣工的，按照本合同約定承擔逾期違約責任。六、保修責任（一）保修期限乙方對返工返修后的房屋質量承擔保修責任，保修期限為自整體驗收合格之日起[保修期限]年。（二）保修內容在保修期限內，乙方負責對因本次返工返修工作所涉及的墻面、地面、門窗、水電線路等部位出現的質量問題進行免費維修。（三）保修義務的履行1.甲方在保修期限內發現質量問題，應及時通知乙方。乙方應在接到通知后[X]個工作日內安排人員到現場查看并確定維修方案。2.對于一般質量問題，乙方應在確定維修方案后[X]個工作日內完成維修；對于復雜質量問題，乙方應在雙方協商確定的合理期限內完成維修，但最長不得超過[X]個工作日。3.乙方維修完畢后，應通知甲方進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署維修驗收記錄。（四）保修費用在保修期限內，因乙方原因導致的質量問題，維修費用由乙方承擔；因甲方使用不當或不可抗力等非乙方原因導致的質量問題，乙方應負責維修，但甲方應承擔相應的維修成本費用。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定按時支付返工返修費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。2.若甲方未按照合同約定提供必要的便利條件或協助工作，導致乙方返工返修工作無法順利進行，乙方有權順延工期，并要求甲方賠償因此造成的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的質量標準進行返工返修，或返工返修后仍不符合質量要求，乙方應負責無償返工返修直至達到合同標準，并按照返工返修費用的[質量違約違約金比例]向甲方支付違約金。如因乙方質量問題給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照合同約定的工期完成返工返修工作，每逾期一天，應按照返工返修費用的[逾期工期違約金比例]向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權解除本合同，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照返工返修費用的[解除合同違約金比例]向甲方支付違約金。3.若乙方在施工過程中違反安全規定，導致發生安全事故，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任。4.若乙方未按照合同約定履行保修義務，甲方有權自行委托他人進行維修，維修費用由乙方承擔，乙方還應按照維修費用的[保修違約違約金比例]向甲方支付違約金。八、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）合同變更本合同的任何變更或補充需經雙方書