森林資源資產(chǎn)評估主講教師1.林地資源資產(chǎn)評估林地資源資產(chǎn)評估林地資源作為林木的主要載體主講教師林木生長林木發(fā)育林木經(jīng)營林木利用林地資源林地資源資產(chǎn)評估價值地位級地利條件林地資源氣候土地肥沃林地資源資產(chǎn)評估林地資源適地適樹交通林地資源資產(chǎn)評估林地資源發(fā)揮資源資產(chǎn)效益的多樣性理解可持續(xù)發(fā)展有更深層次林地資產(chǎn)評估林地資源資產(chǎn)評估一林地期望價法基本概念林地期望價法基本概念林地期望價法

以實行永續(xù)皆伐為前提，將無窮多個輪伐期的純收入全部折為現(xiàn)值的累加求和值作為林地價值的方法。林地期望價法

以實行永續(xù)皆伐為前提，將無窮多個輪伐期的純收入全部折為現(xiàn)值的累加求和值作為林地價值的方法。林地期望價法基本概念林地期望價法林地期望價法基本概念一個輪伐周期的林地期望價法

將一個輪伐期的收入和支出全部折現(xiàn)，用收入折現(xiàn)值減去支出折現(xiàn)值，即為一個輪伐周期的林地使用權(quán)評估值。林地期望價法基本概念式中：En——評估值Da,Db——第a、b年的間伐收入；p——投資收益率；V——平均營林生產(chǎn)間接費用。Au——現(xiàn)實林分u年主伐時的純收入；年Ci——第i年的營林直接生產(chǎn)成本；u——輪伐期年數(shù)；二案例引入林地資源資產(chǎn)評估評估案例

某林場培育10公頃杉木人工林，第1年投人9000元/hm2，第2、3年投入2400元/hm2，第4年投入1200元/hm2，每年管護費150元/hm2，26年主伐產(chǎn)量245m3/hm2，出材率75%，其中規(guī)格材50%，非規(guī)格材25%。第11年進行第一次間伐，產(chǎn)非規(guī)格材7m3/hm2，扣除成本、稅費，純收入為900元/hm2;第16年進行第二次間伐，產(chǎn)非規(guī)格材13m3/hm2，扣除成本、稅費后，純收入3200元/hm2。杉木規(guī)格材價格1100元/m3，生產(chǎn)銷售成本310元/m3(含生產(chǎn)段利潤），稅金費80元/m3;非規(guī)格材價格850元/m3,生產(chǎn)及銷售非規(guī)格材成本290元/m3，稅金費72元/m3;按投資收益率6%計。案例引入計算其地價、26年林地使用權(quán)價格及地租。三評定估算規(guī)格材非規(guī)格材綜合純收入純收入=銷售價-生產(chǎn)銷售成本-稅金費=1100-310-80=710元純收入=銷售價-生產(chǎn)銷售成本-稅金費=850-290-72=488元純收入=245x(0.5x710+0.25x488)=116865元計算每公頃的杉木主伐時的純收入：評定估算計算管護費現(xiàn)值管護現(xiàn)值=評定估算第11年第1輪第16年第1輪間伐間伐收入第一輪間伐收入=900x1.0615第二輪間伐收入=3200x1.0610間收入=900x1.0615+3200x1.0310計算間伐收益評定估算第1年直接投入第3年直接投入間伐收入C1=9000X1.0626C3=2400X1.06249000X1.0626+2400X1.0625+2400X1.0625+1200X1.0323各年度的營林直接投資第2年直接投入第4年直接投入C2=2400X1.0625C4=1200X1.0623評定估算無期限的林地期望價評定估算年地租評定估算一個輪伐期的林地期望價評定估算三評估結(jié)果評估結(jié)果

在評估基準日下，委托評估林地資產(chǎn)的地價為141810元，年地租為8510元，一個輪伐期26年的林地使用權(quán)評估值為110640元。評估結(jié)果學(xué)習(xí)內(nèi)容課程小結(jié)林地資源資產(chǎn)評估理論基礎(chǔ)案例分析林地資源資產(chǎn)評估課程小結(jié)林地期望價法是以實行永續(xù)皆伐為前提，將未來的收益轉(zhuǎn)化為現(xiàn)值的一種科學(xué)評估林地資產(chǎn)價值的方法。林地資源資產(chǎn)評估課程小結(jié)根據(jù)不同的林地使用期限，林地期望價法分為無期限林地期望價法和一個輪伐期的林地期望價法，在具體應(yīng)用時，需要注意兩者的差異。林地資源資產(chǎn)評估課程小結(jié)平衡經(jīng)濟效益、生態(tài)保護不斷探索、創(chuàng)新深入研究林地資源資產(chǎn)評估思考題

