改造項目代建協(xié)議書?甲方（委托人）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托人）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擬對[改造項目名稱]進行改造，并委托乙方作為代建人負責項目的建設管理工作，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方實施改造項目代建事宜達成如下協(xié)議：一、項目概況1.項目名稱：[改造項目名稱]2.項目地點：[項目具體地址]3.項目規(guī)模及內容：本改造項目包括但不限于對[具體建筑物或區(qū)域]進行拆除重建、內部裝修改造、基礎設施升級等，具體改造內容以經甲方確認的設計方案為準?？偨ㄖ娣e約為[X]平方米，其中地上建筑面積[X]平方米，地下建筑面積[X]平方米。主要建設內容包括但不限于建筑工程、結構工程、給排水工程、電氣工程、消防工程、智能化工程等。4.項目總投資：本項目總投資估算為人民幣[X]元，最終以經審計的竣工結算金額為準。二、代建服務內容1.協(xié)助甲方辦理項目前期手續(xù)，包括但不限于項目立項、規(guī)劃許可、施工許可等相關證件的申領工作。2.根據甲方要求及相關規(guī)范標準，組織編制項目可行性研究報告、初步設計文件、施工圖設計文件等，并確保設計文件通過相關部門審查。3.負責組織項目施工、監(jiān)理、材料設備采購等招標工作，依法選定具備相應資質的施工單位、監(jiān)理單位和材料設備供應商，并簽訂相關合同。4.負責項目建設過程中的質量、進度、安全管理工作，監(jiān)督施工單位按照設計文件和施工合同要求進行施工，確保項目質量符合國家標準和行業(yè)規(guī)范，按時完成項目建設任務。5.負責項目建設資金的管理與使用，按照國家有關規(guī)定和甲方要求，設立項目資金專用賬戶，對項目資金進行專戶存儲、專款專用，嚴格控制項目成本，確保資金使用安全、合理、有效。6.負責協(xié)調項目建設過程中與相關部門、周邊單位和居民的關系，及時解決項目建設過程中出現(xiàn)的各種問題，確保項目建設順利進行。7.負責組織項目竣工驗收工作，整理項目建設過程中的各類文件資料，編制竣工決算報告，辦理項目竣工備案手續(xù)，并將項目交付甲方使用。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對代建項目的建設進度、質量、安全等進行監(jiān)督檢查，并提出意見和建議。有權對代建項目的資金使用情況進行監(jiān)督檢查，要求乙方定期報送項目資金使用情況報告。有權按照本協(xié)議約定獲取代建項目相關信息和資料。有權對乙方的代建工作進行考核評價，如乙方未按照本協(xié)議約定履行代建職責，甲方有權要求乙方限期整改，如整改后仍不符合要求，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務向乙方提供開展代建工作所需的相關資料和文件，并對資料的真實性、準確性、完整性負責。協(xié)助乙方辦理項目前期手續(xù)，協(xié)調項目建設過程中與相關部門、周邊單位和居民的關系。按照本協(xié)議約定及時足額支付代建費用。對乙方提出的關于項目建設的重大事項決策給予及時回復和明確指示。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲取代建費用。有權要求甲方提供開展代建工作所需的相關資料和文件。有權對項目建設過程中涉及的設計變更、工程簽證等事項進行審核，并按照甲方要求進行處理。有權根據項目建設需要，自主選擇具備相應資質的施工單位、監(jiān)理單位和材料設備供應商，但須按照國家有關規(guī)定和甲方要求進行招標采購，并簽訂相關合同。2.義務按照國家有關法律法規(guī)和本協(xié)議約定，認真履行代建職責，組織實施代建項目的建設管理工作，確保項目質量、進度、安全和投資控制目標的實現(xiàn)。定期向甲方報送項目建設進度、質量、安全、資金使用等情況報告，及時反饋項目建設過程中出現(xiàn)的問題，并提出解決方案和建議。建立健全項目管理制度，加強項目建設過程中的檔案管理，妥善保管項目建設過程中的各類文件資料，確保資料的完整性和真實性。接受甲方及相關部門的監(jiān)督檢查，積極配合甲方開展項目竣工驗收、竣工決算審計等工作。在代建項目建設過程中，如因乙方原因造成項目質量事故、安全事故或其他損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。四、代建費用及支付方式1.代建費用：本項目代建費用為人民幣[X]元，此費用為固定總價，不因任何因素調整（除本協(xié)議約定的調整情形外）。2.支付方式：本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付代建費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元。項目主體結構工程完工并經質量驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付代建費用的[X]%，即人民幣[X]元。項目竣工驗收合格并辦理竣工備案手續(xù)后[X]個工作日內，甲方向乙方支付代建費用的[X]%，即人民幣[X]元。項目竣工決算審計完成后[X]個工作日內，甲方向乙方支付代建費用的尾款，即人民幣[X]元。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付代建費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停代建工作，并要求甲方支付已完成工作對應的代建費用及違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行代建職責，導致項目質量不符合標準、進度延誤、安全事故等，乙方應承擔相應的賠償責任。乙方應負責采取措施進行整改，直至達到合同要求，由此增加的費用由乙方自行承擔。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應按照損失金額的[X]%向甲方支付賠償金。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。甲方（蓋章）：_