物業(yè)股份出售協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方（購買方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱]的物業(yè)股份，現(xiàn)甲方有意出售該物業(yè)股份，乙方有意購買該物業(yè)股份，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就物業(yè)股份出售事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)股份詳情甲方所出售的物業(yè)股份為[物業(yè)名稱]的[具體份額]股份。該物業(yè)包括但不限于[詳細(xì)列舉物業(yè)包含的各類設(shè)施、場(chǎng)地等，如建筑物、停車場(chǎng)、綠化區(qū)域等]。該物業(yè)目前處于[運(yùn)營(yíng)狀態(tài)，如正常運(yùn)營(yíng)、部分閑置等]，并已取得相關(guān)合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和手續(xù)，包括但不限于[列舉各項(xiàng)資質(zhì)和手續(xù)名稱，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書等]。物業(yè)目前擁有的客戶資源情況如下：[詳細(xì)說明已簽約的物業(yè)服務(wù)合同數(shù)量、服務(wù)對(duì)象類型及大致服務(wù)期限等]。2.物業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況財(cái)務(wù)狀況：截至[具體日期]，物業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債情況如下：資產(chǎn)總計(jì)[X]元，其中流動(dòng)資產(chǎn)[X]元，固定資產(chǎn)[X]元等；負(fù)債總計(jì)[X]元，其中流動(dòng)負(fù)債[X]元，長(zhǎng)期負(fù)債[X]元等。（需附上經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表作為本協(xié)議附件）人員情況：物業(yè)現(xiàn)有員工總數(shù)為[X]人，其中管理人員[X]人，一線服務(wù)人員[X]人等。員工的勞動(dòng)合同簽訂情況、社保繳納情況等均符合法律法規(guī)要求。（提供員工清單及相關(guān)勞動(dòng)合同、社保繳納證明作為附件）業(yè)務(wù)開展情況：近一年來，物業(yè)的營(yíng)業(yè)收入為[X]元，主要來源于[具體列舉各項(xiàng)收入來源，如物業(yè)費(fèi)收入、停車費(fèi)收入等]；營(yíng)業(yè)成本為[X]元，主要包括[詳細(xì)說明各項(xiàng)成本支出，如人員工資、物料采購等]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)股份出售價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。在股份出售完成前，有權(quán)繼續(xù)以合法方式運(yùn)營(yíng)物業(yè)，但應(yīng)遵循誠(chéng)信原則，不得損害乙方利益。2.義務(wù)向乙方如實(shí)披露物業(yè)的真實(shí)情況，包括但不限于物業(yè)的財(cái)務(wù)狀況、運(yùn)營(yíng)情況、客戶資源、員工情況、法律糾紛等一切與物業(yè)相關(guān)的重要信息（本協(xié)議另有約定的除外）。如因甲方故意隱瞞或提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理物業(yè)股份的過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切文件和資料，并承擔(dān)因過戶產(chǎn)生的甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。在股份出售完成前，妥善保管物業(yè)的相關(guān)資產(chǎn)和資料，不得擅自處置或損毀。確保物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)，維護(hù)物業(yè)的良好形象和聲譽(yù)。負(fù)責(zé)處理股份出售前物業(yè)已存在的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，確保股份出售后乙方無需承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。但乙方知曉并同意承擔(dān)的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議簽訂后，按照約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行盡職調(diào)查，甲方應(yīng)予以配合。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理物業(yè)股份的過戶手續(xù)。自股份過戶完成后，有權(quán)享有物業(yè)股份對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)權(quán)益，包括但不限于參與物業(yè)經(jīng)營(yíng)決策、獲取物業(yè)收益等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付物業(yè)股份出售價(jià)款。在股份過戶完成前，按照甲方合理要求配合甲方處理物業(yè)運(yùn)營(yíng)中的相關(guān)事務(wù)，但不得干涉甲方的正常運(yùn)營(yíng)管理。對(duì)甲方提供的涉及物業(yè)的商業(yè)秘密、財(cái)務(wù)信息等予以保密，不得向任何第三方披露或用于非本協(xié)議約定的其他目的。在股份過戶完成后，按照法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，繼續(xù)合法運(yùn)營(yíng)物業(yè)，維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和良好發(fā)展。三、物業(yè)股份出售價(jià)款及支付方式1.出售價(jià)款雙方經(jīng)協(xié)商一致，本次物業(yè)股份出售價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因物業(yè)后續(xù)經(jīng)營(yíng)狀況、市場(chǎng)波動(dòng)等因素而調(diào)整。2.支付方式定金支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行全部義務(wù)后，抵作物業(yè)股份出售價(jià)款的一部分。如乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；如甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。首付款支付：在甲方完成本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于向乙方提供完整準(zhǔn)確的物業(yè)資料、協(xié)助乙方完成盡職調(diào)查且乙方對(duì)調(diào)查結(jié)果無異議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款支付：在物業(yè)股份過戶手續(xù)辦理完畢后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將剩余價(jià)款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）一次性支付至甲方指定賬戶。四、物業(yè)股份過戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向相關(guān)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理物業(yè)股份的過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分（本協(xié)議另有約定的除外）。2.甲方應(yīng)確保所提供的辦理過戶手續(xù)的文件和資料真實(shí)、合法、有效。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時(shí)辦理或出現(xiàn)其他問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，按照登記機(jī)關(guān)要求提供必要的文件和資料。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。五、物業(yè)交接1.在物業(yè)股份過戶手續(xù)辦理完畢后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)進(jìn)行物業(yè)交接。交接內(nèi)容包括但不限于物業(yè)的資產(chǎn)（如辦公設(shè)備、交通工具等）、資料（如物業(yè)服務(wù)合同、客戶檔案、財(cái)務(wù)賬目等）、人員等。2.甲方應(yīng)編制詳細(xì)的物業(yè)交接清單，雙方按照清單進(jìn)行逐一核對(duì)交接。交接過程中，如發(fā)現(xiàn)有物品缺失、資料不全或其他問題，應(yīng)及時(shí)記錄并協(xié)商解決。3.自交接完成之日起，物業(yè)的相關(guān)權(quán)利義務(wù)由乙方享有和承擔(dān)。甲方應(yīng)確保交接前物業(yè)的運(yùn)營(yíng)狀況正常，不存在任何潛在的糾紛或問題。如因甲方原因?qū)е陆唤雍笠曳桨l(fā)現(xiàn)有未披露的問題或糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任并負(fù)責(zé)解決。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于未如實(shí)披露物業(yè)信息、未協(xié)助辦理過戶手續(xù)、未按時(shí)交接物業(yè)等，每逾期一日，應(yīng)按照物業(yè)股份出售價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)支付價(jià)款、未配合辦理過戶手續(xù)、未按時(shí)交接物業(yè)等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如因違約行為給對(duì)方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方超出部分的損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致對(duì)方產(chǎn)生訴訟或仲裁等法律糾紛的，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此支付的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)等。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，