房屋維修合同模板編號：__________

甲方（房屋所有權人）：

名稱：____________________

地址：____________________

乙方（維修施工方）：

名稱：____________________

地址：____________________

鑒于甲方擁有位于________________的房屋（以下簡稱“房屋”），房屋存在部分維修需求，為確保房屋的安全、使用功能及居住舒適度，雙方經友好協商，就甲方房屋維修事宜達成如下協議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方房屋維修工程的具體內容、費用、施工期限等事宜，保障維修工程的質量與進度，確保甲方房屋的居住安全和舒適。

二、合同背景

甲方房屋自投入使用以來，存在________________等問題，為保證房屋的正常使用和居住安全，經甲方決定對房屋進行維修。

三、合同期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至維修工程竣工驗收合格之日止。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.提供真實、準確的房屋信息，包括房屋結構、存在問題、維修需求等，確保乙方能夠準確評估維修工程。

2.保障施工期間房屋的安全，配合乙方進行現場勘查、施工和驗收工作。

3.按時足額支付維修工程款項，包括但不限于材料費、人工費、管理費等。

4.遵守合同約定，不得無故拖延工期或拒絕驗收。

5.在乙方施工過程中，如需調整維修方案或增加維修項目，應與乙方協商一致后進行修改。

乙方責任和義務：

1.按照甲方提供的房屋信息和維修需求，制定合理的維修方案，并提交甲方審核。

2.在施工前，乙方應向甲方提供施工計劃、材料清單和施工圖紙等，經甲方確認后開始施工。

3.嚴格按照合同約定和質量標準進行施工，確保維修工程的質量和安全性。

4.按時完成維修工程，不得無故拖延工期。

5.在施工過程中，乙方應采取有效措施保護甲方房屋及周邊環境，避免造成二次損壞。

6.施工完成后，乙方應向甲方提供施工報告和驗收申請，經甲方驗收合格后，方可收取維修工程款項。

7.如因乙方原因導致維修工程存在問題，乙方應負責無償進行修復。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定進行維修，確保維修質量。

2.甲方有權要求乙方按時完成維修工程，不得無故拖延。

3.甲方有權對維修方案進行修改，但需與乙方協商一致。

雙方義務：

1.甲方有義務按照合同約定支付維修工程款項。

2.甲方有義務配合乙方進行施工，確保施工順利進行。

3.乙方有義務按照合同約定進行維修，確保維修質量。

4.乙方有義務按照合同約定按時完成維修工程。

5.乙方有義務在施工過程中保護甲方房屋及周邊環境。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本維修工程合同的總金額為人民幣__________元整（大寫：____________________元整），包括但不限于材料費、人工費、管理費等所有與維修工程相關的費用。

二、支付方式

1.預付款：合同簽訂后，甲方應在三個工作日內向乙方支付合同總金額的__________%作為預付款，即人民幣__________元整。

2.進度款：維修工程按實際進度分階段支付，具體支付節點及比例如下：

-第一個支付節點：維修工程開工后，甲方應在五個工作日內支付合同總金額的__________%作為第一個進度款，即人民幣__________元整。

-第二個支付節點：維修工程進行到__________（具體節點）時，甲方應在五個工作日內支付合同總金額的__________%作為第二個進度款，即人民幣__________元整。

-第三個支付節點：維修工程進行到__________（具體節點）時，甲方應在五個工作日內支付合同總金額的__________%作為第三個進度款，即人民幣__________元整。

-第四個支付節點：維修工程完工后，甲方應在五個工作日內支付合同總金額的__________%作為最后一個進度款，即人民幣__________元整。

3.驗收款：維修工程經甲方驗收合格后，甲方應在五個工作日內支付剩余的合同總金額，即人民幣__________元整。

4.額外費用：如因不可抗力或甲方原因導致維修工程發生額外費用，經雙方協商一致后，甲方應在五個工作日內支付相應的額外費用。

三、支付條件

1.乙方提交支付申請，并附上相應的發票、收據或結算單據。

2.甲方在收到乙方提交的支付申請和相關單據后，核對無誤且符合支付條件時，應在五個工作日內支付相應款項。

四、支付方式

本合同項下的所有款項支付，均通過銀行轉賬的方式進行，甲方應在支付前向乙方提供銀行賬戶信息。

五、違約責任

如甲方未按約定支付款項，應向乙方支付逾期付款利息，利率按中國人民銀行同期貸款利率計算，并承擔相應的違約責任。如乙方未按約定完成維修工程，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約責任：

