房產合同解約協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[簽訂房產合同日期]簽訂了關于[房產具體地址]的《房產買賣合同》（以下簡稱"原合同"），現經雙方友好協商，就解除原合同相關事宜達成如下協議：一、房產基本情況1.房屋位置：位于[詳細房產地址]，該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業等具體用途]，房屋所有權證號為[具體權證號碼]。2.房屋附屬設施：包括但不限于室內裝修、水電設施、燃氣設施、供暖設施、門窗等，均隨房屋一并出售。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定履行相關義務。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規追究乙方的違約責任。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的房屋產權信息及相關資料，保證房屋產權清晰，無任何產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況。按照本協議約定的時間和方式配合乙方辦理房屋解約相關手續，包括但不限于協助乙方辦理撤銷網簽備案、解除房屋抵押登記等手續。在解約手續辦理完畢后，及時向乙方退還已收取的購房款及相關費用，并按照本協議約定向乙方支付違約金或賠償損失。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行相關義務。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規追究甲方的違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付違約金（如有）。配合甲方辦理房屋解約相關手續，提供辦理手續所需的資料，并按照甲方要求簽署相關文件。在解約手續辦理完畢后，及時接收甲方退還的購房款及相關費用，并按照本協議約定與甲方結清相關款項。三、解約原因經雙方協商一致，同意解除原合同的原因如下：[詳細說明解約原因，如雙方協商變更購房意愿、房屋存在質量問題經協商無法解決等]四、解約手續辦理1.雙方同意自本協議生效之日起[X]個工作日內，共同向房屋所在地的房地產交易管理部門申請辦理撤銷原合同的網簽備案手續。辦理網簽備案撤銷手續所需的費用，由[雙方協商確定承擔方]承擔。2.甲方應在網簽備案撤銷手續辦理完畢后[X]個工作日內，自行或委托第三方辦理房屋的抵押登記解除手續。如因甲方原因未能按時解除抵押登記，導致乙方無法順利辦理后續手續或遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。3.在抵押登記解除手續辦理完畢后[X]個工作日內，雙方共同辦理房屋交接手續。交接內容包括但不限于房屋鑰匙、房屋附屬設施設備清單、房屋產權證書及其他相關資料。房屋交接時，雙方應在《房屋交接清單》上簽字確認。五、款項退還與支付1.甲方應在房屋交接手續辦理完畢后[X]個工作日內，將乙方已支付的購房款本金人民幣[X]元整一次性退還給乙方。退款方式為[具體退款方式，如銀行轉賬等]，收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________2.除購房款本金外，甲方還應向乙方退還已收取的其他相關費用，包括但不限于定金、中介費、契稅、維修基金等。具體退還金額及退還時間如下：定金人民幣[X]元整，在本協議生效之日起[X]個工作日內退還。中介費人民幣[X]元整，由[雙方協商確定退還責任方]在相關中介機構辦理退費手續后[X]個工作日內退還給乙方。契稅人民幣[X]元整，在稅務部門辦理退稅手續完成后[X]個工作日內退還。維修基金人民幣[X]元整，在維修基金管理部門辦理相關手續后[X]個工作日內退還。3.如因乙方原因導致原合同解除，乙方已支付的購房款及相關費用不予退還。同時，乙方還應按照原合同約定向甲方支付違約金人民幣[X]元整。違約金支付方式為[具體支付方式]，支付時間為[明確支付時間]。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式履行義務，每逾期一日，應按照未履行金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方按照本協議約定承擔違約責任，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照已支付款項的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定的時間和方式履行義務，每逾期一日，應按照未履行金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照本協議約定承擔違約責任，同時乙方已支付的款項不予退還。3.如一方違反本協議約定給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等實現債權的費用。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規的規定。如雙方在本協議履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________日期：[簽訂日期]乙方（簽字或蓋章）：