拍賣房子成交協議書?甲方（拍賣人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方作為具有合法資質的拍賣人，依法接受委托對位于[房屋詳細地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）進行拍賣，乙方通過參與競拍成功競得該房屋，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該房屋拍賣成交事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業/辦公等]，房屋結構為[結構類型，如框架結構等]。房屋所有權證號為：[具體權證號]，土地性質為[國有出讓/國有劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。房屋現狀為[毛坯/簡裝/精裝等]，附帶設施設備包括但不限于[列舉主要設施設備，如空調、熱水器、抽油煙機等]。2.房屋產權狀況甲方已向乙方披露已知的該房屋產權相關信息，該房屋產權清晰，無產權糾紛、債權債務糾紛及其他權利瑕疵，可依法辦理產權過戶手續。若因房屋產權問題導致乙方無法取得完整產權或遭受其他損失，由甲方承擔全部賠償責任。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照法律法規及本協議約定收取拍賣傭金及相關費用。對競買人的資格進行審核，有權拒絕不符合條件的競買人參與競拍。在拍賣過程中，根據實際情況調整拍賣程序和規則，但應提前通知乙方及其他競買人。2.義務依法定程序組織拍賣活動，確保拍賣過程公開、公平、公正。向乙方及其他競買人如實披露與拍賣房屋有關的一切信息，包括但不限于房屋現狀、產權狀況、瑕疵情況等。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供必要的文件和證明材料，并按照法律法規規定履行相關協助義務。在拍賣成交后，妥善保管與拍賣相關的文件、資料等，以備查閱。對乙方在拍賣過程中提出的合理疑問及時給予解答和說明。（二）乙方權利義務1.權利有權了解拍賣房屋的詳細信息及拍賣程序。按照本協議約定參與競拍，在競拍成功后以約定價格購買該房屋。要求甲方按照本協議約定履行相關義務，協助辦理房屋產權過戶等手續。2.義務向甲方提供真實、有效的身份證明及其他相關資料，配合甲方進行競買資格審核。按照拍賣公告及本協議約定的時間、方式支付拍賣保證金、拍賣價款及其他相關費用。接受拍賣結果，在成交后按照本協議約定與甲方簽訂相關文件，并履行后續義務。自行承擔辦理房屋產權過戶過程中應繳納的各項稅費及其他費用。三、拍賣成交價款及支付方式1.拍賣成交價款經競拍，乙方以人民幣[成交價格]元整的價格競得該房屋，此價格為最終成交價格，乙方不得再以任何理由要求調整。2.支付方式拍賣保證金：乙方應在參與競拍前向甲方指定賬戶繳納人民幣[保證金金額]元整作為拍賣保證金。若乙方競拍成功，該保證金自動轉為部分購房款；若乙方競拍未成功，甲方應在拍賣活動結束后[X]個工作日內將保證金無息退還乙方。首付款：乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方指定賬戶支付購房首付款人民幣[首付款金額]元整。剩余款項：乙方應在辦理房屋產權過戶手續前，將剩余購房款人民幣[剩余金額]元整一次性支付至甲方指定賬戶。甲方應在收到全部款項后，按照本協議約定協助乙方辦理相關手續。四、房屋交付及相關事宜1.交付時間甲方應在收到乙方全部購房款及相關費用后的[X]個工作日內，將房屋交付給乙方。2.交付標準房屋交付時應保持現狀（除雙方另有約定外），乙方應在交付前對房屋進行驗收，如發現房屋存在質量問題或與拍賣公告及本協議約定不符的情況，應在交付之日起[X]個工作日內書面通知甲方。甲方應在接到通知后[X]個工作日內負責解決或承擔相應責任。3.房屋交接手續雙方應在房屋交付現場共同辦理房屋交接手續，簽署房屋交接清單。交接清單應詳細記錄房屋及附屬設施設備的現狀、數量等情況。五、產權過戶手續1.辦理時間雙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。2.辦理費用辦理房屋產權過戶手續過程中，按照法律法規規定應由甲方承擔的費用由甲方承擔，應由乙方承擔的費用由乙方承擔。雙方應及時繳納各自應承擔的稅費及其他費用，確保產權過戶手續順利辦理。3.協助義務甲方應積極協助乙方辦理產權過戶手續，提供必要的文件和證明材料，并配合乙方完成相關手續的辦理。乙方應按照要求提供真實、有效的資料，并積極配合辦理。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法按時取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的款項、賠償乙方因此遭受的經濟損失及按照銀行同期貸款利率支付利息等。若甲方在拍賣過程中存在違規操作，影響拍賣結果公正性的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的拍賣保證金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間、方式支付拍賣保證金、拍賣價款及其他相關費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的拍賣保證金不予退還，同時乙方應按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在競拍成功后反悔不購買該房屋的，乙方已支付的拍賣保證金不予退還，同時乙方應按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。甲方有權另行處置該房屋，由此產生的差價損失等由乙方承擔。若乙方未按照本協議約定配合辦理房屋產權過戶手續或提供相關資料的，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的款項扣除違約金后剩余部分退還乙方，同時乙方應按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本