房產(chǎn)解押售賣協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），目前該房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，甲方欲將該房產(chǎn)解押后出售給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于______________________（詳細地址），建筑面積為______平方米，房屋用途為______，房屋所有權證號為______________________。該房產(chǎn)所在土地性質(zhì)為______，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日。2.抵押情況該房產(chǎn)于______年______月______日抵押給______（抵押權人），抵押金額為人民幣______元，抵押期限自______年______月______日至______年______月______日。甲方承諾在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)負責辦理該房產(chǎn)的解押手續(xù)，確保該房產(chǎn)在出售給乙方時不存在任何抵押、查封等權利受限情況。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權依據(jù)本協(xié)議及相關法律法規(guī)追究乙方的違約責任。2.義務保證對該房產(chǎn)擁有合法處分權，確保該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛以及其他可能影響乙方正常取得該房產(chǎn)所有權的瑕疵。按照本協(xié)議約定的時間和方式辦理該房產(chǎn)的解押手續(xù)，并承擔解押所需的全部費用。向乙方如實告知該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋結構、裝修情況、是否存在質(zhì)量問題等。在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方使用（如有租賃等其他情況，需提前妥善處理）。協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并承擔因甲方原因?qū)е碌倪^戶費用增加部分。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項義務，包括但不限于解押房產(chǎn)、交付房產(chǎn)、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權依據(jù)本協(xié)議及相關法律法規(guī)追究甲方的違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。在簽訂本協(xié)議時，向甲方支付定金人民幣______元（定金金額可根據(jù)實際情況協(xié)商確定），該定金在乙方履行全部付款義務后，可抵作購房款。對甲方提供的房產(chǎn)相關資料予以保密，不得向任何第三方泄露。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關部門提供必要的資料和信息，承擔因乙方自身原因?qū)е碌倪^戶費用增加部分。三、購房款支付方式及時間1.支付方式乙方選擇以下第______種支付方式：一次性付款：乙方應在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，將全部購房款人民幣______元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，支付購房款的______%，即人民幣______元；第二期：在甲方辦理完房產(chǎn)解押手續(xù)并通知乙方后______日內(nèi)，乙方支付購房款的______%，即人民幣______元；第三期：在該房產(chǎn)產(chǎn)權過戶至乙方名下且乙方取得新的房屋所有權證后______日內(nèi)，乙方支付剩余購房款，即人民幣______元。銀行貸款：乙方應在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)向銀行申請購房貸款，并配合銀行及甲方辦理相關貸款手續(xù)。如貸款審批通過，乙方應在銀行放款后______日內(nèi)將扣除貸款金額后的剩余購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。如貸款審批未通過或貸款金額不足，乙方應在接到銀行或甲方通知后______日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。2.銀行賬戶信息甲方指定收款銀行賬戶如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、房產(chǎn)交付及相關事宜1.交付時間甲方應在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方使用。交付時，雙方應共同對房產(chǎn)的現(xiàn)狀進行查驗，并簽署房產(chǎn)交付確認書。2.交付標準該房產(chǎn)交付時應保持現(xiàn)狀（雙方另有約定的除外），包括但不限于房屋結構、裝修、附屬設施等應完好無損。甲方應確保該房產(chǎn)的水、電、氣、物業(yè)等費用已結清，并向乙方提供相關繳費憑證。3.附屬設施及物品該房產(chǎn)內(nèi)的附屬設施及物品（如有），包括但不限于家具、家電、裝修裝飾等，一并轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方應在房產(chǎn)交付時對附屬設施及物品進行詳細清點，并在房產(chǎn)交付確認書中注明。五、產(chǎn)權過戶手續(xù)1.辦理時間甲方應在該房產(chǎn)解押手續(xù)辦理完畢且乙方支付第二期購房款后______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權過戶手續(xù)。2.辦理費用辦理房產(chǎn)產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的各項稅費，按照國家及地方相關規(guī)定由雙方各自承擔。但因甲方原因?qū)е碌倪^戶費用增加部分，由甲方承擔；因乙方原因?qū)е碌倪^戶費用增加部分，由乙方承擔。3.資料提供甲方應提供辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的全部資料，包括但不限于身份證、房屋所有權證、土地使用證等。乙方應積極配合甲方及相關部門提供必要的資料和信息。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式辦理該房產(chǎn)的解押手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的______%向乙方支付違約金。若甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛或其他影響乙方正常取得該房產(chǎn)所有權的瑕疵，導致乙方無法順利取得該房產(chǎn)所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款、雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付房產(chǎn)，每逾期一日，應按照購房款總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的______%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的______%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的______%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理相關手續(xù)，導致房產(chǎn)解押、過戶等手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失。若乙方在簽訂本協(xié)議后擅自解除本協(xié)議，或因乙方自身原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，乙方無權要求甲方返還定金，同時乙方應按照購房款總額的______%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：__