民房公寓合作協議書?甲方：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的民房資源，乙方具備公寓運營管理經驗和資源，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就合作開展民房公寓項目事宜達成如下協議：一、合作標的物及服務內容1.合作標的物：甲方提供的位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米的民房，該民房包括[房間數量]個房間，配套設施有[詳細列舉配套設施，如家具、家電等]。2.服務內容：乙方負責對上述民房進行整體規劃、裝修改造，將其打造成具有特色的公寓。乙方負責公寓的日常運營管理，包括但不限于房源推廣、租客招募、入住手續辦理、房屋維護、安全管理、租客服務等相關事宜，以實現公寓的盈利性運營。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取合作收益。有權對乙方的公寓運營管理情況進行監督檢查，提出合理的意見和建議。在乙方嚴重違反本協議約定時，有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務保證對合作標的物擁有合法的所有權或使用權，且不存在任何權利瑕疵或糾紛，確保乙方能夠正常開展公寓運營活動。協助乙方辦理與公寓運營相關的各類手續，如房屋租賃登記備案等，提供所需的相關文件和資料，并承擔因自身原因導致手續辦理延誤或無法辦理而給乙方造成損失的賠償責任。按照乙方要求，配合對合作標的物進行必要的修繕和改造，但費用由[雙方協商確定分擔方式]承擔。在合作期間，未經乙方書面同意，不得擅自將合作標的物另行出租、出借或作其他任何有損乙方權益的處置。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用合作標的物，并根據市場需求對公寓進行合理的規劃、裝修和運營管理。有權自主制定公寓的收費標準、運營策略和服務內容，但需符合法律法規及本協議約定。在扣除運營成本及應支付給甲方的收益后，享有公寓運營產生的剩余利潤。在甲方違反本協議約定影響乙方正常運營時，有權要求甲方采取補救措施或解除本協議，并要求甲方承擔相應的違約責任。2.義務按照本協議約定的方式和時間向甲方支付合作收益。負責公寓的日常運營管理，投入必要的人力、物力和財力，確保公寓的服務質量和運營效益，維護公寓的良好形象和聲譽。遵守國家法律法規及相關政策規定，合法經營公寓，不得從事任何違法違規行為，否則應承擔相應的法律責任，并賠償給甲方造成的一切損失。對合作標的物進行合理使用和維護，因乙方過錯導致標的物損壞或滅失的，應承擔修復或賠償責任。在合作期滿或協議提前解除時，按照本協議約定將合作標的物及相關設施設備完好地交還甲方。定期向甲方提供公寓運營情況報告，包括但不限于租客入住率、租金收入、運營成本、利潤情況等，接受甲方的監督檢查。負責處理與租客之間的各類糾紛和問題，確保租客的合法權益得到保障，因租客糾紛給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。三、合作期限1.本協議合作期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。2.合作期滿前，雙方如無異議，則本協議自動延續[X]年；如需終止協議，應在期滿前[X]個月書面通知對方。四、合作收益及支付方式1.合作收益分配雙方約定，在扣除公寓運營成本（包括但不限于房租、水電費、物業費、人員工資、維修費用、營銷費用等）后，按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例分配公寓運營利潤。運營利潤以每個自然月為核算周期進行統計核算。2.支付方式乙方應在每月[具體日期]前，將上月應支付給甲方的合作收益支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到款項后[X]個工作日內，向乙方提供合法有效的收款憑證。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法正常開展公寓運營活動或給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經濟損失、預期利益損失以及因維權而產生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。2.若乙方未按照本協議約定支付合作收益或未履行其他義務，每逾期一日，應按照未支付金額或未履行義務所涉及金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付已到期未支付的合作收益及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。3.若乙方擅自改變合作標的物的用途、結構或進行其他有損標的物價值的行為，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失；若乙方拒不改正，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。4.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。5.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件，雙方應協商解決方案，盡量減少損失。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力；如補充協