房屋按揭置換協議書?甲方（原按揭購房人）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方（置換方）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________聯系地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方已購買[房屋具體地址]房屋（以下簡稱"原房屋"），并辦理了房屋按揭貸款；乙方欲以其所有的[置換房屋具體地址]房屋（以下簡稱"置換房屋"）與甲方進行置換，并承接甲方原房屋的按揭貸款。甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就房屋按揭置換事宜達成如下協議：一、標的物描述1.原房屋坐落于[原房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋性質為[如商品房、經濟適用房等]。該房屋已辦理產權登記，房產證號為[具體房產證號]，目前處于按揭貸款狀態，貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限自[起始日期]至[結束日期]，剩余貸款本金為人民幣[X]元。2.置換房屋坐落于[置換房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋性質為[如商品房、經濟適用房等]。該房屋已辦理產權登記，房產證號為[具體房產證號]，無抵押等權利受限情況。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定完成房屋置換及相關手續。在乙方履行協議義務后，有權要求乙方協助辦理原房屋的產權變更登記等手續。2.義務向乙方如實告知原房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量、抵押、租賃等情況。按照與銀行簽訂的按揭貸款合同約定，按時足額償還貸款本息，確保不因自身原因導致貸款逾期或出現其他違約情況。積極配合乙方辦理房屋置換過程中的各項手續，包括但不限于提供身份證明、房屋產權證明、貸款合同等相關資料，并在需要時簽署相關文件。在本協議簽訂后[X]日內，與乙方共同向原房屋貸款銀行提出提前還款申請，并按照銀行要求辦理提前還款手續，承擔提前還款所產生的相關費用。在原房屋貸款提前還清后，協助乙方辦理原房屋的解押手續，并在解押完成后[X]日內，與乙方共同辦理原房屋的產權過戶手續，將原房屋產權過戶至乙方名下。辦理產權過戶手續所產生的稅費等相關費用，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定完成房屋置換及相關手續。在甲方履行協議義務后，有權要求甲方協助辦理置換房屋的產權變更登記等手續。2.義務向甲方如實告知置換房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量、抵押、租賃等情況。按照本協議約定，承擔承接甲方原房屋按揭貸款的相關責任和義務，確保按時足額償還貸款本息，不因自身原因導致貸款逾期或出現其他違約情況。積極配合甲方辦理房屋置換過程中的各項手續，包括但不限于提供身份證明、房屋產權證明等相關資料，并在需要時簽署相關文件。在本協議簽訂后[X]日內，與甲方共同辦理置換房屋的產權過戶手續，將置換房屋產權過戶至甲方名下。辦理產權過戶手續所產生的稅費等相關費用，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在置換房屋產權過戶至甲方名下后，負責辦理以甲方名義的新的房屋按揭貸款手續，確保順利承接甲方原房屋的按揭貸款。辦理新的按揭貸款手續所產生的費用由乙方承擔。三、房屋置換及貸款承接流程1.本協議簽訂后，甲乙雙方應立即啟動房屋置換及貸款承接的相關準備工作，各自準備好辦理手續所需的資料。2.甲方在與原房屋貸款銀行提出提前還款申請并辦理提前還款手續后，乙方應在提前還款到賬后的[X]日內，將相當于原房屋剩余貸款本金金額的款項支付至甲方指定賬戶。3.乙方支付款項到賬后，甲方應立即協助乙方辦理原房屋的解押手續。解押完成后，甲乙雙方應在[X]日內共同辦理原房屋的產權過戶手續，將原房屋產權過戶至乙方名下。4.在原房屋產權過戶至乙方名下后，乙方應負責辦理以甲方名義的新的房屋按揭貸款手續。乙方應在辦理新貸款手續過程中，積極配合銀行提供相關資料，并確保貸款審批通過。5.新的房屋按揭貸款審批通過后，銀行將貸款發放至乙方指定賬戶，乙方應在收到貸款后的[X]日內，將該款項支付至甲方指定賬戶，用于償還甲方為辦理提前還款所支付的款項及其他相關費用。6.自新的房屋按揭貸款發放并由乙方負責償還貸款本息之日起，甲方不再承擔原房屋的按揭貸款還款責任。四、違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時足額償還原房屋按揭貸款，導致出現逾期還款等違約情況，甲方應承擔由此產生的一切違約責任，包括但不限于支付逾期利息、違約金等，給乙方造成損失的，應賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未按照本協議約定的時間和要求辦理提前還款、解押、產權過戶等手續，每逾期一日，應按照未履行部分金額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照協議總金額的[X%]向乙方支付違約金，給乙方造成損失的，應賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照本協議約定按時支付承接原房屋按揭貸款的相關款項，或未按照約定辦理新的房屋按揭貸款手續，導致貸款承接出現問題，乙方應承擔由此產生的一切違約責任，包括但不限于支付逾期利息、違約金等，給甲方造成損失的，應賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方未按照本協議約定的時間和要求辦理產權過戶、新的房屋按揭貸款發放等手續，每逾期一日，應按照未履行部分金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照協議總金額的[X%]向甲方支付違約金，給甲方造成損失的，應賠償甲方因此遭受的全部損失。5.如因一方原因導致另一方未能取得置換房屋或原房屋的完全產權，或因一方原因導致本協議無法履行或部分無法履行，違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的全部損失，并負責采取措施消除違約行為造成的影響，確保協議能夠繼續履行或恢復到協議簽訂前的狀態。五、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________