房產入股違約協議書?甲方（入股方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（接受入股方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[房產具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[具體證號]，土地性質為[土地性質]，土地使用年限自[起始日期]至[結束日期]。甲方有意以該房產作價入股乙方，乙方同意接受甲方的房產入股。雙方經友好協商，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方以房產入股事宜達成如下協議：一、入股房產的具體描述1.房產位置：[詳細地址]，該房產位于[城市名稱][區域名稱]，周邊配套設施完善，交通便利，具體位置見附件一房產位置圖。2.房產現狀房屋結構為[結構類型]，共有[X]層，甲方入股的房產位于第[X]層。房屋內部裝修情況為[裝修描述，如精裝修、毛坯等]，包含[列舉主要裝修內容，如墻面地面材料、廚衛設施等]。附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如停車位、儲物間等]，具體情況見附件二房產現狀清單。3.房產用途：該房產目前的用途為[用途說明，如居住、商業等]，甲方保證入股前房產用途符合法律法規規定及相關規劃要求。若因房產用途變更需辦理相關手續，由[責任方]負責辦理，費用由[責任方]承擔。二、入股方式及股權比例1.甲方以該房產作價入股乙方，雙方協商確定該房產的作價為人民幣[X]元整。經評估機構評估（若有），評估價值與作價不一致的，以本協議約定作價為準。2.甲方入股后，占乙方公司[X]%的股權。乙方應按照本協議約定及時辦理股權變更登記手續，將甲方登記為公司股東，并向甲方簽發出資證明書。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定享有乙方公司相應比例的股權，參與公司利潤分配、重大決策等股東權利。有權了解乙方公司的經營狀況、財務狀況等信息，乙方應按照法律法規及公司章程規定向甲方提供相關資料。2.義務保證對入股房產擁有合法、完整的所有權，不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況。如因房產權屬問題給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知房產的真實情況，包括但不限于房產現狀、使用情況、是否存在質量問題等。如因甲方隱瞞或虛假陳述導致乙方遭受損失的，甲方應負責賠償。協助乙方辦理房產過戶手續及股權變更登記手續，提供辦理手續所需的全部資料，并積極配合乙方完成相關手續的辦理。辦理房產過戶及股權變更登記手續所產生的稅費，按照法律法規規定由雙方各自承擔。在入股后，未經乙方書面同意，不得擅自將該房產再次轉讓、抵押、贈與或設置其他權利負擔。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行相關義務，包括但不限于提供房產資料、協助辦理過戶及登記手續等。對甲方入股的房產進行合理使用和管理，在符合法律法規及本協議約定的前提下，有權根據公司經營需要對房產進行處置。2.義務按照本協議約定向甲方簽發出資證明書，及時辦理股權變更登記手續，確保甲方合法享有股東權益。尊重甲方作為股東的權利，按照法律法規及公司章程規定召開股東會、董事會等會議，保障甲方參與公司決策的權利。按照法律法規及公司章程規定對公司進行經營管理，合理使用甲方入股的房產，不得損害甲方利益。如因乙方原因導致甲方利益受損的，乙方應承擔賠償責任。按照本協議約定向甲方分配公司利潤，在每個會計年度結束后，及時進行財務審計，并根據審計結果向甲方支付應得的利潤。四、利潤分配與虧損承擔1.利潤分配雙方同意，在乙方公司盈利的情況下，按照以下方式進行利潤分配：以公司當年可供分配利潤為基數，甲方按照其所占股權比例[X]%參與利潤分配。具體分配時間為每個會計年度結束后[X]個月內。利潤分配方式為現金分配，乙方應在確定利潤分配方案后的[X]個工作日內將應分配給甲方的利潤支付至甲方指定的銀行賬戶。2.虧損承擔若乙方公司出現虧損，甲方按照其所占股權比例[X]%承擔相應虧損。虧損承擔方式為以甲方在乙方公司的股權價值為限，如股權價值不足以承擔虧損份額的，甲方應以現金方式補足差額。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，包括但不限于未如實告知房產情況、未協助辦理過戶及登記手續、擅自處置房產等，每逾期一日，應按照房產作價的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項（如有），同時甲方應按照房產作價的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方違約行為給乙方造成損失的，甲方還應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，包括但不限于未及時辦理股權變更登記手續、未保障甲方股東權利、未按照約定分配利潤等，每逾期一日，應按照甲方入股房產作價的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還甲方入股的房產（如無法返還，則按照房產作價進行賠償），同時乙方應按照房產作價的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方還應承擔全部賠償責任。3.如一方違反本協議約定的保密義務，向第三方披露本協議相關內容或因違約行為導致對方商業秘密泄露的，違約方應向對方支付違約金人民幣[X]元整，并賠償對方因此遭受的全部損失。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件一房產位置圖、