用材林林地資源資產(chǎn)評估中林地期望價法具體是如何計算的？森林資源資產(chǎn)評估2.幼齡林林木資源資產(chǎn)評估幼齡林林木資源資產(chǎn)評估幼齡林主講教師是指森林生長發(fā)育的幼年階段，通常指Ⅰ齡級或Ⅱ齡級的林分。幼齡林林木資源資產(chǎn)評估幼齡林距木材可采伐利用的年限尚早林地上林木剛郁閉成林幼齡林林木資源資產(chǎn)評估幼齡林成本資料相對比較完善其距造林年限較近一基本概念也稱成本法，是按現(xiàn)時的工價及生產(chǎn)水平重新營造一塊與被評估林木資產(chǎn)相類似的資產(chǎn)所需的成本費用，作為被評估林木資產(chǎn)的評估值。重置成本法基本概念評估公式式中：En—評估值；K—調(diào)整系數(shù)；Ci—第i年的生產(chǎn)成本；p—投資收益率。

注意事項基本概念1、合理確定重置成本即是采用與評估對象相同的材料、設(shè)計、標準、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時價格水平建造與評估對象相同的全新資產(chǎn)所需成本。基本概念2、合理確定投資收益率由于重置成本法要用復(fù)利公式計算其重置成本，在成本中資金占用的報酬利息占有較大比重，投資收益率對評估值存在較大的影響。

注意事項基本概念2、合理確定投資收益率

注意事項因此，合理確定投資收益率顯然很重要。

注意事項基本概念

重置成本法中使用的是當?shù)氐纳鐣骄a(chǎn)成本，它要求達到當?shù)仄骄降牧址仲|(zhì)量，并用平均水平的林分的平均高和平均株數(shù)作為參照確定重置成本法的調(diào)整系數(shù)。3、合理確定林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)①株數(shù)調(diào)整系數(shù)K1：株數(shù)保存率是衡量林分造林質(zhì)量的重要指標。林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)基本概念計算公式式中：r—擬評估林分保存株數(shù)；R—參照林分保存株數(shù)或標準林分造林株數(shù)。當r≥85%，K1＝1；當r<85%，K1＝r；當r≤40%時K1=0。②樹高調(diào)整系數(shù)K2：是衡量立地質(zhì)量與經(jīng)營水平的一項重要指標。計算公式林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)基本概念式中：h—擬評估林分平均樹高；H—參照林分平均樹高。基本概念尋找合適的參照林分的平均樹高選擇適合評估地區(qū)各樹種幼齡林的樹高生長過程表估算評估年度的平均樹高作為參照林分的標準平均樹高采用各地進行造林驗收時使用的各年齡參照林分的標準平均樹高二案例引入評估案例現(xiàn)某林場有一片人工杉木用材林，小班面積748.2畝，目前處于幼齡林階段，樹組組成10杉，造林年數(shù)4年，平均樹高3.2m，株數(shù)保存率92%,采伐條件將可及，現(xiàn)需評估該小班林木資產(chǎn)價值。案例引入三經(jīng)濟技術(shù)指標1林地地租，根據(jù)租地合同約定地租為25元/畝·年；經(jīng)濟技術(shù)指標2造林調(diào)查設(shè)計費：6元/畝；3清山：80元/畝；4整地(含挖穴)：220元/畝；1、營造林成本5苗木費：66元/畝；經(jīng)濟技術(shù)指標6植苗費：80元/畝；7未成林撫育費用：四年撫育，前三年每年費用200元/畝，第四年100元/畝；8新開林區(qū)公路：60元/畝；1、營造林成本9新開防火線：15元/畝；經(jīng)濟技術(shù)指標10病蟲害防治費4元/畝，防火費6元/畝，林木管護費8元/畝，營林管理費用12元/畝，其他：20元/畝。1、營造林成本平均樹高生長模型杉木:經(jīng)濟技術(shù)指標式中:H—平均樹高；T—平均年齡。2、生長模型結(jié)合當?shù)厥袌觯?jīng)綜合確定本次評估的投資收益率為6%。經(jīng)濟技術(shù)指標3、投資收益率四評估估算1、計算調(diào)整系數(shù)K值。測算過程小班保存率為92%＞85%，株數(shù)調(diào)整系數(shù)K1樹高調(diào)整系數(shù)K2參照林分：株數(shù)調(diào)整系數(shù)測算過程2、計算各年度投入成本根據(jù)收集到的資料，將各項開支按表格進行分類，再分列年度進行整理，得到各年度成本表，如右圖。3、計算各年度復(fù)利終值測算過程第1年=802×1.06=1013（取整）4第2年=275×1.06=327（取整）3第3年=275×1.06=309（取整）2第4年=175×1.06=186（取整）14、計算小班評估值測算過程五評估結(jié)果在評估基準日下，委托評估林木資產(chǎn)的評估總值為137.3695萬元。評估結(jié)果六課堂小結(jié)課程小結(jié)幼齡林林木資源資產(chǎn)評估重置成本法幼齡林林木資產(chǎn)評估方法課程小結(jié)幼齡林林木資源資產(chǎn)評估幼齡林營造時間較短成本投入較清楚重置較容易計算簡單課堂小結(jié)注意事項：在進行評定估算前，評估機構(gòu)必須搜集掌握當?shù)赜嘘P(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標資料，如營業(yè)生產(chǎn)技術(shù)標準、定額及有關(guān)成本費用資料等。課堂小結(jié)注意事項：實際操作中，評估的關(guān)鍵是確定林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)，這通常由株數(shù)調(diào)整系數(shù)、樹高調(diào)整系數(shù)綜合構(gòu)成。課堂小結(jié)注意事項：這些調(diào)整系數(shù)的確定需要根據(jù)當?shù)氐纳仲Y源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范來進行。幼齡林林木資源資產(chǎn)評估課程小結(jié)幼齡林林木資產(chǎn)評估重置成本法課程小結(jié)幼齡林林木資源資產(chǎn)評估評估不僅是對林木資產(chǎn)價值的量化，更是林業(yè)可持續(xù)發(fā)展和資源合理利用的重要手段。思考題

