樓盤售房合同協議書?甲方（出賣人）：姓名/名稱：______________________國籍：______________________身份證號/統一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯系電話：______________________乙方（買受人）：姓名/名稱：______________________國籍：______________________身份證號/統一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[樓盤名稱]的房產（以下簡稱"該樓盤"），并有意出售；乙方愿意購買該房產，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房產位置該樓盤位于[具體地址]，[樓盤所在區域名稱]，具體房號為[X]棟[X]單元[X]層[X]號。2.房產基本情況該房產建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛等]，朝向為[具體朝向]，建筑結構為[如框架結構等]。3.附屬設施設備該房產附帶以下附屬設施設備：裝修情況：[詳細描述裝修標準，如毛坯房、精裝修（具體裝修材料及品牌等）]。室內設施：包括但不限于[列舉室內主要設施，如空調、電視、冰箱、洗衣機等家電設備，以及廚房櫥柜、衛生間潔具等設施的品牌和規格]。室外設施：小區內配備有[描述小區公共設施，如綠化景觀、休閑廣場、健身器材、停車位等]。二、房價款及支付方式1.房價款該房產的總房價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價格為固定價格，除本合同約定的調整情況外，不受市場價格波動等因素影響。2.支付方式乙方選擇以下第[X]種支付方式：一次性付款乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，將全部房價款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，支付房價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。第二期：在[具體時間節點，如該樓盤取得預售許可證后[X]日內]，乙方支付房價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。第三期：在房屋交付前[X]日內，乙方支付剩余房價款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。銀行貸款乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如乙方貸款申請獲批，應在銀行放款后[X]日內將扣除貸款金額后的剩余房價款支付至甲方指定賬戶；如乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到甲方通知后[X]日內以現金或轉賬方式補足房價款差額。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取房價款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證所售房產的合法性，確保該房產不存在產權糾紛、債權債務糾紛等影響乙方正常使用和取得產權的情況。在簽訂本合同前，應向乙方如實披露該房產的真實情況，包括但不限于抵押、查封等限制交易的信息。按照合同約定的時間和標準交付房產及附屬設施設備。協助乙方辦理房產過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規的規定繳納應由甲方承擔的稅費。在房屋交付前，負責對房屋及附屬設施設備進行質量檢查和維修，確保其符合交付標準。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的條件和時間取得所購房產的所有權。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式支付房價款。向甲方提供辦理房產交易及過戶所需的真實、有效的個人或企業資料。在房屋交付時，按照合同約定對房屋及附屬設施設備進行驗收，如發現問題應及時向甲方提出書面異議。承擔辦理房產過戶手續過程中應由乙方承擔的稅費及其他相關費用。四、房產交付1.交付時間甲方應在[預計交付時間]前將符合本合同約定的房產交付給乙方。如遇不可抗力等特殊情況導致交付延遲，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理時間內完成交付。2.交付條件該房產已通過建設工程竣工驗收備案。該房產達到本合同約定的裝修及附屬設施設備交付標準。向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續在房產交付時，雙方應共同對房產及附屬設施設備進行驗收，并簽署《房屋交接單》。甲方應向乙方移交房屋鑰匙、水電氣卡等相關物品。如乙方發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應在《房屋交接單》中注明，甲方應按照本合同約定及時進行整改，整改完成后再次進行驗收交付。五、產權登記1.登記時間甲方應在房產交付后[X]日內，協助乙方辦理房屋產權登記手續。乙方應積極配合甲方提供相關資料，按照法律法規的規定繳納辦理產權登記所需的費用。2.登記費用辦理房屋產權登記手續過程中，按照法律法規的規定應由甲方承擔的費用由甲方承擔，應由乙方承擔的費用由乙方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間交付房產，每逾期一日，應按照房價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部房價款，并按照房價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方所售房產存在產權糾紛、債權債務糾紛等影響乙方正常使用和取得產權的情況，導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，退還乙方已支付的全部房價款，并按照房價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理房產過戶手續，每逾期一日，應按照房價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部房價款，并按照房價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間支付房價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的房價款不予退還，同時乙方應按照房價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方提供虛假資料或不配合辦理房產交易及過戶手續，導致無法按時完成交易或辦理產權登記的，乙方應承擔全部責任，并按照房價款的[X%]向甲方支付違約金。若因此給甲方造成損失的，乙方還應賠償甲方的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，房地產管理部門備案[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。