建筑質量保修協議書?甲方（建設單位）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（施工單位）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方將[具體工程項目名稱]（以下簡稱"本工程"）交由乙方進行施工，為明確雙方在工程質量保修期間的權利和義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方友好協商，達成如下協議：一、工程概況1.工程名稱：[具體工程項目名稱]2.工程地點：[詳細工程地點]3.工程內容及規模：[詳細描述工程的具體內容、建筑面積、結構形式等]4.工程立項批準文號：[如有]5.工程承包范圍：[明確乙方承包的具體工程范圍]二、質量保修范圍和內容乙方在質量保修期間，按照國家有關法律法規、標準規范以及本工程的設計文件要求，對本工程以下部位承擔質量保修責任：1.地基基礎工程：包括地基與基礎的所有結構部分，如基礎的混凝土、鋼筋、砌體等，確保地基穩定，基礎牢固，無沉降、開裂等質量問題。2.主體結構工程：涵蓋混凝土結構、砌體結構、鋼結構等主體結構部分，保證結構安全可靠，無變形、裂縫等影響結構安全的缺陷。3.屋面防水工程：屋面的卷材防水、涂料防水等防水層，防止屋面滲漏。4.有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏：衛生間、廚房、陽臺等有防水要求的房間以及外墻面的防水處理，杜絕滲漏現象。5.供熱與供冷系統：整個供熱和供冷系統的設備、管道等，確保系統正常運行，溫度、壓力符合設計要求。6.電氣管線、給排水管道、設備安裝：包括室內外的電線電纜敷設、給排水管道安裝、各類設備的安裝調試，保證線路暢通、管道無滲漏、設備運行正常。7.裝修工程：內外墻裝修、地面裝修、門窗安裝等裝修部分，保證裝修質量符合設計和規范要求，無空鼓、開裂、脫落等問題。三、質量保修期1.地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限。2.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為[X]年。3.供熱與供冷系統為[X]個采暖期、供冷期。4.電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為[X]年。5.裝修工程為[X]年。質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的質量保修工作進行監督檢查，要求乙方按照本協議及相關規定履行保修義務。在質量保修期間，如發現工程質量問題，有權通知乙方及時進行維修。對乙方的維修工作不滿意時，有權要求乙方采取進一步的改進措施或更換維修人員。2.義務按照本協議約定向乙方支付質量保修金。在乙方履行保修義務時，為乙方提供必要的協助和配合，如提供相關工程資料、允許乙方進入施工現場等。負責協調與本工程相關的其他單位或部門，為乙方的保修工作創造有利條件。（二）乙方權利與義務1.權利在質量保修期間，有權按照本協議約定獲得質量保修金。對甲方提出的質量問題，有權進行核實，并根據實際情況制定合理的維修方案。在維修過程中，有權要求甲方提供必要的材料、設備或其他協助。2.義務嚴格按照國家有關法律法規、標準規范以及本工程的設計文件要求，履行質量保修責任。在接到甲方的維修通知后，應在[X]小時內做出響應，并在[X]個工作日內到達現場進行維修（特殊情況除外，但應提前向甲方說明原因）。維修工作應保證質量，維修完成后應負責清理現場，確保施工現場整潔。定期對本工程進行回訪，了解工程質量狀況，及時發現并解決潛在的質量問題。在質量保修期間，如因乙方原因導致工程質量問題造成甲方或第三方人身、財產損害的，乙方應承擔全部賠償責任。未經甲方書面同意，乙方不得將本工程的質量保修工作轉包或分包給第三方。五、質量保修金1.質量保修金的金額：本工程質量保修金為工程結算總價的[X]%，即人民幣[具體金額]元。2.質量保修金的支付：甲方在工程竣工驗收合格后[X]個工作日內，將質量保修金支付至雙方約定的銀行賬戶。3.質量保修金的退還：在質量保修期屆滿后，如乙方在質量保修期間認真履行了保修義務，無任何質量問題或糾紛，甲方應在質量保修期屆滿后[X]個工作日內，將質量保修金無息退還給乙方。如乙方在質量保修期間存在違約行為，甲方有權扣除相應的質量保修金作為違約金。六、維修費用1.屬于乙方施工質量問題引起的維修費用，由乙方承擔。乙方應在接到甲方維修通知后，無條件進行維修，不得向甲方收取任何費用。2.因甲方使用不當、第三方原因或不可抗力等非乙方原因引起的質量問題，乙方應負責維修，但維修費用由責任方承擔。乙方應在接到甲方通知后，及時安排維修，維修費用按照實際發生額由責任方支付給乙方。3.對于乙方負責維修的質量問題，乙方應在維修完成后向甲方提交維修費用清單，經甲方審核確認后支付。如甲方對維修費用有異議，雙方應協商解決；協商不成的，可以通過工程造價審計等方式確定維修費用。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協議約定支付質量保修金或退還質量保修金的，每逾期一日，應按照未支付金額或未退還金額的[X]%向乙方支付違約金。因甲方原因導致乙方無法正常履行保修義務的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議約定的時間到達現場進行維修或維修質量不符合要求的，每逾期一日，應按照質量保修金金額的[X]%向甲方支付違約金；乙方應負責無償返工直至達到質量要求，如因乙方原因給甲方或第三方造成人身、財產損害的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方在質量保修期間擅自停止履行保修義務的，甲方有權另行委托其他單位進行維修，由此產生的費用由乙方承擔，同時甲方有權扣除全部質量保修金作為違約金。乙方違反本協議約定將質量保修工作轉包或分包給第三方的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的質量保修金，同時乙方應按照質量保修金金額的[X]%向甲方支付違約金。八、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本協議的附件，與本協議具有同等法律效力。甲方（蓋章）