房產收購框架協議書?甲方（收購方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（轉讓方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方有意收購乙方名下的房產（以下簡稱"標的物"），雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就房產收購事宜達成如下框架協議：一、標的物具體描述1.房產位置：位于[具體地址]，該房產地址明確，地理位置清晰，與周邊標志性建筑或公共設施的相對位置關系明確，方便識別與查找。2.房產面積：建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。面積數據以具有資質的測繪機構出具的測繪報告為準，測繪報告應詳細記錄各部分面積的測量依據及計算方式，確保面積數據的準確性和可靠性。3.房屋用途：[住宅/商業/辦公等具體用途]，房屋用途符合相關規劃及法律法規要求，且在交易過程中不會因用途問題產生任何法律障礙或糾紛。4.房屋結構：[框架結構/磚混結構等具體結構]，房屋結構穩定，質量良好，符合國家現行的建筑工程質量標準及安全規范要求。5.房屋權屬情況：乙方保證對該房產擁有合法、完整的所有權，不存在任何產權糾紛或權利受限的情況，包括但不限于查封、抵押、凍結、共有權爭議等。乙方應提供相關產權證書及證明文件，以證明房產的權屬狀況。6.附屬設施：該房產附帶的附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施清單，如停車位、儲藏室、裝修、家具家電等]，附屬設施的詳細情況應在本協議附件中予以明確說明，包括設施的規格、型號、數量、質量狀況等，確保雙方對附屬設施的范圍及狀況達成清晰一致的認識。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定提供真實、準確、完整的房產相關信息及資料。在協議履行期間，有權對房產進行實地查看、了解房產現狀及附屬設施情況。按照本協議約定的條件和方式，要求乙方配合辦理房產收購的相關手續。2.義務按照本協議約定的時間和方式向乙方支付收購款項。對乙方提供的房產信息及資料負有保密義務，未經乙方書面同意，不得向任何第三方披露。在收購過程中，積極配合乙方辦理各項手續，提供必要的協助和支持，確保收購工作順利進行。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取甲方支付的收購款項。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任，賠償因此給乙方造成的損失。2.義務向甲方提供真實、準確、完整的房產相關信息及資料，包括但不限于產權證書、土地使用證、房屋買賣合同、房屋租賃合同（如有）、房屋質量檢測報告、房產現狀照片等，確保甲方對房產情況有充分的了解。保證對該房產擁有合法、完整的所有權，不存在任何產權糾紛或權利受限的情況，并在協議簽訂后至房產過戶登記手續辦理完畢前，妥善保管房產，不得擅自處置房產，如出售、抵押、出租、贈與等，否則應承擔由此給甲方造成的全部損失。在收購過程中，積極配合甲方辦理各項手續，包括但不限于提供相關文件、協助辦理產權過戶登記、協助騰空房屋（如有需要）等，確保收購工作順利進行。按照國家法律法規及相關政策規定，承擔因房產交易產生的稅費及其他相關費用。三、收購款項及支付方式1.收購款項總額：雙方協商確定房產收購款項總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該收購款項是基于雙方對房產現狀、權屬狀況等因素的綜合評估確定的，涵蓋了房產本身價值及相關權益價值。2.支付方式定金：甲方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金的支付旨在確保雙方按照本協議約定履行各自義務，如甲方違約，定金不予退還；如乙方違約，應雙倍返還定金。首付款：在雙方完成房產盡職調查且調查結果符合甲方要求后的[X]個工作日內，甲方向乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。盡職調查應涵蓋房產的產權狀況、抵押情況、司法查封情況、房屋質量狀況、周邊環境及規劃等方面，確保甲方全面了解房產情況，保障收購交易的安全與風險可控。尾款：在房產過戶登記手續辦理完畢且乙方將房產及附屬設施按照協議約定交付給甲方后的[X]個工作日內，甲方向乙方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款支付前，乙方應確保房產及附屬設施的交付符合協議約定，包括但不限于房產無損壞、附屬設施齊全且能正常使用等。四、房產交付及過戶1.房產交付乙方應在收到甲方首付款后的[X]個工作日內，將房產騰空并交付給甲方。交付時，乙方應確保房產及附屬設施完好無損，保持交付時的現狀，不得擅自拆除或損壞房產及附屬設施。交付房產時，乙方應向甲方提供房產的相關鑰匙、門禁卡、水電氣繳費憑證等資料，并協助甲方辦理水電氣等相關設施的更名手續。2.房產過戶雙方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內，共同向房地產管理部門申請辦理房產過戶登記手續。辦理過戶登記手續所需的各項費用，按照國家法律法規及相關政策規定由雙方各自承擔。在辦理房產過戶登記手續過程中，乙方應積極配合甲方提供所需的各項文件和資料，并按照房地產管理部門的要求履行相關義務。如因乙方原因導致過戶登記手續延誤或無法辦理，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付收購款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應按照房產收購款項總額的[X%]向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本協議約定的保密義務，向第三方披露乙方提供的房產信息及資料，應向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如因甲方披露行為給乙方造成重大影響或損失的，乙方有權追究甲方的法律責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式提供真實、準確、完整的房產相關信息及資料，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任，賠償金額相當于甲方因乙方違約行為所遭受的直接經濟損失及預期可得利益損失。若乙方違反本協議約定，擅自處置房產，導致甲方無法按照協議約定收購房產的，乙方應雙倍返還甲方已支付的定金，并按照房產收購款項總額的[X%]向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方為收購房產所支出的各項費用、因房產未能收購而導致的預期經營損失等。若乙方未按照本協議約定的時間和條件交付房產或協助辦理房產過戶登記手續，每逾期一日，應按照房產收購款項總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應按照房產收購款項總額的[X%]向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的