房屋尾款過戶協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方就[房屋具體地址]房屋買賣事宜已達成初步意向，并簽訂了相關購房協議，現針對房屋尾款支付及過戶事宜，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，達成如下協議：一、標的物及服務具體描述1.房屋基本信息甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]，房屋所有權證號為[具體證號]。該房屋附帶的附屬設施及裝修情況如下：[詳細列舉附屬設施，如固定裝修、家電、家具等，并注明是否包含在房價內]2.房屋產權狀況甲方保證對該房屋擁有完整、合法、有效的所有權，無任何產權糾紛或權利瑕疵，不存在抵押、查封、凍結等限制交易的情況。若因甲方原因導致房屋產權存在問題，影響乙方正常取得房屋所有權，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。該房屋在本次交易前未設定任何擔保權益，未拖欠任何稅費及物業管理費等相關費用。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋尾款。在乙方按照協議約定履行義務的前提下，有權要求乙方配合辦理房屋過戶手續。2.義務按照本協議約定，在乙方支付尾款后，及時協助乙方辦理房屋過戶登記手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并確保資料真實、有效、完整。負責在過戶前妥善保管房屋，保持房屋現狀，不得擅自對房屋進行改建、擴建、拆除等影響房屋結構及使用功能的行為，不得損壞房屋附屬設施及裝修。如因甲方原因導致房屋損壞，甲方應負責修復或賠償乙方相應損失。向乙方如實告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量問題、周邊環境、配套設施等信息。若甲方故意隱瞞或虛假陳述重要事實，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。在辦理房屋過戶手續過程中，積極配合乙方及相關部門，按照法律法規及政策要求履行各項義務，承擔因辦理過戶產生的應由甲方承擔的稅費及其他費用。（二）乙方權利義務1.權利在支付尾款后，有權要求甲方按照本協議約定協助辦理房屋過戶手續，取得房屋所有權。有權對房屋現狀進行實地查看，對房屋質量、附屬設施等情況進行了解。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋尾款。在辦理房屋過戶手續過程中，積極配合甲方及相關部門，提供必要的身份證明、購房資料等，并按照法律法規及政策要求履行各項義務，承擔因辦理過戶產生的應由乙方承擔的稅費及其他費用。在取得房屋所有權后，按照法律法規及本協議約定，對房屋行使所有權權益。尊重甲方對房屋的合法權益，不得在未取得甲方同意的情況下擅自改變房屋用途、結構等，不得侵犯甲方的其他合法權益。三、房屋尾款支付1.尾款金額：乙方應向甲方支付的房屋尾款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付時間：雙方約定，乙方應在[具體日期]前將房屋尾款支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式將尾款支付至甲方指定賬戶。乙方支付尾款后，應及時將付款憑證復印件提供給甲方，并通知甲方進行核實。四、房屋過戶1.過戶時間：在乙方支付全部房屋尾款后，雙方應在[具體工作日]內共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋過戶登記手續。如遇不可抗力或政府政策調整等原因導致無法按時辦理過戶手續的，雙方應協商確定新的辦理時間。2.過戶手續辦理甲方負責提供辦理房屋過戶所需的資料，包括但不限于身份證、房屋所有權證、結婚證（如有）等原件及復印件，并協助乙方填寫相關申請表格。乙方應按照不動產登記機構的要求，提供真實、有效的身份證明、購房合同等資料，并配合甲方及相關部門進行現場勘查、詢問等程序。雙方應共同承擔辦理房屋過戶手續過程中產生的稅費及其他費用。具體稅費承擔方式按照國家法律法規及當地政策執行。如因政策調整導致稅費增加或減少，雙方應按照公平合理的原則協商分擔。3.過戶登記完成標志：以不動產登記機構將房屋所有權登記至乙方名下的日期為準，視為房屋過戶完成。在過戶完成后，乙方享有該房屋的完整所有權，甲方應將房屋及相關資料全部交付給乙方。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房屋過戶手續，每逾期一日，應按照房屋尾款金額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計算），同時甲方應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的辦理房屋過戶資料不真實、不完整或存在其他過錯，導致乙方無法按時辦理過戶手續或遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方因此支付的額外費用、造成的經濟損失等。3.若甲方擅自對房屋進行改建、擴建、拆除等影響房屋結構及使用功能的行為，或損壞房屋附屬設施及裝修，甲方應負責恢復原狀或賠償乙方相應損失。如乙方因此解除本協議，甲方應按照上述第1條的約定承擔違約責任。4.若甲方故意隱瞞或虛假陳述房屋的重要事實，導致乙方遭受損失的，甲方應按照損失金額的[X]倍向乙方支付賠償金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付房屋尾款，每逾期一日，應按照未支付尾款金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的購房定金，同時乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方在辦理房屋過戶手續過程中，提供虛假資料或不配合相關部門工作，導致無法按時辦理過戶手續或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于甲方因此支付的額外費用、造成的經濟損失等。3.若乙方未按照本協議約定的用途使用房屋，或擅自改變房屋結構、用途等，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充