父母房產分家協議書?甲方：[父親姓名]，男，身份證號碼：[父親身份證號]，住址：[父親住址]乙方：[母親姓名]，女，身份證號碼：[母親身份證號]，住址：[母親住址]丙方：[長子姓名]，男，身份證號碼：[長子身份證號]，住址：[長子住址]丁方：[次子姓名]，男，身份證號碼：[次子身份證號]，住址：[次子住址]鑒于甲方和乙方系夫妻關系，丙方和丁方系甲方和乙方之子，為明確各方對父母房產的相關權益和義務，經各方平等、自愿協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下分家協議：一、房產基本情況位于[房產地址]的房產（以下簡稱"該房產"），建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[房產證號]，登記所有權人為[原登記人姓名]。該房產為甲方和乙方在婚姻關系存續期間共同購置，屬于夫妻共同財產。二、各方權利與義務（一）甲方和乙方的權利與義務1.甲方和乙方有權對該房產進行占有、使用、收益，但應保證房產的正常使用和維護，不得故意損害房產及附屬設施。2.甲方和乙方有義務向丙方和丁方如實告知該房產的真實情況，包括但不限于房產的購置時間、價格、產權狀況等信息。3.甲方和乙方應協助丙方和丁方辦理與該房產相關的產權變更登記手續，所需費用由各方按照本協議約定承擔。（二）丙方的權利與義務1.丙方有權按照本協議約定取得該房產中屬于自己份額的相關權益。2.丙方應按照本協議約定的時間和方式向甲方、乙方支付相應款項。3.丙方有義務配合甲方、乙方及丁方辦理與該房產相關的手續，如因丙方原因導致手續辦理延誤或無法辦理，丙方應承擔相應責任。（三）丁方的權利與義務1.丁方有權按照本協議約定取得該房產中屬于自己份額的相關權益。2.丁方應按照本協議約定的時間和方式向甲方、乙方支付相應款項。3.丁方有義務配合甲方、乙方及丙方辦理與該房產相關的手續，如因丁方原因導致手續辦理延誤或無法辦理，丁方應承擔相應責任。三、房產分配方案（一）房產份額劃分經各方協商一致，該房產由丙方和丁方各分得[X]%的份額，甲方和乙方不再享有該房產的份額。（二）具體分配方式1.丙方選擇取得該房產的[具體房間或區域描述1]部分及其對應的土地使用權，丁方選擇取得該房產的[具體房間或區域描述2]部分及其對應的土地使用權。雙方應根據各自所選區域進行明確的劃分和標記，確保邊界清晰。2.房產的共用部分，如客廳、廚房、衛生間、樓梯間、走廊等，由丙方和丁方共同使用，各方應按照公平合理的原則分擔相應的維護、修繕費用。3.對于房產附屬的車庫、車位等設施，按照房產份額比例進行分配使用，具體分配方式為：丙方享有[X]個車庫/車位的使用權，丁方享有[X]個車庫/車位的使用權。如車庫、車位數量不足或存在其他特殊情況，各方應協商解決使用問題。四、款項支付方式1.丙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方和乙方支付人民幣[X]元作為取得房產份額的對價。2.丁方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方和乙方支付人民幣[X]元作為取得房產份額的對價。3.甲方和乙方應在收到丙方和丁方支付的款項后[X]日內，將該房產的相關資料（包括但不限于房產證、土地證、購房合同等）交付給丙方和丁方，并協助辦理產權變更登記手續。五、產權變更登記1.各方應在本協議簽訂后[X]日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理該房產的產權變更登記手續，將房產份額變更至丙方和丁方名下。2.辦理產權變更登記手續所需的各項費用，由丙方和丁方按照各自取得房產份額的比例分擔。如因政策調整或其他不可抗力因素導致登記費用增加或變更收費標準，各方應按照調整后的標準分擔費用。六、違約責任1.若丙方未按照本協議約定的時間和金額支付款項，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方和乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方和乙方有權解除本協議，并沒收丙方已支付的款項，同時丙方應按照該房產總價值的[X]%向甲方和乙方支付賠償金。2.若丁方未按照本協議約定的時間和金額支付款項，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方和乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方和乙方有權解除本協議，并沒收丁方已支付的款項，同時丁方應按照該房產總價值的[X]%向甲方和乙方支付賠償金。3.若甲方和乙方未按照本協議約定協助丙方和丁方辦理產權變更登記手續，每逾期一日，應按照房產總價值的[X]%向丙方和丁方支付違約金。因甲方和乙方原因導致無法辦理產權變更登記手續，給丙方和丁方造成損失的，甲方和乙方應承擔全部賠償責任。4.如一方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給對方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等合理費用。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。各方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自各方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲方、乙方、丙方、丁方各執[X]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由各方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________日期：______年____月____日丙方（簽字或蓋章）：__________________日期：______年____月__