房屋施工保修協(xié)議書?甲方（發(fā)包人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承包人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方就[具體房屋地址]的房屋建設工程（以下簡稱"該工程"）與乙方簽訂了建設工程施工合同，乙方已按照合同約定完成了施工任務并通過竣工驗收。為明確雙方在房屋保修期間的權利和義務，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下房屋施工保修協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[具體房屋地址]，結構類型為[結構類型，如框架結構、磚混結構等]，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層。房屋的具體組成部分包括但不限于基礎、主體結構、屋面、墻面、地面、門窗、水電安裝工程、防水工程等。2.保修范圍乙方應對該工程自竣工驗收合格之日起，按照國家和地方現(xiàn)行有關建設工程質(zhì)量管理的規(guī)定，在質(zhì)量保修范圍內(nèi)承擔保修責任。具體保修范圍包括但不限于以下內(nèi)容：地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[X]年；供熱與供冷系統(tǒng)，為[X]個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為[X]年；其他項目的保修期限按照國家和地方有關規(guī)定執(zhí)行。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利在保修期限內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方有權通知乙方進行維修。甲方有權對乙方的維修工作進行監(jiān)督檢查，要求乙方按照合同約定和相關規(guī)范標準進行維修。若乙方未按照合同約定履行保修義務，甲方有權自行或委托第三方進行維修，相關費用由乙方承擔。2.義務甲方應在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后及時通知乙方，并提供必要的協(xié)助和配合，以便乙方進行維修工作。按照本協(xié)議約定向乙方支付保修費用（如有）。（二）乙方權利義務1.權利在接到甲方的維修通知后，乙方有權要求甲方提供與質(zhì)量問題相關的詳細情況和資料，以便準確判斷問題所在并制定維修方案。乙方有權按照合同約定獲得保修費用（如有）。2.義務乙方應在接到甲方維修通知后的[X]小時內(nèi)（緊急情況除外）做出響應，并在[X]個工作日內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修。對于緊急情況，乙方應在接到通知后立即到達現(xiàn)場進行搶修。乙方應安排專業(yè)的維修人員進行維修工作，維修人員應具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗，嚴格按照國家和地方現(xiàn)行有關建設工程質(zhì)量管理的規(guī)定以及合同約定的質(zhì)量標準進行維修。在維修過程中，乙方應采取必要的安全防護措施，確保維修工作安全進行，避免對甲方及第三方造成人身傷害和財產(chǎn)損失。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任。乙方維修完成后，應負責清理維修現(xiàn)場，保持房屋及周邊環(huán)境整潔。乙方應建立維修檔案，對每次維修的時間、內(nèi)容、部位、維修人員等信息進行詳細記錄，并在維修完成后向甲方提交維修報告。維修檔案應保存至少[X]年。在保修期限內(nèi)，乙方應定期對該工程進行回訪，了解房屋的使用情況和質(zhì)量狀況，及時發(fā)現(xiàn)并解決潛在的質(zhì)量問題。回訪周期為每[X]個月一次，回訪記錄應提交甲方備案。三、保修費用及支付方式1.保修費用本工程的保修費用已包含在建設工程施工合同價款中，甲方不再另行支付。若因乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題需要維修，乙方應承擔全部維修費用，包括但不限于維修材料費用、人工費用、運輸費用等。2.支付方式雙方同意，在本協(xié)議履行過程中，如無因乙方原因產(chǎn)生的保修費用支付事項，則無需進行費用支付。若因乙方原因需要甲方先行墊付維修費用的，甲方有權在乙方應承擔的保修費用中扣除相應金額，乙方應在接到甲方扣除通知后的[X]個工作日內(nèi)補足相應款項。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付保修費用（如有），每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間到達現(xiàn)場進行維修，每逾期一日，應按照維修費用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔因此給甲方造成的全部損失。若乙方維修后的工程質(zhì)量仍不符合國家和地方現(xiàn)行有關建設工程質(zhì)量管理的規(guī)定以及合同約定的質(zhì)量標準，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，并承擔由此給甲方造成的全部損失。如因乙方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題給甲方或第三方造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務，應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照損失金額的[X%]向甲方支付違約金。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期至本工程保修期滿且雙方權利義務履行完畢之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（蓋章）：__________________