購買農村基地協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農村基地具體地址]的農村基地一處（以下簡稱"該基地"），乙方有意購買該基地，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.基地位置該農村基地位于[詳細地址]，其四至為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。具體位置以實地勘定為準。2.基地面積經雙方共同測量或根據相關產權證明文件，該基地面積為[X]平方米（大寫：[大寫面積]）。此面積為暫定面積，最終面積以實際測量為準，若實際面積與暫定面積存在差異，雙方同意按照本協議約定的價格計算方式進行調整。3.基地現狀該基地目前地上附著物及現狀為[詳細描述地上附著物情況，如是否有房屋、樹木、圍墻等，以及基地的地形、地貌等現狀]。乙方已對該基地的現狀進行了充分了解，并愿意按照現狀購買。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購買價款。對該基地擁有合法的處分權，并保證所提供的關于該基地的所有信息真實、準確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。在乙方按照協議約定履行義務的前提下，有權要求乙方配合辦理與該基地相關的手續。2.義務保證該基地的產權清晰，無任何權屬糾紛，不存在被查封、抵押、扣押等限制交易的情形。如因甲方原因導致該基地存在權屬糾紛或其他法律問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。負責提供辦理該基地交易所需的相關文件、資料，并協助乙方辦理土地使用權變更登記等手續，所需費用按照法律法規規定各自承擔。在協議簽訂后至辦理完相關手續前，妥善保管該基地，不得擅自改變其現狀或進行有損乙方利益的行為。按照協議約定的時間和方式，將該基地及相關附屬設施交付給乙方。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定提供相關文件、資料，并協助辦理土地使用權變更登記等手續。在甲方履行協議義務的前提下，有權對該基地進行實地查看、了解相關情況。在辦理完相關手續且甲方按照協議約定交付基地后，享有該基地的所有權及相關權益。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購買價款。配合甲方辦理與該基地交易相關的手續，提供所需的身份證明、文件等資料，并承擔因自身原因導致手續辦理延誤或無法辦理的責任。在協議簽訂后至辦理完相關手續前，不得擅自處分該基地或對其現狀進行改變。在接收該基地時，應按照協議約定進行驗收，如發現問題應及時通知甲方。三、購買價款及支付方式1.購買價款雙方協商確定，該農村基地的購買價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金作為乙方履行協議的擔保，若乙方未能按照協議約定履行義務，無權要求返還定金；若甲方未能按照協議約定履行義務，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]），該首付款在扣除定金后實際支付金額為[X]元（大寫：[大寫扣除定金后首付款金額]）。尾款：在辦理完該基地土地使用權變更登記手續且甲方將基地交付給乙方后[X]日內，乙方將剩余購買價款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）一次性支付給甲方。四、交付時間及方式1.交付時間甲方應在收到乙方支付的首付款后[X]日內，將該基地及相關附屬設施交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在原因消除后的合理時間內交付。2.交付方式雙方應在交付現場進行交接，甲方應向乙方提供該基地的相關資料、鑰匙等，并確保該基地及附屬設施的現狀與協議約定一致。乙方應在交接清單上簽字確認。五、產權過戶登記1.甲方應在本協議簽訂后積極協助乙方辦理該基地的土地使用權變更登記手續。辦理產權過戶登記所需的各項稅費，按照國家法律法規的規定由雙方各自承擔。2.乙方應按照甲方的要求及時提供辦理產權過戶登記所需的文件、資料，并配合甲方完成相關手續的辦理。如因乙方原因導致產權過戶登記手續延誤或無法辦理，乙方應承擔相應的責任。六、違約責任1.若甲方未能按照本協議約定的時間、條件將該基地交付給乙方，每逾期一日，應按照購買價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照購買價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未能按照本協議約定的時間、方式支付購買價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時按照購買價款的[X%]向甲方支付違約金。3.若甲方提供的關于該基地的信息不真實、不準確、不完整，或該基地存在權屬糾紛等問題，導致乙方無法正常取得該基地的所有權或相關權益，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項、按照購買價款的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的所有直接和間接損失。4.若乙方擅自改變該基地的現狀或進行有損甲方利益的行為，乙方應負責恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。5.如一方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給對方造成的全部損失。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議