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店鋪租賃合同協(xié)議書?合同編號:[合同編號具體內(nèi)容]出租方(以下簡稱甲方):姓名:[甲方姓名]身份證號碼:[甲方身份證號]聯(lián)系地址:[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話:[甲方聯(lián)系電話]承租方(以下簡稱乙方):公司名稱:[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼:[乙方公司代碼]法定代表人:[乙方公司法人姓名]聯(lián)系地址:[乙方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話:[乙方公司聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[店鋪具體地址]的店鋪(以下簡稱"該店鋪"),愿意出租給乙方用于經(jīng)營活動;乙方有意承租該店鋪,雙方經(jīng)友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,達(dá)成如下協(xié)議:一、租賃店鋪的具體描述1.店鋪位置:該店鋪位于[詳細(xì)地址,精確到門牌號等],其建筑面積為[X]平方米,套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。店鋪所在建筑物共[X]層,該店鋪位于第[X]層。2.店鋪用途:乙方租賃該店鋪僅用于[明確約定的經(jīng)營項目,如服裝銷售、餐飲服務(wù)等]經(jīng)營活動,未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得擅自改變店鋪用途。3.店鋪現(xiàn)狀:甲方應(yīng)在交付店鋪時,保證店鋪及其附屬設(shè)施處于正常可使用狀態(tài),包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)完好,水電設(shè)施、消防設(shè)施等能正常運行。店鋪現(xiàn)有裝修、設(shè)備設(shè)施(詳細(xì)列舉現(xiàn)有裝修及設(shè)備設(shè)施情況,如地面瓷磚鋪設(shè)、墻面乳膠漆粉刷、店內(nèi)展示貨架若干等)一并出租給乙方使用。二、租賃期限1.起租日期:本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.終止日期:至[終止日期]止,共計[租賃期限時長,如X年X個月]。3.續(xù)租約定:租賃期限屆滿,乙方如需續(xù)租,應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下,乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方同意續(xù)租,雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同,租金等相關(guān)條款可另行協(xié)商確定。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn):第一年租金為人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。第二年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%,即人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。第三年及以后每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%(具體遞增比例可根據(jù)實際情況協(xié)商確定)。2.支付方式:乙方應(yīng)按[支付周期,如月、季、半年等]向甲方支付租金。首期租金應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付,以后每期租金應(yīng)在[具體支付日期,如每月X日前、每季度首月X日前等]支付。乙方支付租金的方式為[具體支付方式,如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等],甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方出具合法有效的收款憑證。四、押金1.押金金額:乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。2.押金用途及退還:押金用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定,如乙方無違約行為且在租賃期限屆滿或提前解除合同并結(jié)清所有費用后,甲方應(yīng)在[退還押金期限,如10日內(nèi)]將押金無息退還給乙方。若乙方在租賃期間違反本合同約定,甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用,不足部分乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)補足。五、雙方權(quán)利與義務(wù)(一)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利:甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。在租賃期限內(nèi),甲方有權(quán)對店鋪及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查,但應(yīng)提前通知乙方。如發(fā)現(xiàn)乙方有損壞店鋪及附屬設(shè)施的行為,甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或賠償。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變店鋪用途、拖欠租金或其他費用達(dá)到[X]日以上,甲方有權(quán)解除本合同,并收回店鋪。2.義務(wù):甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將店鋪交付給乙方使用,并保證店鋪符合約定的用途和使用條件。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪主體結(jié)構(gòu)的維修,確保乙方的正常使用。因甲方原因?qū)е碌赇伋霈F(xiàn)質(zhì)量問題或影響乙方正常經(jīng)營的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的手續(xù),但所需費用由乙方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi),甲方如需轉(zhuǎn)讓該店鋪,應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。(二)乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利:乙方有權(quán)按照本合同約定使用店鋪及其附屬設(shè)施進(jìn)行合法經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi),乙方有權(quán)對店鋪進(jìn)行必要的裝修和裝飾,但應(yīng)事先征得甲方書面同意,并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修費用由乙方自行承擔(dān),租賃期限屆滿或提前解除合同的,乙方應(yīng)將店鋪恢復(fù)原狀,或與甲方協(xié)商處理裝修事宜。若甲方違反本合同約定,影響乙方正常經(jīng)營的,乙方有權(quán)要求甲方采取措施予以解決,或要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù):乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用。乙方應(yīng)合理使用店鋪及其附屬設(shè)施,不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)或損壞店鋪及附屬設(shè)施。