房屋分家析產協議書?協議人：1.甲方：姓名：______，性別：______，身份證號：______，聯系電話：______，現住址：______。2.乙方：姓名：______，性別：______，身份證號：______，聯系電話：______，現住址：______。3.丙方：姓名：______，性別：______，身份證號：______，聯系電話：______，現住址：______。鑒于甲、乙、丙三方系______關系，三方共同擁有位于______（房屋詳細地址）的房屋一處（以下簡稱"該房屋"），建筑面積為______平方米，房產證號為：______。為明確三方對該房屋的產權份額及相關權益，經三方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下房屋分家析產協議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于______，具體門牌號為______。房屋周邊相鄰情況：東與______相鄰，南與______相鄰，西與______相鄰，北與______相鄰。2.房屋結構及戶型：該房屋為______結構，戶型為______室______廳______廚______衛。房屋內部裝修情況：地面為______材質，墻面為______裝飾，天花板為______造型，門窗為______材質。3.房屋附屬設施：該房屋附屬設施包括但不限于______（詳細列舉附屬設施，如停車位、儲物間、陽臺、閣樓等）。附屬設施的具體狀況：停車位位于______，面積為______平方米，可停放______輛汽車；儲物間位于______，面積為______平方米，有______扇門；陽臺為______式陽臺，面積為______平方米，與客廳相連；閣樓位于______，面積為______平方米，高度為______米，有______個天窗。二、產權份額劃分經三方協商一致，對該房屋的產權份額劃分如下：1.甲方享有該房屋______%的產權份額。2.乙方享有該房屋______%的產權份額。3.丙方享有該房屋______%的產權份額。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定，享有該房屋______%產權份額所對應的各項權益，包括但不限于占有、使用、收益、處分等權利。有權要求乙方、丙方按照本協議的約定，配合辦理與該房屋產權相關的各項手續。在符合法律法規及本協議約定的前提下，有權將其享有的該房屋產權份額轉讓、贈與、繼承或設定抵押等。2.義務按照本協議約定，承擔該房屋______%產權份額所對應的各項義務，包括但不限于維修、養護、管理等費用。不得擅自改變該房屋的結構、用途等，如需對房屋進行裝修、改造等，應提前通知乙方、丙方，并取得乙方、丙方的書面同意。在處分其享有的該房屋產權份額時，應提前通知乙方、丙方，并保障乙方、丙方在同等條件下的優先購買權。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定，享有該房屋______%產權份額所對應的各項權益，包括但不限于占有、使用、收益、處分等權利。有權要求甲方、丙方按照本協議的約定，配合辦理與該房屋產權相關的各項手續。在符合法律法規及本協議約定的前提下，有權將其享有的該房屋產權份額轉讓、贈與、繼承或設定抵押等。2.義務按照本協議約定，承擔該房屋______%產權份額所對應的各項義務，包括但不限于維修、養護、管理等費用。不得擅自改變該房屋的結構、用途等，如需對房屋進行裝修、改造等，應提前通知甲方、丙方，并取得甲方、丙方的書面同意。在處分其享有的該房屋產權份額時，應提前通知甲方、丙方，并保障甲方、丙方在同等條件下的優先購買權。（三）丙方權利義務1.權利按照本協議約定，享有該房屋______%產權份額所對應的各項權益，包括但不限于占有、使用、收益、處分等權利。有權要求甲方、乙方按照本協議的約定，配合辦理與該房屋產權相關的各項手續。在符合法律法規及本協議約定的前提下，有權將其享有的該房屋產權份額轉讓、贈與、繼承或設定抵押等。2.義務按照本協議約定，承擔該房屋______%產權份額所對應的各項義務，包括但不限于維修、養護、管理等費用。不得擅自改變該房屋的結構、用途等，如需對房屋進行裝修、改造等，應提前通知甲方、乙方，并取得甲方、乙方的書面同意。在處分其享有的該房屋產權份額時，應提前通知甲方、乙方，并保障甲方、乙方在同等條件下的優先購買權。四、房屋使用與管理1.三方共同使用：三方同意對該房屋進行共同使用，各方應本著公平、合理、互諒互讓的原則，協商解決房屋使用過程中出現的問題。2.使用范圍：各方對該房屋的使用范圍包括但不限于居住、生活、辦公等合法用途。未經其他兩方書面同意，任何一方不得擅自將該房屋用于違法或損害其他兩方利益的用途。3.管理責任：三方共同承擔該房屋的日常管理責任，包括但不限于房屋的安全、衛生、設施維護等。各方應按照本協議約定的產權份額分擔管理費用。管理費用包括但不限于物業費、水電費、燃氣費、房屋維修基金等。五、房屋維修與養護1.維修責任：三方按照本協議約定的產權份額承擔該房屋的維修責任。對于房屋主體結構的維修，由三方共同協商確定維修方案，并按照產權份額分擔維修費用。對于房屋非主體結構的維修，由實際使用人負責通知其他兩方，在其他兩方同意的情況下進行維修，維修費用由實際使用人先行墊付，再按照產權份額分擔。2.養護義務：各方應定期對房屋進行檢查和養護，發現問題及時通知其他兩方，并共同協商解決。養護義務包括但不限于對房屋的門窗、水電設施、墻面地面、屋頂等進行檢查和維護，確保房屋的正常使用和安全。六、房屋處分限制1.未經同意不得擅自處分：在本協議履行期間，未經其他兩方書面同意，任何一方不得擅自將其享有的該房屋產權份額轉讓、贈與、繼承、設定抵押或采取其他處分行為。如因特殊情況確需處分的，應提前通知其他兩方，并保障其他兩方在同等條件下的優先購買權。2.優先購買權行使：當一方欲轉讓其享有的該房屋產權份額時，應提前______日書面通知其他兩方。其他兩方應在接到通知后的______日內，以書面形式明確是否行使優先購買權。如其他兩方均行使優先購買權，應協商確定各自的購買份額；協商不成的，按照本協議約定的產權份額比例購買。七、違約責任1.違反產權份額約定：若一方違反本協議關于產權份額的約定，擅自處分其享有的該房屋產權份額，導致其他兩方權益受損的，違約方應承擔因此給其他兩方造成的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、間接經濟損失、律師費、訴訟費等。2.違反使用與管理約定：若一方違反本協議關于房屋使用與管理的約定，擅自改變房屋用途、不承擔管理責任或拒絕分擔管理費用等，其他兩方有權要求違約方限期改正，并承擔因此給其他兩方造成的損失。如違約方逾期不改正，其他兩方有權解除本協議，并要求違約方賠償損失。3.違反維修與養護約定：若一方違反本協議關于房屋維修與養護的約定，不履行維修責任或養護義務，導致房屋損壞或其他兩方權益受損的，違約方應承擔因此給其他兩方造成的全部損失，并負責修復房屋至原狀。4.違反處分限制約定：若一方違反本協議關于房屋處分限制的約定，擅自處分其享有的該房屋產權份額，該處分行為無效。違約方應向其他兩方支付違約金______元，并承擔因此給其他兩方造成的全部損失。八、爭議解決1.協商解決：本協議履行過程中如發生爭議，三方應首先通過友好協商解決。協商期限為自爭議發生之日起______日內。2.仲裁或訴訟：若協商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟；或根據三方另行達成的仲裁協議，向約定的仲裁機構申請仲裁。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，各方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。九、其他條款1.協議變更與補充：本協議的任何變更或補充需經三方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。2.協議生效：本協議自三方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式三份，甲、乙、丙三方各執一份，具有同等法律效力。3.通知與送達：本協議履行過程中，三方相互之間的通知或文件送達，應以書面形式進