房屋質保維修協議書?甲方（委托方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（受托方）：公司名稱：______________________統一社會信用代碼：________________法定代表人：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方具備房屋維修的專業資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該房屋的質保維修事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[房屋詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構類型]，用途為[居住/商業等]。2.質保維修范圍涵蓋該房屋的主體結構、屋面防水、衛生間防水、外墻防水、給排水管道、電氣線路、供熱與供冷系統等與房屋正常使用功能密切相關的部位及設施。具體維修項目如下：主體結構：包括承重墻、梁、板、柱等結構構件，確保結構安全穩定，無裂縫、變形等影響房屋正常使用的問題。屋面防水：維修屋面防水層，防止雨水滲漏，確保屋面干燥，無積水、滲漏現象。衛生間防水：對衛生間地面及墻面防水層進行檢查和維修，保證無滲漏至樓下或相鄰房間的情況。外墻防水：修復外墻滲漏點，防止雨水從外墻滲入室內，保持外墻外觀整潔，無明顯水漬。給排水管道：檢查和維修室內外給排水管道，確保管道暢通，無堵塞、滲漏現象，水龍頭、閥門等配件正常使用。電氣線路：對室內電氣線路進行檢測和維修，保證線路安全，無漏電、短路等隱患，電器設備正常運行。供熱與供冷系統：維修供熱與供冷系統的管道、閥門、散熱器等部件，確保系統正常運行，達到規定的供熱或供冷效果。3.質保期限自房屋交付之日起[X]年為質保期。在質保期內，乙方承擔因施工質量問題導致的維修責任。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定的標準和期限對房屋進行質保維修。對乙方的維修工作進行監督，提出合理的意見和建議。在乙方維修不力或未能達到維修要求時，有權要求乙方采取補救措施或更換維修人員。2.義務向乙方提供該房屋的相關資料，包括但不限于房屋設計圖紙、施工記錄等，以便乙方了解房屋情況。在乙方進行質保維修時，給予必要的配合，如提供進入房屋的便利條件等。按照本協議約定及時支付維修費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付維修費用。在維修過程中，如因甲方原因導致維修工作無法正常進行或延誤，有權要求甲方承擔相應責任并給予合理補償。2.義務按照國家相關標準和本協議約定的維修范圍、質量要求，及時、有效地對房屋進行質保維修。維修人員應具備相應的專業資質和技能，遵守安全操作規程，確保維修工作安全、順利進行。在維修過程中，如發現房屋存在其他質量問題或安全隱患，應及時告知甲方，并提出合理的維修建議。對維修工作進行詳細記錄，包括維修時間、維修內容、更換的零部件等，并在維修完成后向甲方提供維修報告。在質保期內，對因維修質量問題導致的再次損壞或其他損失承擔賠償責任。三、維修費用及支付方式1.維修費用維修費用根據實際發生的維修項目和工程量計算，具體價格按照市場合理價格確定。在維修工作開始前，乙方應向甲方提供維修費用預算清單，經甲方審核確認后作為維修費用結算的參考依據。維修工作完成后，乙方應向甲方提供詳細的維修費用結算清單，經甲方驗收合格后按照結算清單支付維修費用。2.支付方式甲方在收到乙方提供的維修費用結算清單并驗收合格后的[X]個工作日內，將維修費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[X]個工作日內開具合法有效的發票給甲方。四、維修程序1.維修通知在質保期內，如甲方發現房屋存在需要維修的問題，應及時以書面形式（包括信函、電子郵件等）通知乙方。通知中應詳細說明維修問題的具體情況、位置等。2.維修響應乙方在收到甲方的維修通知后，應在[X]個工作日內與甲方聯系，確認維修事宜，并安排維修人員前往現場查看。如乙方認為維修問題不屬于質保維修范圍，應在與甲方聯系時說明理由，并提供相關依據。3.維修方案制定維修人員現場查看后，應根據實際情況制定維修方案，并在[X]個工作日內提交給甲方審核。維修方案應包括維修內容、維修方法、維修時間、維修費用預算等。甲方應在收到維修方案后的[X]個工作日內進行審核，如無異議，應書面通知乙方按照維修方案進行維修；如甲方對維修方案有異議，應及時與乙方溝通，雙方協商調整維修方案。4.維修實施乙方應按照經甲方審核通過的維修方案組織維修工作，確保維修質量和進度。維修工作應在雙方約定的時間內完成，如因特殊原因需要延長維修時間，乙方應提前告知甲方并說明原因。在維修過程中，乙方應采取必要的安全防護措施，確保維修工作安全進行，如因乙方原因導致安全事故，乙方應承擔全部責任。5.維修驗收維修工作完成后，乙方應通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內組織驗收。驗收應按照本協議約定的維修范圍、質量要求進行，如驗收合格，甲方應簽署驗收報告；如驗收不合格，甲方應指出存在的問題，乙方應按照甲方的要求及時進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔，整改時間不計入維修期限。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定及時支付維修費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作的費用及違約金。若甲方未按照本協議約定給予乙方必要的配合，導致維修工作無法正常進行或延誤，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的標準和期限對房屋進行質保維修，每逾期一日，應按照維修費用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權另行委托第三方進行維修，由此產生的費用由乙方承擔，乙方還應按照維修費用的[X%]向甲方支付違約金。若乙方維修質量不符合本協議約定的要求，乙方應負責無償返工直至達到質量要求為止，由此造成的延誤由乙方承擔責任，并賠償甲方因此遭受的損失。如因乙方維修質量問題導致房屋出現其他質量問題或安全事故，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協議約定對維修工作進行詳細記錄或提供維修報告，應在甲方要求的期限內補正，如逾期未補正，甲方有權拒絕支付維修費用，直至乙方補正為止。六、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協