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文檔簡介
征用農戶房屋協議書?甲方(征用方):名稱:______________________法定代表人:________________地址:____________________聯系方式:________________乙方(被征用方):姓名:____________________身份證號碼:________________地址:____________________聯系方式:________________鑒于甲方因[具體建設項目名稱]需要,擬征用乙方位于[房屋具體地址]的房屋,根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定,甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上,經充分協商,就房屋征用事宜達成如下協議:一、征用房屋基本情況1.房屋位置:乙方房屋位于[詳細地址],四至為東至[具體方位及相鄰情況],南至[具體方位及相鄰情況],西至[具體方位及相鄰情況],北至[具體方位及相鄰情況]。2.房屋面積:經雙方共同測量或相關部門認定,該房屋建筑面積為[X]平方米,其中住宅面積為[X]平方米,附屬建筑面積為[X]平方米。具體面積以實際測量或有權部門認定的為準。3.房屋結構及用途:房屋結構為[具體結構類型,如磚混結構、磚木結構等],用途為[住宅、商業等具體用途]。二、征用補償方式及標準1.貨幣補償甲方按照以下標準向乙方支付貨幣補償款:房屋補償費:根據房屋的重置成新價、區位補償價等因素,經評估確定為人民幣[X]元。附屬物補償費:對房屋附屬的圍墻、門樓、水井、廁所等附屬物,經清點核算,共計補償人民幣[X]元。裝飾裝修補償費:對房屋內部的裝飾裝修部分,根據其實際價值,補償人民幣[X]元。搬遷補助費:按照規定標準,支付乙方搬遷補助費人民幣[X]元。臨時安置補助費:自乙方搬遷騰空房屋之日起,至甲方交付安置房屋之日止,甲方按照每月人民幣[X]元的標準向乙方支付臨時安置補助費。預計臨時安置期限為[X]個月,共計臨時安置補助費人民幣[X]元。如實際安置期限超過預計期限,甲方應按照實際期限繼續支付臨時安置補助費。停產停業損失補償費(如房屋用于商業經營):乙方如因房屋被征用導致停產停業,甲方按照乙方上年度月平均凈利潤額的[X]%,乘以停產停業期限(最長不超過[X]個月),向乙方支付停產停業損失補償費。經核算,共計補償人民幣[X]元。上述各項補償款總計人民幣[X]元(大寫:______________________)。甲方應在本協議簽訂后[X]個工作日內,將補償款一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。2.產權調換甲方以位于[安置房屋具體地址]的[X]套房屋與乙方被征用房屋進行產權調換。安置房屋的建筑面積共計[X]平方米,其中住宅面積為[X]平方米,商業面積為[X]平方米(具體面積以最終測繪報告為準)。安置房屋的戶型為[具體戶型,如兩室一廳、三室兩廳等],樓層為[具體樓層],朝向為[具體朝向]。產權調換房屋的差價結算辦法:被征用房屋與安置房屋的差價按照以下方式計算:被征用房屋評估價值安置房屋評估價值。經評估,被征用房屋評估價值為人民幣[X]元,安置房屋評估價值為人民幣[X]元,則差價為人民幣[X]元。如差價為正數,即被征用房屋評估價值高于安置房屋評估價值,乙方應在本協議簽訂后[X]個工作日內,向甲方支付差價人民幣[X]元;如差價為負數,即被征用房屋評估價值低于安置房屋評估價值,甲方應在本協議簽訂后[X]個工作日內,向乙方支付差價人民幣[X]元。甲方應在本協議簽訂后[X]個月內,將安置房屋交付給乙方。交付時,安置房屋應符合國家規定的質量標準和相關驗收規范,具備通水、通電、通氣等基本居住條件。三、雙方權利與義務(一)甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定對乙方房屋進行征用。有權要求乙方提供與房屋相關的權屬證明、房屋現狀等資料。對乙方提交的補償申請及相關資料進行審核。2.義務按照本協議約定的補償方式和標準,及時足額向乙方支付補償款或交付安置房屋。負責辦理房屋征用過程中的相關手續,如規劃許可、土地征收等手續,確保征用行為合法合規。如因甲方原因導致乙方未能按時獲得補償款或安置房屋,應按照逾期時間向乙方支付違約金。違約金標準為每日按照應支付金額的[X]%計算。在征用乙方房屋過程中,應保障乙方的合法權益,不得損害乙方的人身和財產安全。(二)乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定獲得相應的補償款或安置房屋。有權要求甲方按照協議約定履行義務。對甲方的補償標準、安置方案等提出異議,并進行協商。2.義務向甲方提供真實、準確、完整的房屋權屬證明、房屋現狀等資料。在本協議簽訂后[X]日內,騰空房屋并交付給甲方。房屋騰空時,應保持房屋及附屬設施的完好,不得故意損壞。積極配合甲方辦理房屋征用過程中的相關手續,如提供身份證明、簽署相關文件等。如因乙方原因導致協議無法履行或延誤履行,應承擔相應的違約責任。四、房屋交付與搬遷1.房屋交付如采用貨幣補償方式,乙方騰空房屋并經甲方驗收合格后,視為房屋交付完成。如采用產權調換方式,甲方應在安置房屋具備交付條件后,書面通知乙方辦理交付手續。乙方應在接到通知后[X]日內,到指定地點辦理房屋交接手續。交接時,雙方應共同對房屋的質量、面積、設施設備等進行查驗,并簽署房屋交接清單。2.搬遷期限乙方應在本協議簽訂后[X]日內完成房屋搬遷,并將房屋騰空交付給甲方。因特殊情況需要延長搬遷期限的,乙方應提前[X]日書面通知甲方,并經甲方同意。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和金額支付補償款或交付安置房屋,每逾期一日,應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的,乙方有權解除本協議,并要求甲方按照協議總金額的[X]%支付違約金,同時返還已支付的款項(如有)。2.若乙方未按照本協議約定的時間騰空房屋并交付給甲方,每逾期一日,應按照協議總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的,甲方有權解除本協議,并要求乙方返還已支付的補償款(如有),同時乙方應按照協議總金額的[X]%支付違約金。3.任何一方違反本協議約定的其他條款,應承擔因此給對方造成的全部損失,并支付違約金人民幣[X]元。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議,由雙方協商解決;協商不成的,任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。2.本協議一式兩份,甲乙雙方各執一份,具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突
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