樓宇托管合同協議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有[樓宇具體名稱及詳細地址]（以下簡稱"該樓宇"），并有意委托乙方對該樓宇進行托管服務；乙方具備提供樓宇托管服務的專業能力和資質，愿意接受甲方委托。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方托管該樓宇事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.樓宇基本情況該樓宇為[具體建筑結構，如框架結構]，建筑面積為[X]平方米，共計[X]層。樓宇用途為[商業/辦公/住宅等具體用途]，內部設施包括但不限于電梯[X]部、消防系統、中央空調系統、供電系統、給排水系統等。2.托管服務內容乙方負責該樓宇的日常運營管理，包括但不限于安全保衛、清潔衛生、設施設備維護保養等工作。乙方應制定并執行合理的樓宇管理制度，確保樓宇的正常使用和運營秩序。乙方應協助甲方進行樓宇的招商或租賃工作，積極尋找潛在客戶，并按照甲方要求進行洽談和簽約。乙方應定期向甲方匯報樓宇的運營情況，包括但不限于人員出入記錄、設施設備運行狀況、租金收入及欠費情況等。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的托管服務工作進行監督檢查，提出意見和建議。有權了解樓宇的運營情況，包括但不限于財務狀況、租戶信息等。有權按照本協議約定收取樓宇的租金及其他收益。2.義務向乙方提供該樓宇的相關產權證明文件及其他必要資料，確保乙方能夠正常開展托管服務工作。按照本協議約定向乙方支付托管服務費用。協助乙方處理在托管服務過程中遇到的重大問題，如涉及第三方的糾紛等。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取托管服務費用。在法律法規允許的范圍內，有權自主開展樓宇的運營管理工作，制定合理的運營策略。有權要求甲方協助處理在托管服務過程中遇到的重大問題。2.義務按照本協議約定的服務內容和標準，認真履行托管服務職責，確保樓宇的正常運營。配備專業的管理團隊和工作人員，負責樓宇的日常運營管理工作，并確保人員具備相應的資質和能力。對樓宇的設施設備進行定期檢查、維護和保養，確保其正常運行，如遇重大故障應及時通知甲方并采取相應的應急措施。負責樓宇的安全保衛工作，制定安全管理制度，配備必要的安全設施和人員，確保樓宇內人員和財產的安全。負責樓宇的清潔衛生工作，保持樓宇內公共區域的整潔和衛生。嚴格按照法律法規及相關政策規定開展工作，不得從事任何違法違規行為。定期向甲方提交詳細的運營報告，包括但不限于月度報告、季度報告和年度報告，報告內容應涵蓋樓宇運營情況、財務狀況、租戶動態等。三、托管服務費用及支付方式1.托管服務費用標準甲方按照每月每平方米[X]元的標準向乙方支付托管服務費用，該費用包含乙方提供本協議約定的各項托管服務所需的全部費用。如因市場行情變化或其他合理原因需要調整托管服務費用標準，雙方應協商一致并簽訂補充協議。2.支付方式甲方應在每月[具體日期]前將當月的托管服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到甲方支付的費用后[X]個工作日內開具合法有效的發票給甲方。四、租金及其他收益分配1.租金收入乙方負責收取該樓宇的租金，并按照本協議約定及時足額支付給甲方。租金的計算方式為[具體租金計算方式，如按照建筑面積×租金單價計算]，租金單價應根據市場行情及雙方協商確定，并在租賃協議中明確約定。乙方應在收到租戶支付的租金后[X]個工作日內將租金支付給甲方，如遇特殊情況無法按時支付，應提前通知甲方并說明原因。2.其他收益該樓宇因其他經營活動產生的收益，如廣告位出租收入、停車費收入等，由乙方負責收取和管理。乙方應將其他收益的[X]%支付給甲方，剩余部分作為乙方的管理費用，用于支付乙方在管理過程中產生的成本及合理利潤。乙方應定期向甲方匯報其他收益的收支情況，確保收益分配的透明和公正。五、設施設備維護與更新1.維護保養責任乙方負責對樓宇的設施設備進行日常維護保養，確保其正常運行。維護保養工作應按照國家相關標準和規范進行，并建立維護保養記錄檔案。對于設施設備的易損件，乙方應定期檢查并及時更換，確保設施設備的性能穩定。2.更新改造責任如遇設施設備出現重大故障或老化嚴重需要更新改造的情況，乙方應及時通知甲方，并提出更新改造方案和預算。更新改造費用由雙方根據實際情況協商分擔，如因甲方原因導致設施設備提前更新改造的，費用由甲方承擔；如因乙方管理不善導致設施設備提前更新改造的，費用由乙方承擔。六、合同期限1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。2.合同期滿前[X]個月，雙方應就是否續簽合同進行協商。如雙方均無異議，則本合同自動延續[X]年；如一方提出終止合同，應提前[X]個月書面通知對方。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定向乙方支付托管服務費用或租金及其他收益，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停托管服務工作，并要求甲方支付已產生的費用及違約金。若甲方違反本協議約定，導致乙方無法正常開展托管服務工作或給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的服務內容和標準履行托管服務職責，導致樓宇運營出現問題或給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。每逾期一日，應按照當月托管服務費用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定及時向甲方匯報樓宇運營情況或提交運營報告，每逾期一次，應按照當月托管服務費用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反法律法規或本協議約定從事任何違法違規行為，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并應立即改正違法行為。八、爭議解決1.本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。九、其他條款1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______