正規房產公證協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房產地址]的房產（以下簡稱"該房產"），乙方愿意購買該房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該房產買賣事宜達成如下協議：一、房產基本情況1.房屋位置：該房產位于[具體城市][具體區域][具體街道][門牌號]，房屋坐落的詳細地址與房屋所有權證或不動產權證書登記的地址一致。2.房屋面積：該房產建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房屋所有權證或不動產權證書登記的面積為準。若房屋實際面積與上述登記面積有差異，雙方同意按照本協議相關約定處理。3.房屋用途：該房產的用途為[住宅/商業/辦公等具體用途]。4.房屋結構：該房產為[框架結構/磚混結構等具體結構]，房屋質量符合國家及地方相關標準，不存在質量問題及安全隱患。5.附屬設施：該房產附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如停車位、儲藏室、裝修、家具家電等具體內容]。附屬設施的狀況以雙方現場查看并在本協議中約定的為準。二、房產價格及付款方式1.房產價格：經雙方協商一致，該房產的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。此價格為固定價格，包括該房產及其附屬設施的全部價款，雙方不再因任何因素調整房價。2.付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。定金支付后，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。首付款支付方式為[現金/銀行轉賬等具體支付方式]，支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________尾款：剩余房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]），乙方應通過銀行貸款的方式支付。乙方應在本協議簽訂后[X]日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。若銀行貸款審批通過，乙方應在銀行放款之日起[X]日內將尾款支付至甲方指定的銀行賬戶；若銀行貸款審批未通過或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知之日起[X]日內以現金或銀行轉賬方式補足差額支付給甲方。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的款項。有權要求乙方按照本協議約定的時間和方式履行義務。2.義務保證對該房產擁有合法的所有權，有權處分該房產，且該房產不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵。如因甲方原因導致該房產存在上述糾紛，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房產的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、使用年限、抵押情況、租賃情況等。若甲方故意隱瞞或虛假陳述上述情況，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照本協議成交價格的[X]%向乙方支付違約金。協助乙方辦理該房產的過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關法律法規及行政部門的要求履行必要的手續和義務。在辦理過戶手續過程中產生的稅費，按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔。在乙方支付首付款后，按照本協議約定的時間將該房產交付給乙方使用，并保證交付時該房產及其附屬設施完好無損，能夠正常使用。如交付時發現房產或附屬設施存在損壞或無法正常使用的情況，甲方應負責修復或承擔相應的賠償責任。在房屋交付前，負責結清該房產的物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有費用。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行義務，包括但不限于提供房產相關資料、協助辦理過戶手續、交付房產等。在甲方履行本協議約定的義務后，有權獲得該房產的所有權。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付款項，包括定金、首付款及尾款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照本協議成交價格的[X]%向甲方支付違約金。向甲方提供辦理貸款所需的全部真實、有效的資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如因乙方原因導致銀行貸款審批未通過或貸款金額不足，乙方應按照本協議約定的時間以現金或銀行轉賬方式補足差額支付給甲方。若乙方未按時補足差額，每逾期一日，應按照未補足差額部分的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照本協議成交價格的[X]%向甲方支付違約金。在房屋交付時，按照本協議約定接收該房產及其附屬設施，并對其進行查驗。如發現房產或附屬設施存在損壞或與本協議約定不符的情況，應在交付之日起[X]日內向甲方提出書面異議，否則視為乙方認可交付時的房產及附屬設施狀況。在辦理房產過戶手續過程中，按照國家及地方相關規定承擔應由乙方承擔的稅費，并配合甲方提供辦理過戶所需的其他資料和手續。四、房產交付1.交付時間：甲方應在乙方支付首付款后的[X]日內，將該房產交付給乙方使用。2.交付手續：雙方應在房產交付前，共同對房產及其附屬設施進行查驗，并簽署《房屋交接清單》。《房屋交接清單》應詳細記錄房產及附屬設施的名稱、數量、規格、型號、現狀等內容。房產交付時，甲方應將該房產的房屋所有權證或不動產權證書、購房合同、發票等相關資料一并交付給乙方。3.交付標準：房產交付時應符合以下標準：房屋主體結構完好，無明顯裂縫、滲漏等質量問題。房屋內部裝修及附屬設施應保持本協議約定的狀態，能夠正常使用。水、電、燃氣、暖氣等設施應正常供應，相關費用已結清。五、房產過戶1.過戶時間：雙方應在本協議簽訂后[X]日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理該房產的過戶手續。2.過戶費用承擔：辦理房產過戶手續過程中產生的稅費，按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔。其中，應由甲方承擔的稅費包括但不限于[列舉甲方應承擔的稅費項目]；應由乙方承擔的稅費包括但不限于[列舉乙方應承擔的稅費項目]。如因政策調整或其他原因導致稅費承擔情況發生變化，雙方應按照新的規定執行。3.協助義務：在辦理房產過戶手續過程中，雙方應相互協助，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照不動產登記機構的要求履行必要的手續和義務。若因一方原因導致過戶手續辦理延遲或無法辦理，給對方造成損失的，責任方應承擔全部賠償責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式履行義務，包括但不限于交付房產、協助辦理過戶手續等，每逾期一日，應按照本協議成交價格的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照本協議成交價格的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協議約定，導致該房產存在產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照本協議成交價格的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自變更本協議約定的房產價格、付款方式、交付時間等主要條款，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照本協議成交價格的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式履行義務，包括但不限于支付款項、辦理貸款手續、接收房產等，每逾期一日，應按照未付款項或未履行義務對應的金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照本協議成交價格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定，擅自變更本協議約定的付款方式、房產用途等主要條款，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照本協議成交價格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定使用該房產，導致房產及其附屬設施損壞或造成其他損失的，乙方應負責修復或承擔相應的賠償責任。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議