店鋪房屋轉讓協議書?轉讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，就甲方將其擁有的店鋪房屋轉讓給乙方事宜，經協商一致，訂立本協議。一、標的物具體描述1.店鋪房屋位置：該店鋪房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[商業用途具體類型]。2.房屋現狀：甲方保證所轉讓的店鋪房屋及附屬設施設備（以下簡稱"該店鋪"）現狀良好，無產權糾紛，不存在抵押、查封等限制轉讓的情形。店鋪內部裝修、設備等情況如下：裝修情況：地面為[具體材質]，墻面為[具體材質及處理方式]，天花板為[具體情況]，門窗為[門窗材質及規格]。設備設施：包括但不限于[列舉主要設備設施名稱及品牌、規格型號]等，設備設施均能正常使用。3.房屋權屬：該店鋪房屋產權歸甲方所有，甲方持有[房屋產權證書編號]的房屋產權證書。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格：經雙方協商一致，乙方同意以人民幣[X]元的價格受讓該店鋪。該價格為固定總價，包含店鋪房屋的轉讓款、現有裝修及設備設施的價值等一切相關費用，乙方不再另行支付其他任何費用。2.付款方式：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[X]元。甲方應在收到定金后，積極協助乙方辦理店鋪房屋的過戶手續等相關事宜。待過戶手續辦理完畢，乙方領取新的房屋產權證書之日起[X]日內，乙方向甲方支付轉讓款人民幣[X]元。剩余轉讓款人民幣[X]元作為質量保證金，在乙方接收店鋪房屋并正常經營[X]個月后，如無任何質量問題及糾紛，甲方應在[X]個工作日內將該質量保證金無息支付給乙方。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協議約定收取轉讓款。有權要求乙方按照本協議約定的時間和方式支付款項。2.義務：保證對所轉讓的店鋪房屋擁有合法的處分權，保證該店鋪房屋不存在任何產權糾紛及其他權利瑕疵，否則應承擔因此給乙方造成的一切損失。向乙方如實告知該店鋪房屋的真實情況，包括但不限于房屋現狀、租賃情況（如有）、抵押情況、使用限制等相關信息。在本協議簽訂后，積極協助乙方辦理店鋪房屋的過戶手續，提供辦理過戶所需的一切資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的手續，承擔因辦理過戶手續產生的應由甲方承擔的費用。在乙方支付定金后，負責將該店鋪房屋騰空交付給乙方，并保證交付時店鋪房屋及其附屬設施設備完好無損，能夠正常使用。交付前店鋪房屋所產生的水電費、物業費、租金（如有）等一切費用由甲方承擔，交付后由乙方承擔。協助乙方辦理與該店鋪房屋相關的其他手續，如工商營業執照變更、稅務登記變更等，提供必要的協助和配合，承擔因協助辦理手續產生的應由甲方承擔的費用。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本協議約定履行義務，包括但不限于協助辦理過戶手續、交付店鋪房屋等。在接收店鋪房屋后，有權按照自己的意愿對店鋪進行經營使用，但應遵守法律法規及相關政策的規定。2.義務：按照本協議約定的時間和方式向甲方支付轉讓款及定金。在簽訂本協議前，對該店鋪房屋的現狀、產權情況等進行充分了解和核實，如因乙方自身原因未對相關情況進行充分了解而導致的風險和損失，由乙方自行承擔。在接收店鋪房屋后，按照法律法規及相關政策的規定合法經營，不得從事違法違規活動。在辦理過戶手續過程中，積極配合甲方提供所需的資料，并按照相關部門的要求履行相應的手續，承擔因辦理過戶手續產生的應由乙方承擔的費用。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到定金后的[X]日內，將該店鋪房屋騰空并交付給乙方。2.交付標準：交付時店鋪房屋應保持現狀，其內部裝修、設備設施等應完好無損，能夠正常使用。甲方應向乙方提供該店鋪房屋的鑰匙、水電氣卡等相關物品，并協助乙方辦理水電氣等相關設施的更名手續。3.交付確認：乙方應在接收店鋪房屋時進行現場查驗，并簽署房屋交付確認書。如發現店鋪房屋存在任何不符合交付標準的情況，乙方應在交付確認書中注明，甲方應按照本協議的約定及時進行整改或承擔相應的責任。五、過戶手續辦理1.辦理時間：雙方應在本協議簽訂后，按照法律法規及相關部門的要求盡快辦理店鋪房屋的過戶手續。甲方應積極協助乙方準備相關資料，并在收到乙方支付的款項后及時配合辦理過戶手續，確保在[X]個工作日內完成過戶手續的提交工作（因政府部門原因導致延誤的除外）。2.費用承擔：辦理店鋪房屋過戶手續所需繳納的各項稅費，按照法律法規及相關政策的規定由甲乙雙方各自承擔。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協議約定的時間和方式履行義務，如未按時協助乙方辦理過戶手續、未按時交付店鋪房屋等，每逾期一日，應按照轉讓款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的一切損失。若甲方所轉讓的店鋪房屋存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常取得該店鋪房屋的產權或無法正常經營使用，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓款的[X%]向乙方支付違約金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于裝修費用、經營損失等。若甲方違反本協議約定，擅自處置店鋪房屋內的裝修及設備設施，應按照裝修及設備設施價值的[X%]向乙方支付違約金，并負責恢復原狀或賠償乙方相應的損失。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付轉讓款及定金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的一切損失。若乙方在接收店鋪房屋后，未按照法律法規及相關政策的規定合法經營，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。若乙方違反本協議約定，擅自改變店鋪房屋的用途或結構，應負責恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向店鋪房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議