承攬區域物業協議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于[物業詳細地址]的物業區域，為了提升該區域的物業服務水平，保障物業的正常使用和維護，甲方愿意將該區域的物業管理服務工作委托給乙方，乙方具備提供專業物業管理服務的能力和資質。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經友好協商，就甲方委托乙方承攬區域物業事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.物業區域范圍本協議所涉及的物業區域位于[物業詳細地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。該物業區域包括但不限于住宅、商業用房、公共配套設施（如停車場、綠化區域、健身設施、電梯、消防設備等）。2.物業服務內容房屋建筑及其附屬設施設備的維護與管理乙方負責對物業區域內的房屋建筑主體結構、屋面、外墻面、樓梯間、走廊通道、門窗等進行日常巡查，確保其結構安全和外觀完好。對附屬設施設備，如給排水系統、供電系統、照明系統、電梯、消防設施、智能化系統等進行定期維護、保養、維修，保障設備正常運行，滿足業主和使用人的需求。環境衛生管理乙方負責物業區域內公共區域的環境衛生清掃、保潔工作，包括道路、樓梯、電梯轎廂、走廊、停車場、綠化區域等，及時清理垃圾、雜物，保持環境整潔衛生。定期對垃圾桶、垃圾中轉站等進行消毒處理，防止異味和滋生蚊蟲。綠化養護管理對物業區域內的綠化植物進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養護工作，確保綠化植物生長良好，景觀美觀。維護綠化區域內的設施設備，如灌溉系統等，保證其正常使用。安全保衛管理制定并執行物業區域的安全保衛制度，設置門崗，實行24小時值班制度，對進出人員、車輛進行登記和檢查，防止無關人員和車輛進入。加強巡邏，確保物業區域內的安全，預防和制止各類違法犯罪行為和治安事件的發生。配備必要的安全保衛設備和器材，如監控設備、對講機、警棍等，并定期進行檢查和維護。車輛停放管理負責物業區域內停車場的規劃、管理和維護，合理劃定停車位，引導車輛有序停放。收取車輛停放費用，并開具合法有效的票據。對停車場內的設施設備進行日常巡查和維護，確保車輛停放安全。公共秩序維護維護物業區域內的公共秩序，制止亂堆亂放、亂搭亂建、占道經營等影響公共秩序的行為。協調處理業主和使用人之間的矛盾糾紛，及時向甲方反饋相關情況，積極配合甲方做好社區和諧穩定工作。其他服務根據業主和使用人的需求，提供其他與物業管理相關的服務，如代收代繳水電費、燃氣費等費用（如法律法規允許且雙方另行約定）；協助辦理房屋租賃、裝修等手續；組織開展社區文化活動等。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的物業管理服務工作進行監督檢查，提出意見和建議。有權了解乙方的物業管理服務費用收支情況，并要求乙方提供相關財務報表。有權對乙方違反本協議約定或法律法規規定的行為提出整改要求，直至解除本協議。2.義務向乙方提供物業區域的相關資料，包括但不限于物業規劃圖紙、房屋建筑資料、設施設備清單等，協助乙方了解物業區域的基本情況。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付物業管理服務費用。協助乙方協調與業主、使用人之間的關系，配合乙方開展物業管理服務工作。不得干涉乙方正常的物業管理服務活動，不得擅自變更或終止本協議。（二）乙方權利與義務1.權利按照本協議約定收取物業管理服務費用。根據物業管理服務工作的需要，自主安排人員、設備等資源，開展物業管理服務活動。有權要求甲方協助提供相關資料和信息，以便更好地履行物業管理服務職責。在物業管理服務過程中，發現物業區域內存在安全隱患、設施設備損壞等情況時，有權要求甲方及時進行整改或維修。2.義務按照國家和地方有關物業管理的法律法規以及本協議約定，提供優質、高效的物業管理服務。建立健全物業管理服務制度，制定詳細的服務標準和操作規程，并嚴格執行。定期向甲方報告物業管理服務工作情況，及時反饋業主和使用人的意見和建議。加強對物業區域內的人員、設施設備、環境衛生等的管理，確保物業區域的安全、整潔和有序。合理使用物業管理服務費用，不得挪作他用。按照國家有關規定，做好物業管理服務費用的收支核算和公示工作。負責物業區域內共用部位、共用設施設備的日常維護、保養和維修，但屬于甲方承擔維修責任的除外。對于重大維修和更新改造項目，應提前向甲方報告，并協助甲方辦理相關手續。協助甲方做好物業區域內的防汛、防火、防盜等安全防范工作，制定應急預案，并定期組織演練。積極配合政府有關部門和社區組織的各項工作，做好物業管理區域內的精神文明建設和社區文化建設。三、物業管理服務費用及支付方式1.物業管理服務費用標準經雙方協商一致，甲方應向乙方支付的物業管理服務費用標準為每月每平方米建筑面積[X]元，物業區域建筑面積共計[X]平方米，每月物業管理服務費用總額為[X]元。上述費用標準為暫定價格，在協議履行期間，如遇物價上漲、人工成本增加等因素導致物業管理服務成本明顯上升，乙方可根據實際情況向甲方提出調整費用標準的申請，經雙方協商一致后進行調整。2.支付方式甲方應在每月的[具體支付日期]前，將當月的物業管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[X]個工作日內，向甲方開具合法有效的發票。3.費用調整本協議履行期間，如因政策法規變化、市場行情波動等不可抗力因素導致物業管理服務成本發生重大變化，且乙方已采取合理措施仍無法維持原費用標準時，乙方有權提出費用調整申請。費用調整幅度由雙方根據實際情況協商確定，但乙方應提供詳細的成本核算資料和調整依據，經甲方審核同意后方可調整。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付物業管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停物業管理服務工作，直至甲方支付費用及違約金后恢復服務。因甲方逾期支付費用給乙方造成其他損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方違反本協議約定，擅自干涉乙方正常的物業管理服務活動，或擅自變更、終止本協議，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的服務標準和要求提供物業管理服務，甲方有權要求乙方限期整改。乙方在規定期限內未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業管理服務費用作為違約金。因乙方服務不到位給甲方或業主、使用人造成損失的，乙方應承擔賠償責任。若乙方擅自挪用物業管理服務費用，應將挪用的費用立即歸還，并按照挪用金額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方挪用費用導致物業管理服務工作無法正常開展，乙方應承擔相應的法律責任和賠償責任。若乙方違反本協議約定，擅自終止本協議，應向甲方支付相當于[X]個月物業管理服務費用總額的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。五、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.協議期限本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協議期滿前[X]個月，雙方應就是否續簽協議進行協商。如雙方均無異議，則本協議自動延續[X]年；如一方不同意續簽，應在協議期滿前[X]個月書面通知對方。2.協議變更與解除本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。在履行本協議期間，如發生下列情形之一，一方有權解除本協議：因不可抗力致使本協議無法繼續履行的；一方嚴重違反本協議約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的；本協議約定的解除條件成就的。協議解除后，雙方應按照法律法規的規定和本協議的約定辦理相關手續，結清費用，承擔各自應承擔的責任。3.保密條款雙方應對在履行本協議過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密和其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協議生效之日起[X]年。4.通知與送達本協議履行過程中，雙方往來的通知、函件等均應采用書面形式，并按照本協議約定的地址或雙方另行書面確認的地址送達對方。如一方地址發生變更，應及時書面通知對方。通知或函件以專人送達、掛號信、特快專遞等方式發出的，自送達之日起生效；以傳真方式發出的，自傳真成功發送之日起生效；以電子郵件方式發出的，自郵件到達對方指定郵箱之日起生效。5.