悉尼合伙購房協議書?甲方：姓名：______________________性別：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方：姓名：______________________性別：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方有意在悉尼共同購置房產，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就合伙購房事宜達成如下協議：一、合伙購房標的物具體描述1.房產基本信息房產位于悉尼市[具體地址]，房屋類型為[公寓/別墅等]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾衛]。該房產產權情況明晰，不存在抵押、查封等權利受限情形。房屋產權證書編號為[具體編號]。2.房屋配套設施房屋配備有[詳細列舉配套設施，如空調、熱水器、廚房電器等品牌及型號]等設施設備，確保房屋具備基本居住使用功能。小區內配套設施包括但不限于[列舉小區配套設施，如健身房、游泳池、停車位等情況]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定參與合伙購房的相關決策，包括房屋的選擇、價格談判等。享有本協議約定的房產權益份額，有權按照份額獲取房產增值收益及承擔相關費用。在符合法律法規及本協議約定的情況下，有權對房產進行使用、收益等行為，但需提前告知乙方。2.義務按照本協議約定的時間和方式向乙方支付購房款項及相關費用。積極協助乙方辦理與合伙購房相關的手續，包括但不限于簽訂購房合同、辦理產權登記等。妥善保管與合伙購房有關的文件、資料等，不得擅自銷毀或丟失。遵守法律法規及本協議約定，不得從事損害乙方及房產權益的行為。（二）乙方權利義務1.權利同甲方一樣，有權按照本協議約定參與合伙購房的相關決策，包括房屋的選擇、價格談判等。享有本協議約定的房產權益份額，有權按照份額獲取房產增值收益及承擔相關費用。在符合法律法規及本協議約定的情況下，有權對房產進行使用、收益等行為，但需提前告知甲方。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款項及相關費用。積極協助甲方辦理與合伙購房相關的手續，包括但不限于簽訂購房合同、辦理產權登記等。妥善保管與合伙購房有關的文件、資料等，不得擅自銷毀或丟失。遵守法律法規及本協議約定，不得從事損害甲方及房產權益的行為。三、購房款項及支付方式1.購房款項總額本次合伙購房預計總價款為[X]澳元。2.雙方出資份額及金額甲方出資份額為[X]%，應出資金額為[X]澳元。乙方出資份額為[X]%，應出資金額為[X]澳元。3.支付方式雙方應在簽訂本協議后的[X]個工作日內，各自向雙方共同指定的銀行賬戶支付首期購房款，其中甲方支付[X]澳元，乙方支付[X]澳元。剩余購房款通過銀行貸款或其他雙方協商一致的方式支付。若通過銀行貸款支付，雙方應共同辦理貸款手續，按照銀行要求提供相關資料，并各自承擔因貸款產生的相關費用，如貸款利息、手續費等，承擔比例按照出資份額確定。在每次支付購房款項或其他相關費用后，支付方應及時向對方提供付款憑證。四、房產產權登記1.登記方式房產產權登記在甲乙雙方名下，雙方按照出資份額享有房產產權份額。登記的產權比例為甲方[X]%，乙方[X]%。2.登記手續辦理雙方應在購房合同簽訂后的[X]個工作日內，共同前往悉尼當地的產權登記部門辦理產權登記手續。辦理產權登記手續所需的費用，包括但不限于契稅、登記費等，由雙方按照出資份額分擔。在辦理產權登記過程中，如因任何一方原因導致手續辦理延誤或出現問題，該方應承擔由此給對方造成的全部損失。五、房產使用與管理1.使用方式雙方協商確定房產的使用方式，原則上房產應主要用于自住。在不影響對方居住權益的情況下，雙方可協商輪流居住或短期出租等其他使用方式。若將房產用于出租，出租事宜應經雙方協商一致，并簽訂書面的出租協議。出租收益按照雙方出資份額進行分配，同時扣除因出租產生的相關費用，如物業費、維修費用等，承擔比例按照出資份額確定。2.管理費用承擔房產的物業費、水電費、燃氣費等日常管理費用由雙方按照出資份額分擔。費用產生后，由實際使用方先行墊付，然后定期（每[X]個月）與對方結算。對于房產的重大維修、裝修等事項，需經雙方協商一致。維修、裝修費用由雙方按照出資份額共同承擔。在進行重大維修或裝修前，應提前制定詳細的預算方案，經雙方審核同意后實施。六、房產處分1.出售若雙方協商一致出售房產，應共同委托專業的房產中介機構進行掛牌出售。出售價格應參考市場行情及房產實際情況確定。房產出售所得款項在扣除相關稅費、手續費及未償還的銀行貸款等費用后，按照雙方出資份額進行分配。2.抵押未經對方書面同意，任何一方不得擅自將房產進行抵押。若因特殊情況需要抵押房產，必須經雙方協商一致，并簽訂書面協議明確抵押的相關事宜，包括抵押期限、抵押金額等，同時確保抵押行為不會損害對方的合法權益。七、違約責任1.出資違約若一方未按照本協議約定的時間和金額支付購房款項或相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔因此給對方造成的全部損失，包括但不限于已支付款項的利息損失、因解除協議導致的房產交易機會損失等。若因一方出資違約導致購房合同無法履行或房產產權登記手續無法正常辦理，違約方應承擔全部責任，并賠償對方因此遭受的一切損失。2.擅自處分房產違約若一方未經對方書面同意擅自出售、抵押或其他處分房產的行為，該處分行為無效。擅自處分方應向對方支付房產價值[X]%的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。同時，擅自處分方應立即恢復房產原狀或采取其他補救措施以消除對房產權益的不利影響。3.其他違約若一方違反本協議約定的其他義務，如未協助辦理相關手續、未妥善保管文件資料等，應承擔因此給對方造成的損失，并按照損失金額的[X]%向對方支付違約金。如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件，同時應采取合理措施盡量減少損失。八、爭議解決1.協商解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商期限為自爭議發生之日起[X]個工作日內。2.仲裁或訴訟若協商不成，任何一方均有權向悉尼當地的仲裁機構申請仲裁或向有管轄權的法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。九、其他條款1.協議變更與解除本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。在符合本協議約定的解除條件或經雙方協商一致的情況下，可以解除本協議。協議解除后，雙方應按照本協議關于房產處分及費用結算的約定進行處理。2.通知條款本協議履行過程中，雙方的通知應以書面形式送達對方。送達地址為雙方在本協議中填寫的聯系地址。如一方聯系地址發生變更，應及時書面通知對方。以郵寄方式送達的，郵件發出后[X]個工作日視為送達；以專人送達的，送達人簽字確認后視為送達。