房子出售贈與協議書?甲方（贈與人/出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受贈人/購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房產，愿意將其出售或贈與給乙方，乙方愿意接受該房產，雙方經友好協商，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房產位置：該房產位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋結構為[具體結構]。2.房屋性質：[商品房/經濟適用房/房改房等]，房屋所有權證號為[具體證號]。3.附屬設施：該房產附帶的附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如固定裝修、家電、家具等]。二、權利義務甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付相應款項（若為出售）或配合辦理相關手續（若為贈與）。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律規定維護自身權益。2.義務保證對該房產擁有合法處分權，確保該房產不存在任何產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況。向乙方如實告知該房產的真實情況，包括但不限于房屋質量、居住情況、周邊環境等。協助乙方辦理該房產的產權過戶登記手續（若為出售）或贈與相關手續，承擔因辦理手續而產生的應由甲方承擔的稅費及其他合理費用（法律另有規定的除外）。在交付房產前，負責處理該房產的相關費用，如物業費、水電費、燃氣費等，并確保交付時房產處于正常使用狀態。乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行相關義務，協助辦理房產過戶或接受贈與手續。在甲方履行義務后，有權取得該房產的所有權（若為出售）或接受贈與的房產。2.義務按照本協議約定向甲方支付購房款（若為出售）或配合辦理相關手續（若為贈與）。如實提供辦理房產過戶登記手續（若為出售）或贈與相關手續所需的材料，并承擔因辦理手續而產生的應由乙方承擔的稅費及其他合理費用（法律另有規定的除外）。在接收房產后，按照法律法規及相關規定使用該房產，不得擅自改變房屋結構或用途，不得損害房屋及周邊環境。三、付款方式及時間（若為出售）1.付款方式：[一次性付款/分期付款/銀行貸款等，具體方式]2.付款時間若為一次性付款，乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。若為分期付款，乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內支付購房款的[X]%作為定金；在[具體時間節點]支付購房款的[X]%；在辦理房產過戶登記手續當日支付剩余購房款。若為銀行貸款，乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理相關貸款手續。在銀行審批通過并發放貸款后，乙方應將貸款款項支付至甲方指定的銀行賬戶，同時將首付款支付至甲方指定賬戶。首付款金額為購房款總額減去貸款金額，支付時間為[具體時間]。四、房產交付時間及方式1.交付時間：甲方應在收到全部購房款（若為出售）或完成贈與相關手續（若為贈與）后的[X]日內，將該房產交付給乙方。2.交付方式：雙方應在房產交付前，共同對房產進行驗收。驗收合格后，甲方將房產鑰匙及相關資料交付給乙方，視為房產交付完成。交付時，雙方應簽署房產交付確認書。五、產權過戶登記手續（若為出售）1.辦理時間：雙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房產過戶登記手續。2.辦理費用：辦理房產過戶登記手續所需的稅費及其他費用，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔應承擔的部分。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定履行義務，如未能保證房產產權清晰、未按時協助辦理過戶手續或交付房產等，每逾期一日，應按照購房款（若為出售）或房產價值（若為贈與）的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照購房款（若為出售）或房產價值（若為贈與）的[X]%向乙方支付違約金。若因甲方原因導致乙方遭受其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。若甲方隱瞞該房產的真實情況，如存在質量問題、產權糾紛等，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定支付款項或履行其他義務，每逾期一日，應按照未支付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金（若有），同時乙方應按照購房款（若為出售）或房產價值（若為贈與）的[X]%向甲方支付違約金。若因乙方原因導致甲方遭受其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一