日本長期租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：______________________國籍：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________國籍：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于日本[具體地址]的不動產(chǎn)（以下簡稱"租賃標(biāo)的物"），乙方有意租賃該標(biāo)的物，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下長期租賃協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物描述1.位置及面積：租賃標(biāo)的物位于日本[具體城市][具體街道][具體門牌號]，建筑面積為[X]平方米，土地面積為[X]平方米。2.房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施：該建筑物為[具體建筑結(jié)構(gòu)，如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等]，共有[X]層。內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、電梯、廚房設(shè)備、衛(wèi)生間潔具等]。3.用途：乙方租賃該標(biāo)的物的用途為[明確用途，如居住、辦公、商業(yè)經(jīng)營等]。二、租賃期限1.本租賃協(xié)議的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期限屆滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[延續(xù)期限，如1年]，延續(xù)次數(shù)不限。如需終止租賃關(guān)系，雙方應(yīng)提前[X]個月書面通知對方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月[X]日元（大寫：[大寫金額]日元）。租金標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，雙方應(yīng)提前[X]個月書面通知對方。2.支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)出具收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付押金[X]日元（大寫：[大寫金額]日元）。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及押金。對租賃標(biāo)的物進(jìn)行定期檢查，確保房屋及設(shè)施設(shè)備處于安全、正常使用狀態(tài)。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓租賃標(biāo)的物，但應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，且不影響乙方在本協(xié)議項下的租賃權(quán)益。2.義務(wù)確保租賃標(biāo)的物符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證書或租賃權(quán)證明文件。負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的維修、保養(yǎng)，保證乙方能夠正常使用。但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自進(jìn)入租賃標(biāo)的物，但因緊急情況需要進(jìn)入的除外。遵守國家及地方有關(guān)房屋租賃的法律法規(guī)，不得干擾乙方的正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定使用租賃標(biāo)的物。對租賃標(biāo)的物的合理使用享有保障權(quán)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃標(biāo)的物，乙方有權(quán)要求甲方采取措施解決或要求減免租金。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定退還押金。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金。合理使用租賃標(biāo)的物，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他損壞租賃標(biāo)的物的行為。如需對租賃標(biāo)的物進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。妥善保管租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成損壞，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。遵守國家及地方有關(guān)房屋租賃的法律法規(guī)，以及租賃標(biāo)的物所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，應(yīng)按照原狀返還租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施設(shè)備，但正常使用損耗除外。五、維修與保養(yǎng)1.維修責(zé)任租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，除本協(xié)議另有約定外，按照以下原則劃分：因自然損耗、老化等原因?qū)е碌膿p壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。因乙方故意或重大過失造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。因第三方原因造成的損壞，由責(zé)任方負(fù)責(zé)維修或賠償。對于甲方負(fù)責(zé)維修的項目，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行維修。如因特殊情況無法按時維修，應(yīng)及時通知乙方并說明原因。2.保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)定期對租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，確保其正常使用。甲方有權(quán)對乙方的保養(yǎng)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。對于租賃標(biāo)的物的大型設(shè)備設(shè)施，如電梯、空調(diào)等，甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定定期委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。六、物業(yè)管理1.租賃標(biāo)的物所在區(qū)域?qū)嵭形飿I(yè)管理，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項規(guī)章制度，并按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)用。2.物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、保安費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，并確保物業(yè)管理公司按照協(xié)議約定提供服務(wù)。七、保險1.甲方應(yīng)自行購買租賃標(biāo)的物的財產(chǎn)保險，保險金額應(yīng)不低于租賃標(biāo)的物的實際價值，并將乙方列為保險受益人之一。保險期限應(yīng)不短于本租賃協(xié)議的租賃期限。2.乙方應(yīng)自行購買租賃標(biāo)的物內(nèi)乙方所有的財產(chǎn)保險，保險金額應(yīng)不低于乙方財產(chǎn)的實際價值。保險期限應(yīng)不短于本租賃協(xié)議的租賃期限。3.如發(fā)生保險事故，雙方應(yīng)按照保險合同的約定及時通知保險公司，并協(xié)助保險公司進(jìn)行理賠。因保險理賠獲得的款項應(yīng)首先用于修復(fù)或更換受損的租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施設(shè)備。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃標(biāo)的物的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方擅自提前收回租賃標(biāo)的物，甲方應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但未使用期間的租金及押金。如因甲方提前收回租賃標(biāo)的物給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定，未將租賃標(biāo)的物交付乙方使用或交付的租賃標(biāo)的物不符合約定條件的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此給甲方造成的損失。若乙方擅自改變租賃標(biāo)的物的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他損壞租賃標(biāo)的物的行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照租賃標(biāo)的物修復(fù)費(fèi)用的[X]倍向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方擅自將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或與他人合租，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金[X]日元（大寫：[大寫金額]日元）。如因乙方轉(zhuǎn)租等行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時返還租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付占有使用費(fèi)。如因乙方逾期返還給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具