物業維修承包協議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方為[物業名稱]的物業管理方，乙方具備從事物業維修相關工作的專業資質和能力，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方將物業維修工作承包給乙方事宜達成如下協議：一、維修服務標的物及范圍（一）物業名稱及地址本協議所涉及的物業為位于[具體地址]的[物業名稱]。（二）維修服務具體范圍1.房屋建筑維修屋面防水維修，包括但不限于卷材防水、涂料防水等維修及更換。墻面修補，針對墻面裂縫、脫落、起皮等問題進行修復。地面維修，涵蓋地磚空鼓、開裂、起砂等的修復及更換。門窗維修與更換，包括門窗扇的修復、五金件更換、門窗整體更換等。2.公共區域設施維修樓道照明系統維修，包括燈具更換、線路檢修等。電梯日常維護與緊急維修，按照電梯維護保養相關規定進行定期巡檢、故障排除及零部件更換等工作。消防設施維修，如消火栓系統、噴淋系統、火災報警系統等的日常檢查、故障維修及零部件更換。給排水系統維修，包括管道疏通、漏水維修、閥門更換等，確保小區內污水排放通暢，生活用水供應正常。3.其他設施設備維修小區內道路、停車場的維修與養護，包括路面坑洼填補、標識標線修復等。綠化灌溉系統維修，保證綠化用水設施正常運行。智能化系統維修，如門禁系統、監控系統等的故障排查與修復。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的維修工作進行監督、檢查，提出意見和建議。對乙方維修工作質量不滿意時，有權要求乙方限期整改，如乙方未按要求整改，甲方有權扣除相應維修費用或解除本協議。2.義務向乙方提供物業維修所需的相關資料，包括但不限于物業建筑圖紙、設施設備檔案等。協助乙方協調與物業使用人之間的關系，以便乙方順利開展維修工作。按照本協議約定及時向乙方支付維修費用。（二）乙方權利與義務1.權利按照本協議約定收取維修費用。要求甲方提供維修工作所需的必要協助和支持。2.義務乙方應具備從事本協議約定維修工作所需的合法資質和專業技術人員，確保維修工作質量符合國家相關標準和行業規范。乙方應制定詳細的維修工作計劃和應急預案，確保在接到維修通知后及時響應并開展維修工作。對于緊急維修項目，應在[X]小時內到達現場進行處理；對于一般維修項目，應在接到通知后的[X]個工作日內安排維修。乙方在維修過程中應采取必要的安全防護措施，確保維修工作安全進行，如因乙方原因導致安全事故，由乙方承擔全部責任。乙方應建立維修檔案，對每次維修的項目、時間、維修人員、維修材料等信息進行詳細記錄，并定期向甲方報送維修工作情況報告。乙方應保證維修所使用的材料和設備符合國家質量標準和環保要求，如因材料或設備質量問題導致維修后出現質量問題，乙方應負責免費返修。乙方未經甲方書面同意，不得將本協議項下的維修工作轉包或分包給第三方。三、維修費用及支付方式（一）維修費用1.維修費用按照實際發生的維修項目及工程量進行結算，具體價格參照附件《維修項目價格清單》執行。該清單價格包含維修所需的人工費用、材料費用、設備費用、管理費、利潤、稅金等全部費用。如遇市場價格波動較大或國家政策調整等因素導致清單價格無法準確反映實際成本時，雙方可協商調整維修費用單價。2.對于新增的維修項目，乙方應在維修前向甲方提交書面報價，經甲方審核同意后實施。新增項目的費用按照雙方確認的報價進行結算。（二）支付方式1.甲方每月對乙方上月的維修工作進行驗收，驗收合格后，乙方應在次月[X]日前向甲方提交維修費用結算清單及發票。2.甲方在收到乙方結算清單及發票后的[X]個工作日內進行審核，審核無誤后，將維修費用支付至乙方指定的銀行賬戶。四、維修質量及驗收（一）維修質量標準乙方應按照國家相關標準、行業規范及本協議約定的質量要求進行維修工作，確保維修后的設施設備正常運行，維修部位達到與原設施設備相同或相近的使用功能和外觀質量。（二）驗收程序1.維修工作完成后，乙方應首先進行自檢，自檢合格后向甲方提交驗收申請。2.甲方在接到乙方驗收申請后的[X]個工作日內組織相關人員進行驗收。驗收人員包括甲方代表、物業使用人代表等。3.驗收過程中，如發現維修質量不符合要求，甲方有權要求乙方限期整改，直至達到驗收標準。整改費用由乙方自行承擔，如因整改導致逾期交付使用，乙方應承擔相應的違約責任。4.驗收合格后，雙方應簽署維修驗收報告，作為結算維修費用的依據。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定及時支付維修費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作的費用及違約金。2.如因甲方原因導致乙方無法順利開展維修工作，甲方應承擔乙方因此遭受的損失，包括但不限于停工損失、人員窩工損失、材料設備閑置損失等。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間、質量標準完成維修工作，每逾期一日，應按照維修費用總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的維修費用，同時乙方應按照維修費用總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方或物業使用人造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.乙方提供的維修材料或設備不符合質量要求，乙方應負責免費更換，并承擔由此給甲方或物業使用人造成的損失。如因乙方使用不合格材料或設備導致安全事故，乙方應承擔全部法律責任。3.乙方未經甲方書面同意將維修工作轉包或分包給第三方的，甲方有權解除本協議，乙方應返還已支付的維修費用，并按照維修費用總額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，如遇不可抗力等不可預見、不可避免的因素導致本協議無法繼續履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協商解決因不可抗力事件導致的問題，如確實無法繼續履行本協議，可協商解除協議。（二）協議期限本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協議期滿后，雙方如無異議，則本協議自動延續[X]年。如需終止協議，雙方應提前[X]個月書面通知對方。（三）保密條款雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密。未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。本條款的保密期限為自本協議生效之日起[X]年。（四）通知條款1.本協議履行過程中，雙方的通知應采用書面形式，并按照下列地址送達對方：甲方地址：____________________乙方地址：____________________2.一方變更通知地址的，應在變更后[X]日內書面通知對方。如因未及時通知導致通知無法送達的，由變更方承擔相應責任。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等