村上宅子轉讓協議書?轉讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[村上宅子具體地址]的宅子一處（以下簡稱"該宅子"），現甲方有意將該宅子轉讓給乙方，乙方愿意受讓。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經充分協商，就該宅子轉讓事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.宅子基本情況該宅子位于[村上具體位置]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。宅子結構為[具體結構，如磚混結構等]，包括[詳細描述宅子的房間布局，如幾室幾廳幾廚幾衛等]。宅子附屬設施有[列舉附屬設施，如院子、車庫、儲物間等]。2.土地性質該宅子所占用的土地性質為[集體土地或國有土地]，土地使用證號為[具體證號]。若為集體土地，甲方保證其擁有合法的宅基地使用權益，并已履行相關審批手續，符合所在村集體關于宅基地轉讓的規定。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格雙方經協商一致，該宅子的轉讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因任何因素調整，包括但不限于市場價格波動、政策變化等。2.付款方式乙方應按照以下方式向甲方支付轉讓款：定金：乙方在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行本協議的擔保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方在[具體日期]前，支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。甲方收到首付款后，應向乙方出具收款憑證。尾款：剩余轉讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應在辦理完宅子產權過戶手續之日起[X]日內支付給甲方。甲方在收到尾款后，應協助乙方辦理相關交接手續。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取轉讓款。對宅子的真實性、合法性負責，保證所提供的宅子相關信息真實、準確、完整，不存在任何隱瞞、虛假或欺詐行為。在乙方按照協議約定支付款項后，有權要求乙方配合辦理相關轉讓手續。2.義務保證對該宅子擁有合法的所有權及處分權，有權轉讓該宅子，且該轉讓行為不會受到任何第三方的干涉或主張權利。協助乙方辦理宅子的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并承擔因甲方原因導致的過戶手續辦理過程中的相關費用，如契稅、印花稅等（法律法規另有規定的除外）。在本協議簽訂后至宅子交付給乙方之前，妥善保管宅子及其附屬設施，不得擅自改變宅子現狀或損壞附屬設施。如因甲方原因造成宅子或附屬設施損壞的，應負責修復或賠償。負責處理與該宅子相關的債權債務關系，保證在轉讓后乙方無需承擔任何與該宅子有關的債務或糾紛。按照本協議約定的時間和方式向乙方交付宅子及相關附屬設施，并提供相關產權證書、鑰匙等資料。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定的價格和方式取得該宅子的所有權。在支付轉讓款后，有權要求甲方按照協議約定協助辦理產權過戶手續及交付宅子。在辦理產權過戶手續過程中，有權要求甲方提供必要的協助和配合。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付轉讓款。配合甲方辦理宅子的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的本人身份證明及其他相關資料，并承擔因乙方原因導致的過戶手續辦理過程中的相關費用，如個人所得稅、手續費等（法律法規另有規定的除外）。在接收宅子時，應按照宅子現狀進行驗收，如發現宅子或附屬設施存在損壞等問題，應及時通知甲方，并與甲方協商解決。在取得宅子所有權后，應遵守國家法律法規及當地村集體的相關規定，合理使用和維護宅子。四、宅子交付及過戶1.交付時間甲方應在收到乙方全部轉讓款后的[X]日內，將宅子及相關附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應共同對宅子的現狀進行確認，并簽署宅子交付確認書。2.交付內容甲方交付的宅子應包括房屋主體、附屬設施、相關產權證書、鑰匙等資料。附屬設施應保持完好無損，能夠正常使用。3.過戶手續辦理雙方應在本協議簽訂后[X]日內，共同向當地不動產登記部門申請辦理宅子的產權過戶手續。因辦理過戶手續所需的時間較長，雙方應積極配合，及時提供所需資料，確保過戶手續順利進行。在辦理過戶手續過程中，如遇政策調整、登記部門要求補充資料等情況，雙方應按照法律法規及登記部門的要求，及時協商解決，確保過戶手續能夠按時完成。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定的時間和方式協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部轉讓款，同時按照轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的宅子存在權屬糾紛或其他瑕疵，導致乙方無法正常取得宅子所有權或遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還轉讓款、賠償乙方因此遭受的直接經濟損失及間接經濟損失等。若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付宅子，每逾期一日，應按照轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部轉讓款，同時按照轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協議約定的時間和方式支付轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，定金不予退還，同時乙方應按照轉讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在辦理產權過戶手續過程中，因自身原因導致手續無法按時完成或無法辦理成功的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于為辦理過戶手續支出的費用、因乙方違約導致甲方可能遭受的其他經濟損失等。若乙方未按照本協議約定接收宅子或未按照宅子現狀進行驗收，導致出現糾紛的，乙方應承擔相應責任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向宅子所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議