房屋套房分房協議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方對位于[房屋具體地址]的房屋套房（以下簡稱"該房屋"）的分配事宜達成一致意見，為明確雙方的權利義務，保障雙方的合法權益，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經充分協商，就該房屋的分房事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質，如商品房、安置房等]，位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室幾廳幾衛]。房屋結構為[結構類型，如框架結構等]，裝修狀況為[毛坯、簡裝或精裝等]。房屋內包含[列舉主要設施設備，如水電設施、門窗等]。2.分房具體情況經雙方協商一致，對該房屋進行如下分房：甲方分得該房屋的[具體房間及面積，例如：主臥及相連的陽臺，面積為[X]平方米]。乙方分得該房屋的[具體房間及面積，例如：次臥及相鄰的儲物間，面積為[X]平方米]。雙方共用的區域包括[詳細列舉共用區域，如客廳、餐廳、廚房、衛生間、樓道、電梯前室等]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用其所分得的房屋部分。對共用區域享有平等的使用權利。在符合法律法規及本協議約定的前提下，有權對其分得房屋進行合理裝修及布置，但不得損害房屋整體結構及乙方利益。有權要求乙方按照本協議約定履行相關義務，如對共用區域的合理使用、維護等。2.義務按照本協議約定按時支付因使用房屋而產生的相關費用，包括但不限于水電費、物業費、取暖費（如有）等。合理使用共用區域，不得在共用區域堆放雜物、妨礙通行等，保持共用區域的整潔和暢通。對其所分得房屋負有妥善保管和合理使用的義務，不得擅自改變房屋結構或損壞房屋設施設備。如因甲方原因造成房屋及設施設備損壞的，甲方應負責修復或賠償。協助乙方辦理與房屋使用相關的手續，如物業登記、水電過戶等（如有需要）。在本協議履行期間，如遇房屋整體維護、修繕等事項，應積極配合并按照雙方協商的方案承擔相應費用和責任。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用其所分得的房屋部分。對共用區域享有平等的使用權利。在符合法律法規及本協議約定的前提下，有權對其分得房屋進行合理裝修及布置，但不得損害房屋整體結構及甲方利益。有權要求甲方按照本協議約定履行相關義務，如對共用區域的合理使用、維護等。2.義務按照本協議約定按時支付因使用房屋而產生的相關費用，包括但不限于水電費、物業費、取暖費（如有）等。合理使用共用區域，不得在共用區域堆放雜物、妨礙通行等，保持共用區域的整潔和暢通。對其所分得房屋負有妥善保管和合理使用的義務，不得擅自改變房屋結構或損壞房屋設施設備。如因乙方原因造成房屋及設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。協助甲方辦理與房屋使用相關的手續，如物業登記、水電過戶等（如有需要）。在本協議履行期間，如遇房屋整體維護、修繕等事項，應積極配合并按照雙方協商的方案承擔相應費用和責任。三、費用分擔1.房屋使用費用甲乙雙方各自承擔因其使用所分得房屋部分而產生的水電費、燃氣費等日常使用費用。對于物業費，雙方按照房屋建筑面積比例分擔。具體計算方式為：甲方分擔比例=甲方分得房屋建筑面積÷房屋總建筑面積×100%；乙方分擔比例=乙方分得房屋建筑面積÷房屋總建筑面積×100%。雙方應按照各自分擔比例按時向物業服務企業繳納物業費。2.房屋維修費用因不可抗力或自然損耗導致房屋及共用設施設備需要維修的，維修費用由雙方按照本協議約定的分房比例分擔。因甲方或乙方的過錯導致房屋及設施設備損壞需要維修的，由過錯方承擔全部維修費用。如雙方均有過錯，則根據過錯程度分擔維修費用。3.其他費用對于房屋的專項維修資金、電梯運行費等其他與房屋使用相關的費用，按照法律法規及相關規定，由雙方按照各自使用房屋的實際情況分擔。如法律法規或相關規定未明確分擔方式的，雙方協商確定分擔比例。四、房屋管理1.物業管理制度遵守甲乙雙方應共同遵守小區的物業管理規定，接受物業服務企業的管理和服務。如因一方違反物業管理規定給對方或第三方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。2.房屋安全管理雙方應共同做好房屋的安全管理工作，不得在房屋內從事違法違規活動，不得存放易燃易爆等危險物品。如因一方原因導致房屋存在安全隱患或發生安全事故的，過錯方應承擔全部法律責任。3.房屋裝飾裝修管理如一方對其所分得房屋進行裝飾裝修，應提前告知對方，并遵守小區的裝飾裝修管理規定。裝飾裝修過程中應采取必要的防護措施，避免對對方房屋及共用區域造成損壞。如因裝飾裝修行為給對方造成損失的，裝修方應負責賠償。五、違約責任1.費用支付違約如一方未按照本協議約定按時支付相關費用（包括但不限于水電費、物業費、維修費用等），每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，對方有權采取停水、停電等措施催繳費用，并要求違約方承擔因違約行為給對方造成的全部損失。2.房屋使用違約如一方擅自改變房屋結構、用途或損壞房屋設施設備，對方有權要求違約方恢復原狀，并賠償因此給對方造成的損失。如違約方拒不履行的，對方有權通過法律途徑解決，并要求違約方承擔相應的法律責任。如一方在共用區域堆放雜物、妨礙通行等，影響對方正常使用的，對方有權要求違約方清理雜物，排除妨礙。違約方應在接到通知后的[X]日內履行義務，否則應按照每日[X]元的標準向對方支付違約金，并賠償對方因此遭受的損失。3.其他違約如一方違反本協議約定的其他義務，給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。如違約行為導致本協議無法繼續履行的，違約方應按照房屋市場價值的[X%]向對方支付違約金，并賠償對方的全部損失。六、爭議解決1.協商解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商應在爭議發生后的[X]日內進行，雙方應積極提供相關證據和資料，尋求解決方案。2.仲裁或訴訟如協商不成，雙方同意選擇以下第[X]種方式解決爭議：提交[具體仲裁機構名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.協議變更與解除本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。在履行本協議過程中，如因不可抗力或政府行為等原因導致本協議無法繼續履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協商解決善后事宜，如無法協商一致，本協議自行解除，雙方互不承擔賠償責任。2.協議生效與份數本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.附件效力本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。本協議的附件（如有）為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。