房款分次付款協議書?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方名下的房產（以下簡稱"該房產"），雙方經友好協商，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方購買該房產并采用分次付款方式達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房產基本信息該房產位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]，房產證號為[具體證號]。該房產附帶車庫/車位（如有），位于[車庫/車位具體位置]，面積為[X]平方米。房屋現狀：[詳細描述房屋內部裝修、設施設備等情況，例如墻面是否平整、地面材質、門窗是否完好、水電燃氣等設施是否正常使用等]。2.房產權利狀況甲方保證對該房產擁有合法、完整的所有權，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押、出租或設定其他任何形式的權利限制。若因甲方原因導致該房產存在任何權利瑕疵或糾紛，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。二、付款方式及時間節點1.首付款乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付方式為：[現金/轉賬/支票等具體方式]，收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________2.第二次付款在該房產辦理過戶手續前，乙方應向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。付款時間：雙方共同向房地產交易中心申請辦理過戶手續前[X]個工作日內。3.第三次付款在該房產過戶至乙方名下且乙方取得新的房產證后，乙方應向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。付款時間：乙方取得房產證后的[X]個工作日內。4.尾款尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為房屋質量保證金。在乙方驗收該房產無質量問題且雙方辦理完物業交接手續后的[X]個工作日內，甲方應將尾款支付給乙方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的各期房款。在乙方未按照本協議約定履行付款義務時，有權要求乙方支付逾期款項，并按照本協議約定追究乙方的違約責任。2.義務保證該房產的產權清晰，無任何權利瑕疵，并向乙方提供真實、準確、完整的房產信息及相關證明文件。在本協議簽訂后，積極協助乙方辦理該房產的過戶手續，包括但不限于提供必要的文件、配合辦理產權登記等手續，確保過戶手續順利進行。辦理過戶手續所需的稅費按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔。在乙方支付各期房款后，及時為乙方出具收款憑證。在交房前，負責保持該房產的現狀，不得擅自改變房屋結構、拆除裝修或損壞設施設備。按照本協議約定的時間和條件，將該房產交付給乙方，并保證交付的房產符合本協議約定的標準。交付時，應向乙方提供房屋質量保證書、住宅使用說明書等相關文件。（二）乙方權利義務1.權利在支付相應房款后，有權要求甲方按照本協議約定協助辦理該房產的過戶手續及交付手續。在驗收該房產時，如發現質量問題，有權要求甲方按照本協議約定進行整改或承擔相應的賠償責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式，按時足額向甲方支付各期房款。在簽訂本協議前，對該房產的現狀及產權情況進行充分了解和核實，如因乙方自身原因未對房產情況進行充分了解而導致的風險和損失，由乙方自行承擔。積極配合甲方辦理該房產的過戶手續，提供辦理過戶所需的相關文件和資料，并按照要求繳納應由乙方承擔的稅費。在甲方交付該房產時，按照本協議約定及時進行驗收。如發現房產存在質量問題，應在驗收后的合理期限內書面通知甲方，以便甲方及時整改。在未取得該房產的完全產權之前，未經甲方書面同意，不得擅自對該房產進行轉讓、抵押、出租或設定其他任何形式的權利限制。四、房屋交付1.交付時間甲方應在乙方支付完第三次付款且滿足本協議約定的其他條件后的[X]個工作日內，將該房產交付給乙方。2.交付條件該房產已取得竣工驗收備案表。該房產的水、電、燃氣、物業等相關費用已結清。該房產已按照本協議約定的標準進行裝修和配備設施設備。3.交付手續甲方應提前通知乙方交付時間，并在交付時向乙方提供房屋鑰匙、房屋質量保證書、住宅使用說明書等相關文件。雙方應共同對該房產進行現場驗收，填寫房屋交接清單，確認房屋交付情況。如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，乙方應在交接清單中注明，甲方應按照本協議約定及時進行整改或承擔相應的賠償責任。五、違約責任1.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和金額支付各期房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的首付款，同時乙方應按照該房產總價款的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方中途悔約，已支付的首付款不予退還，乙方應按照該房產總價款的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理過戶手續或其他相關手續，導致手續辦理延誤或無法辦理的，乙方應承擔相應的責任，并按照本協議約定繼續履行義務或賠償甲方因此遭受的損失。2.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和條件將該房產交付給乙方，每逾期一日，應按照該房產總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的首付款，并按照該房產總價款的[X%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。若甲方提供的房產存在權利瑕疵或質量問題，導致乙方無法正常取得產權或使用該房產的，甲方應承擔全部責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部房款，按照該房產總價款的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理過戶手續或其他相關手續，導致手續辦理延誤或無法辦理的，甲方應承擔相應的責任，并按照本協議約定繼續履行義務或賠償乙方因此遭受的損失。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另