房屋土地抵押協議書?協議編號：[具體編號]抵押人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]抵押權人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]鑒于甲方為[借款用途，如資金周轉等]需要，向乙方申請借款，并愿意以其合法擁有的房屋及土地提供抵押擔保。乙方經審查，同意接受甲方的抵押擔保。為明確雙方的權利、義務，根據《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規的規定，雙方經平等協商，就房屋土地抵押事宜達成如下協議：一、抵押物的具體描述1.房屋坐落位置：[房屋詳細地址，具體到門牌號等]房屋所有權證號：[房屋所有權證編號]建筑面積：[具體面積，精確到小數點后兩位]平方米房屋用途：[如住宅、商業等]房屋結構：[如磚混、框架等]房屋建成年份：[具體年份]2.土地土地坐落位置：與上述房屋坐落位置一致土地使用權證號：[土地使用權證編號]土地性質：[如出讓、劃撥等]土地用途：與房屋用途一致土地面積：[具體面積，精確到小數點后兩位]平方米二、被擔保債權的種類和數額1.債權種類：[如借款合同之債等]2.債權數額：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體小寫金額]元）。該債權數額為暫計金額，最終以雙方實際結算及相關憑證為準。三、抵押擔保的范圍本抵押擔保的范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。具體如下：1.主債權：即乙方依據與甲方簽訂的相關借款合同等主合同所享有的要求甲方償還的借款本金。2.利息：按照主合同約定的利率計算的利息，包括但不限于正常利息、逾期利息、復利等。3.違約金：若甲方未按照主合同約定履行義務，應向乙方支付的違約金。違約金的計算方式及數額按照主合同的約定執行。4.損害賠償金：因甲方違約給乙方造成的損失，包括但不限于直接損失、間接損失等。損失的計算以實際發生并經雙方認可或有合法有效證據證明的為準。5.保管擔保財產的費用：乙方為保管抵押物而支出的必要費用，如倉儲費、保險費等。6.實現擔保物權的費用：包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費、差旅費等乙方為實現抵押權而支付的一切合理費用。四、雙方的權利和義務（一）甲方的權利和義務1.權利在履行本協議約定的義務后，有權要求乙方協助辦理解除抵押登記手續。對抵押物享有占有、使用和收益的權利，但應遵守本協議的約定及相關法律法規的規定，不得損害抵押物的價值和乙方的抵押權。2.義務保證對抵押物擁有合法的所有權或處分權，抵押物不存在任何權屬爭議、被查封、扣押、監管等限制轉讓的情形。如因甲方原因導致抵押物存在上述問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。按照本協議的約定及時履行還款義務，確保主債權及利息等得到清償。妥善保管抵押物，負責抵押物的維修、保養，保證抵押物處于良好的使用狀態。未經乙方書面同意，不得擅自改變抵押物的結構、用途等。在抵押期間，如抵押物價值減少，甲方應及時通知乙方，并提供與減少價值相當的擔保。配合乙方對抵押物進行檢查、評估等工作，提供相關資料和便利條件。未經乙方書面同意，不得將抵押物轉讓、出租、贈與、再抵押或以其他任何方式處分抵押物。（二）乙方的權利和義務1.權利在甲方未履行本協議約定的義務時，有權依法以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優先受償。對抵押物享有檢查、監督的權利，有權要求甲方提供與抵押物相關的資料和信息。按照本協議的約定收取抵押擔保費用（如有）。2.義務在甲方履行本協議約定的義務后，應及時協助甲方辦理解除抵押登記手續。妥善保管與抵押物有關的文件、資料等，不得擅自泄露甲方的商業秘密等信息。在實現抵押權時，應依法定程序進行，不得損害甲方及其他第三人的合法權益。五、抵押登記1.雙方應在本協議簽訂后[X]個工作日內，共同向房屋土地所在地的登記機關申請辦理抵押登記手續。辦理抵押登記所需的費用由[具體承擔方]承擔。2.甲方應按照登記機關的要求提供真實、完整、有效的資料，并配合乙方完成抵押登記手續。如因甲方原因導致抵押登記手續未能按時辦理或辦理不成功，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。3.抵押登記事項發生變更的，雙方應在變更之日起[X]個工作日內，辦理變更登記手續。六、違約責任1.若甲方未按照本協議的約定履行還款義務或其他義務，構成違約。甲方應向乙方支付違約金，違約金數額為未履行債務金額的[X]%。同時，甲方還應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于主債權及利息、違約金、損害賠償金、實現擔保物權的費用等。2.若乙方未按照本協議的約定履行義務，構成違約。乙方應向甲方支付違約金，違約金數額為甲方因乙方違約而遭受損失金額的[X]%。同時，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。3.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本協議的，不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。4.任何一方違反本協議的保密條款，應向對方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體小寫金額]元），并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向抵押物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至主債權及利息等全部清償之日止失效。2.本協議一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，登記機關留存[X]份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議