物業項目承包協議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有[物業項目名稱]的物業管理權，愿意將該物業項目的部分或全部服務承包給乙方，乙方具備相應的物業管理資質和能力，愿意承接該物業項目的承包服務。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就物業項目承包事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）物業項目基本情況1.物業名稱：[物業項目名稱]2.物業地址：[詳細地址]3.物業類型：[如住宅、商業、寫字樓等]4.占地面積：[具體面積]平方米5.建筑面積：[具體面積]平方米6.物業構成：包括但不限于建筑物、附屬設施設備、綠化景觀、公共場地等。（二）承包服務內容1.房屋建筑及其附屬設施設備的維護、保養與管理定期對房屋主體結構、外墻、屋面、樓道、樓梯、電梯、消防設施、給排水系統、供電系統、弱電系統等進行檢查、維修和保養，確保其正常運行和使用安全。制定設施設備維護保養計劃，并嚴格按照計劃執行，建立維護保養檔案，記錄維護保養情況。對設施設備的故障及時響應，進行搶修，確保最短時間內恢復正常運行。2.環境衛生管理負責物業區域內公共區域的日常清掃保潔工作，包括樓道、電梯轎廂、大堂、走廊、停車場、綠化帶、垃圾堆放點等，保持環境整潔衛生。定期進行衛生消毒，預防疾病傳播。及時清理和運輸垃圾，做到日產日清，確保垃圾不堆積、不散發異味。3.綠化養護管理對物業區域內的綠化植物進行日常養護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長良好，景觀美觀。定期對綠化區域進行巡查，及時發現并處理綠化植物的異常情況。根據季節和景觀需求，適時進行綠化植物的補種和更換。4.秩序維護管理負責物業區域的安全保衛工作，制定安全管理制度和應急預案，確保物業區域內人員和財產的安全。安排專人進行24小時值班，對進出人員、車輛進行登記和檢查，防止無關人員和車輛進入。加強巡邏檢查，及時發現和處理各類安全隱患和突發事件，維護物業區域的正常秩序。協助公安機關做好治安防范工作，配合處理各類治安案件。5.公共秩序維護制定并執行物業區域內的公共秩序維護制度，保障業主的正常生活秩序。對物業區域內的公共活動進行管理和協調，確保活動安全有序進行。負責物業區域內的車輛停放管理，引導車輛有序停放，保障交通暢通。6.其他服務根據甲方的要求和物業項目的實際情況，提供其他相關的物業管理服務，如代收代繳水電費、物業費催繳、社區文化活動組織等。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的物業管理服務工作進行監督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的服務標準和內容提供服務。有權對乙方違反本協議約定的行為進行糾正，并要求乙方承擔違約責任。有權知曉乙方物業管理服務工作的開展情況，查閱乙方相關工作記錄和資料。2.義務向乙方提供物業項目的相關資料，包括但不限于物業規劃圖紙、設施設備檔案、業主信息等，協助乙方了解物業項目的基本情況。按照本協議約定向乙方支付承包費用。協調乙方與業主、使用人之間的關系，協助乙方處理物業管理服務過程中出現的糾紛和問題。配合乙方開展物業管理服務工作，提供必要的工作條件和支持。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取承包費用。有權根據本協議約定的服務標準和內容，自主開展物業管理服務工作。有權要求甲方提供必要的工作條件和支持，協助乙方開展物業管理服務工作。有權對甲方違反本協議約定的行為進行抗辯，并要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協議約定的服務標準和內容，提供優質、高效的物業管理服務。制定物業管理服務方案，并報甲方備案。配備專業的物業管理服務人員，包括管理人員、維修人員、保潔人員、秩序維護人員等，并確保人員具備相應的資質和技能。建立健全物業管理服務質量監督檢查制度，定期對物業管理服務工作進行自查自糾，不斷提高服務質量。接受甲方的監督檢查，對甲方提出的意見和建議及時整改落實。定期向甲方報告物業管理服務工作情況，提交物業管理服務報告。妥善保管甲方提供的相關資料，不得泄露給第三方。遵守國家法律法規和物業管理相關規定，依法經營，誠實守信。三、承包費用及支付方式（一）承包費用1.本物業項目承包費用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.承包費用包含乙方為履行本協議約定的服務內容所需的全部費用，包括但不限于人員工資、福利、保險、物料采購、設備維護保養、水電費等。（二）支付方式1.甲方應在每月[具體日期]前，將當月承包費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應在收到甲方支付的承包費用后，向甲方開具合法有效的發票。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時支付承包費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停物業管理服務工作，并要求甲方支付已完成服務對應的費用及違約金。2.若甲方違反本協議約定，未向乙方提供必要的工作條件和支持，導致乙方無法正常開展物業管理服務工作的，甲方應承擔因此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的服務標準和內容提供物業管理服務，甲方有權要求乙方限期整改。若乙方在規定期限內未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的承包費用，并要求乙方承擔違約責任。違約責任的具體金額由雙方根據實際情況協商確定，但不得低于當月承包費用的[X%]。2.若乙方違反本協議約定，擅自將物業管理服務工作轉包給第三方的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的承包費用，同時乙方應按照本協議承包費用總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方因管理不善或其他原因，導致物業項目出現安全事故、環境污染等問題，給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.若乙方違反本協議約定，泄露甲方提供的相關資料給第三方的，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照本協議承包費用總額的[X%]向甲方支付違約金。五、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協議期滿后，雙方如無異議，則本協議自動延續[X]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（