如因乙方原因造成損壞的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定,合法經(jīng)營,不得從事違法違規(guī)活動。因乙方經(jīng)營活動導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟糾紛,均由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間店鋪的水電費、物業(yè)費、通訊費等各項費用。在租賃期限屆滿或提前解除合同后,乙方應(yīng)在[搬離期限,如10日內(nèi)]將店鋪騰空并交還給甲方,同時結(jié)清所有費用。六、裝修與改造1.裝修審批:乙方如需對店鋪進(jìn)行裝修,應(yīng)提前向甲方提交裝修設(shè)計方案和施工計劃,經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修設(shè)計方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的要求,不得影響店鋪的整體結(jié)構(gòu)和外觀。2.裝修費用:乙方承擔(dān)裝修工程的全部費用,包括但不限于裝修材料、人工費用等。裝修過程中產(chǎn)生的垃圾由乙方負(fù)責(zé)清理,不得影響店鋪周邊環(huán)境和正常經(jīng)營秩序。3.裝修期限:乙方應(yīng)在本合同約定的裝修期限內(nèi)完成裝修工程,裝修期限自甲方書面同意之日起計算,最長不得超過[裝修期限時長,如30日]。若因乙方原因?qū)е卵b修期限延長,乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。4.租賃期滿或提前解約的處理:租賃期限屆滿或提前解除合同的,對于乙方的裝修部分,除雙方另有約定外,甲方不承擔(dān)任何補償責(zé)任。乙方應(yīng)按照本合同約定將店鋪恢復(fù)原狀,或經(jīng)甲方同意后拆除相關(guān)裝修設(shè)施,但不得損害店鋪的原有結(jié)構(gòu)。七、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費:乙方應(yīng)按照店鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)定,向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費。物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元,每月共計人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。物業(yè)管理費支付方式與租金支付方式相同,由乙方在每月[具體支付日期]前支付給物業(yè)管理公司。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容:物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)店鋪所在區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等服務(wù)工作。甲方應(yīng)督促物業(yè)管理公司履行相關(guān)服務(wù)義務(wù),確保乙方能夠正常使用店鋪。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的各項規(guī)章制度,配合物業(yè)管理公司的工作。3.物業(yè)維修與管理:對于店鋪內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備維修,由乙方負(fù)責(zé)通知物業(yè)管理公司進(jìn)行維修,維修費用按照相關(guān)規(guī)定由責(zé)任方承擔(dān)。對于店鋪主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施設(shè)備的維修,由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)組織維修,費用從物業(yè)管理費中列支或按照相關(guān)規(guī)定分?jǐn)偂0恕⒈kU1.乙方自行投保:租賃期間,乙方應(yīng)自行購買財產(chǎn)保險和公眾責(zé)任保險等相關(guān)保險,以保障店鋪內(nèi)財產(chǎn)及經(jīng)營活動的安全。保險費用由乙方自行承擔(dān)。2.通知義務(wù):乙方應(yīng)在購買保險后[X]日內(nèi)將保險單復(fù)印件提交給甲方備案。如乙方未按照本合同約定購買保險或保險期限屆滿未及時續(xù)保,導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任:若甲方未按照本合同約定的時間和條件將店鋪交付給乙方使用,每逾期一日,應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方退還已支付的租金和押金,同時甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定,擅自干涉乙方正常經(jīng)營活動或影響乙方經(jīng)營權(quán)益的,甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未履行協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)的義務(wù),導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任:若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、押金或其他費用,每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的,甲方有權(quán)解除本合同,并收回店鋪,乙方已支付的租金和押金不予退還,同時乙方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變店鋪用途、損壞店鋪及附屬設(shè)施、拖欠水電費等費用達(dá)到[X]日以上或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動,甲方有權(quán)解除本合同,并收回店鋪,乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償?shù)赇伡案綄僭O(shè)施的損失,并結(jié)清所有費用。若乙方未按照本合同約定的時間和條件騰空店鋪并交還給甲方,每逾期一日,應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的,甲方有權(quán)自行處置店鋪內(nèi)的物品,由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。十、合同解除1.協(xié)商解除:經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以書面形式解除本合同。2.法定解除:因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的,雙方可以解除本合同,互不承擔(dān)違約責(zé)任。若一方嚴(yán)重違反本合同約定,另一方有權(quán)解除本合同,并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.解除合同的通知:一方要求解除本合同的,應(yīng)提前[X]日書面通知對方。通知到達(dá)對方時,本合同解除。十一、爭議解決1.協(xié)商解決:本合同履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。2.訴訟解決:若協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向店鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.合同變更與補充:本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議
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