房屋按揭買賣協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方所有的房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就房屋買賣事宜達成如下協議：一、標的物詳細說明1.房屋基本情況甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]，房屋結構為[框架/磚混等]，房屋所有權證號為[具體證號]。2.房屋附屬設施及裝修情況附屬設施包括[列舉附屬設施，如停車位、儲物間等]。裝修情況為[詳細描述裝修程度，如精裝修、簡裝修等，包括墻面、地面、門窗、廚衛等的裝修情況]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格雙方商定該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式乙方選擇按揭付款方式，具體付款安排如下：首付款：乙方應在簽訂本協議之日起[X]日內，向甲方支付房屋首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該首付款作為履行本協議的定金。銀行貸款：乙方應在支付首付款后，積極配合甲方辦理房屋按揭貸款手續。乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向銀行提交完整的貸款申請資料，并確保通過銀行的貸款審批。若乙方未能通過銀行貸款審批，乙方應在接到銀行通知之日起[X]日內，以現金或轉賬方式補足房屋價款的差額部分，使總付款達到房屋成交價格。尾款支付：銀行貸款發放至甲方指定賬戶后，乙方應在[X]日內，將房屋尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的房屋價款。有權要求乙方按照本協議約定履行各項義務。2.義務保證所售房屋的權屬清晰，無任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，保證該房屋未被查封、抵押或限制交易等情況，并承擔因房屋權屬問題給乙方造成的一切損失。按照本協議約定的時間和條件，協助乙方辦理房屋過戶手續及相關產權登記手續，提供辦理手續所需的全部資料，并承擔因甲方原因導致手續辦理延誤或無法辦理的責任。在交房前，負責結清該房屋的物業管理費、水電費、燃氣費、有線電視費等所有相關費用，并保證該房屋的附屬設施設備完好無損，能夠正常使用。在房屋交付時，向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋所有權證、土地使用證、房屋質量保證書、房屋使用說明書等。配合乙方辦理銀行按揭貸款手續，提供必要的協助和資料。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行各項義務，包括但不限于房屋交付、協助辦理過戶手續等。在房屋交付后，有權對房屋進行查驗，如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，有權要求甲方進行整改或承擔相應的賠償責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式支付房屋價款，如逾期付款，應按照本協議約定承擔違約責任。向甲方提供真實、有效的個人資料及辦理房屋買賣手續所需的其他資料，并承擔因資料不實導致的一切責任。積極配合甲方辦理房屋過戶手續及銀行按揭貸款手續，按照要求提供相關資料并簽署文件，承擔因乙方原因導致手續辦理延誤或無法辦理的責任。在房屋交付后，按照國家法律法規及物業管理規定，承擔該房屋的物業管理費、水電費、燃氣費、有線電視費等所有相關費用。在房屋交付前，不得擅自對房屋進行裝修、改造或損壞房屋結構及附屬設施設備。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部房屋價款（或銀行貸款發放至甲方指定賬戶）后的[X]日內，將房屋交付給乙方。2.交付方式雙方應在房屋交付現場共同進行驗收交接，甲方應向乙方提供房屋鑰匙、房屋相關資料等，并由乙方簽署房屋交接確認書。3.交付標準房屋交付時應符合以下標準：房屋主體結構完好，無明顯質量問題。附屬設施設備能夠正常使用，包括但不限于水、電、燃氣、門窗、衛生潔具等。裝修符合本協議約定的標準。房屋內無雜物，保持清潔衛生。五、房屋過戶1.過戶時間雙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋過戶手續。2.過戶費用承擔辦理房屋過戶手續所需繳納的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔應繳納的部分。但因甲方原因導致增加的過戶費用，由甲方承擔；因乙方原因導致增加的過戶費用，由乙方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款（如有），同時承擔乙方因此遭受的損失。若甲方所售房屋存在產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款（如有）、雙倍返還定金、賠償乙方因此遭受的直接經濟損失及間接經濟損失等。若甲方未能按照本協議約定協助乙方辦理房屋過戶手續，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款（如有），同時承擔乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協議約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未能按照本協議約定配合甲方辦理房屋過戶手續或銀行按揭貸款手續，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自對房屋進行裝修、改造或損壞房屋結構及附屬設施設備的，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協