租賃廠房改造協議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系方式：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系方式：__________________鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廠房（以下簡稱"租賃廠房"），乙方有意租賃該廠房并進行改造，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就租賃廠房改造事宜達成如下協議：一、租賃廠房基本情況1.廠房位置：租賃廠房位于[詳細地址]，具體位置以現場實際情況為準。2.廠房面積：租賃廠房建筑面積為[X]平方米，該面積為暫測面積，最終以實際測量為準。3.廠房現狀：廠房目前為[描述現有狀態，如毛坯房、已部分裝修等]，乙方應在租賃前對廠房現狀進行詳細了解，并認可現狀。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方應如期交還租賃廠房。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優先續租權。續租的租金標準及其他條款由雙方另行協商確定，并簽訂續租協議。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[支付周期，如年、季、月]調整一次，調整幅度根據市場行情及物價指數等因素協商確定。2.支付方式：乙方應在[具體支付時間，如每月的第X日前]將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]個工作日內開具合法有效的發票給乙方。3.押金：乙方應向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在[X]個工作日內將押金無息退還給乙方。四、廠房改造相關事宜1.改造許可：乙方在租賃期間有權對租賃廠房進行改造，但應事先取得甲方書面同意。乙方應按照國家相關法律法規及建筑規范進行改造，確保改造行為的合法性和安全性。未經甲方書面同意，乙方擅自改造的，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。2.改造方案：乙方應在取得甲方同意后[X]個工作日內，向甲方提交詳細的改造方案，包括改造設計圖紙、施工進度計劃、安全保障措施等。甲方應在收到改造方案后[X]個工作日內進行審核，并提出書面意見。乙方應根據甲方意見對改造方案進行修改完善，直至通過甲方審核。3.改造費用：乙方承擔租賃廠房改造的全部費用，包括但不限于設計費、施工費、材料費、設備費等。乙方應確保改造費用的合理性，并向甲方提供相關費用的明細清單及發票。4.改造期限：乙方應在本合同簽訂后[X]個月內完成租賃廠房的改造工作。如因乙方原因導致改造期限延長的，每逾期一日，乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。5.改造質量：乙方應確保改造工程的質量符合國家相關標準及行業規范，如因改造質量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。改造工程竣工后，乙方應通知甲方進行驗收。甲方應在收到乙方通知后[X]個工作日內組織驗收，如驗收合格，雙方應簽署驗收報告；如驗收不合格，乙方應負責整改，直至驗收合格為止，由此產生的費用由乙方承擔。五、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對乙方的改造行為進行監督檢查，要求乙方按照改造方案及相關規范進行施工。租賃期間，如因國家政策調整、城市規劃等原因需要提前收回租賃廠房的，應提前[X]個月書面通知乙方，甲方應按照乙方已支付但未使用的租金及押金比例退還乙方相應款項，并對乙方因租賃廠房改造所投入的合理費用給予適當補償。在租賃期滿或合同解除后，有權收回租賃廠房，并要求乙方恢復原狀。如乙方未恢復原狀，甲方有權自行或委托第三方進行恢復，由此產生的費用由乙方承擔。2.義務確保租賃廠房具備合法的出租手續，保證乙方在租賃期間能夠正常使用。按照本合同約定的時間和方式向乙方交付租賃廠房。在乙方按照改造方案進行施工期間，為乙方提供必要的協助和便利條件，如協助辦理相關施工許可證等手續，但費用由乙方承擔。負責租賃廠房的主體結構安全，對因甲方原因導致的租賃廠房主體結構損壞承擔維修責任。（二）乙方權利與義務1.權利在租賃期限內，有權按照本合同約定使用租賃廠房，并對租賃廠房進行改造。在改造過程中，有權要求甲方提供必要的協助和便利條件。如因甲方原因導致乙方無法正常使用租賃廠房或進行改造的，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并賠償因此給乙方造成的損失。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金及押金。按照甲方審核通過的改造方案進行施工，確保改造工程的質量和安全。在改造過程中，應采取必要的安全防護措施，如設置警示標志、配備消防器材等，防止發生安全事故。如因乙方原因導致安全事故發生的，乙方應承擔全部責任，并賠償因此給甲方及第三方造成的損失。租賃期間，乙方應合理使用租賃廠房及附屬設施，不得擅自改變租賃廠房的用途。如需改變用途，應事先取得甲方書面同意。乙方應負責租賃廠房內部的衛生清潔、物業管理等工作，并承擔相應費用。在租賃期滿或合同解除后，按照甲方要求將租賃廠房恢復原狀，并交還甲方。如乙方未恢復原狀，應按照甲方要求進行恢復，由此產生的費用由乙方承擔。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定向乙方交付租賃廠房或因甲方原因導致乙方無法正常使用租賃廠房的，每逾期一日，甲方應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還押金，同時賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金的，每逾期一日，乙方應按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時要求乙方支付拖欠的租金及違約金。3.若乙方未按照甲方審核通過的改造方案進行施工或改造工程質量不符合國家相關標準及行業規范的，甲方有權要求乙方限期整改；如乙方在規定期限內未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除本合同，并要求乙方恢復原狀，同時乙方應賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方擅自改變租賃廠房用途或未經甲方書面同意將租賃廠房轉租給第三方的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。5.若一方違反本合同約定的其他條款，應向對方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；如因違約給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應承擔賠償責任。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向租賃廠房所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