-如甲方未按約定支付維修工程款項，應向乙方支付逾期付款利息，利率按中國人民銀行同期貸款利率計算，并承擔相應的違約責任。

-如甲方無故拖延工期或拒絕驗收，應向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%，并賠償乙方因此遭受的實際損失。

2.乙方違約責任：

-如乙方未按約定完成維修工程，應向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%，并賠償甲方因此遭受的實際損失。

-如乙方施工過程中造成甲方房屋或其他財產損壞，應承擔賠償責任，修復損壞部分或賠償相應損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：

-雙方應首先通過友好協商解決爭議。

-如協商不成，任何一方均有權將爭議提交至________________法院訴訟解決。

-雙方亦可以選擇仲裁作為爭議解決方式，仲裁機構為________________仲裁委員會，仲裁地為________________。

2.適用法律：

-本合同及其爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：

-本合同項下的任何爭議，如選擇訴訟解決，均由________________法院管轄。

三、違約金的計算與支付

1.違約金的計算基于實際損失，雙方應提供相關證據以證明損失金額。

2.違約金應在違約行為發生之日起五個工作日內支付。

四、爭議解決費用

1.如選擇仲裁解決爭議，仲裁費用由敗訴方承擔。

2.如選擇訴訟解決爭議，訴訟費用由敗訴方承擔。

五、其他

1.本合同項下的違約責任和爭議解決機制是雙方協商一致的結果，對雙方均有約束力。

2.如有爭議條款的執行發生疑問，雙方應友好協商解決，協商不成的，按上述爭議解決機制執行。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至維修工程竣工驗收合格之日止。如因不可抗力或其他特殊原因導致工程延期，經雙方協商一致，可延長合同有效期。

三、變更與終止條款

1.變更：

-本合同在履行過程中，如因客觀原因需要變更，雙方應協商一致，簽訂書面變更協議，作為本合同的組成部分。

-任何變更均不影響本合同其他條款的效力。

2.終止：

-本合同在以下情況下可提前終止：

a.雙方協商一致，簽訂書面終止協議；

b.因不可抗力導致合同無法履行；

c.一方嚴重違約，另一方有權解除合同。

-合同終止后，雙方應按照合同約定進行結算，并處理剩余事宜。

四、通知

1.雙方應確保在本合同履行過程中，及時、準確地傳達相關信息。

2.通知應以書面形式發送，通過雙方約定的通訊方式送達。

五、合同份數

本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

六、爭議解決

本合同的解釋、履行、變更、解除或終止，以及因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應按照本合同約定的爭議解決機制解決。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，任何一方不得擅自更改或廢除。

3.本合同如有未盡事宜或與法律、法規相抵觸之處，以法律、法規為準，并按法律規定執行。

八、附件

本合同附件如下：

1.維修工程清單；

2.施工圖紙；

3.其他與本合同履行相關的文件。

九、合同簽署

本合同由甲方代表________________和乙方代表________________于____年____月____日簽署。

附件：

1.維修工程清單

-詳細列出房屋維修的具體項目，包括但不限于墻面、屋頂、地面、門窗、水電等維修內容。

2.設計方案

-提供維修工程的設計方案，包括施工圖紙、材料選擇、施工工藝等，以確保維修工程符合設計要求。

3.技術規格

-列明維修工程所需材料的技術規格，如材料品牌、型號、質量標準等，確保材料質量符合要求。

4.需求文檔

-詳細描述房屋維修的具體需求，包括維修目的、預期效果、特殊要求等，以便乙方準確理解甲方需求。

5.甲方提供的各類證件復印件

-包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、物業管理證明等，以證明甲方對維修房屋的合法權利。

6.維修工程預算

-提供詳細的維修工程預算，包括材料費、人工費、設備租賃費、管理費等，以便雙方明確維修工程的總費用。

7.付款方式及時間安排

-列明維修工程的付款方式、支付時間及支付比例，確保雙方對資金流轉有明確約定。

8.施工安全及環保措施

-提供施工安全及環保措施，包括施工安全制度、環境保護措施等，確保施工過程的安全和環保。

9.爭議解決及違約責任條款

-復印本合同中關于爭議解