評估幼齡林資產(chǎn)時，重置成本法是如何應(yīng)用的？森林資源資產(chǎn)評估主講教師3.中齡林林木資產(chǎn)評估中齡林林分穩(wěn)定預(yù)測成熟時的林木產(chǎn)量可靠收獲現(xiàn)值法主講教師例收獲現(xiàn)值法一收獲現(xiàn)值法的概念收獲現(xiàn)值法的概念收獲現(xiàn)值法

預(yù)測林分生長到主伐時可生產(chǎn)的木材的數(shù)量，并利用木材市場價倒算法測算出其立木的價值并將其折成現(xiàn)值。收獲現(xiàn)值法的概念收獲現(xiàn)值法再扣除評估基準日到主伐前預(yù)計要進行各項經(jīng)營措施成本的折現(xiàn)值，將其剩余部分作為被評估林木資產(chǎn)的評估值。

中齡林

近熟齡收獲現(xiàn)值法的概念收獲現(xiàn)值法理論上可以用于任何年齡階段的林木資產(chǎn)，但實際上該法一般僅用于中齡林和近熟齡的林木資產(chǎn)。二收獲現(xiàn)值法的計算公式E——評估值;K——林分質(zhì)量綜合調(diào)整系數(shù)Au——參照林分u年主伐時的凈收益Aa，Ab——參照林分第a、b年的間伐和其他純收益(n>a，b時Aa，Ab=0)u——經(jīng)營周期n——林分年齡P——投資收益率Ci——評估后到主伐期間的年營林生產(chǎn)成本收獲現(xiàn)值法的計算公式三收獲現(xiàn)值法使用注意事項收獲現(xiàn)值法使用注意事項參照林分u年主伐時的純收入預(yù)測。按木材市場價倒算法計算主伐時的純收入。投資收益率的確定。由于收益和成本測算中均按評估基準日時的價格標準測算。評估后到主伐期間的營林生產(chǎn)成本。評估后到主伐期間的營林生產(chǎn)成本包括直接成本和間接成本。收獲現(xiàn)值法使用注意事項經(jīng)營周期u的確定。經(jīng)營周期也稱為輪伐期，它表示林木造林后經(jīng)過正常生長發(fā)育可以采伐利用為止所需要的時間。間伐時間及間伐純收入的確定。根據(jù)木材市場價倒算法計算。調(diào)整系數(shù)K的確定。依據(jù)待評估林分的現(xiàn)實的蓄積量和平均胸徑與參照林分在同一年齡時的蓄積量和平均胸徑的差異來綜合確定。四收獲現(xiàn)值法應(yīng)用舉例收獲現(xiàn)值法應(yīng)用舉例應(yīng)用舉例1杉木在某地位指數(shù)下的林分因子生長過程表如下表所示，現(xiàn)有一塊同地位指數(shù)下的小班，經(jīng)調(diào)查其林分平均年齡為15年，平均樹高為10.2m，平均胸徑為12.5cm，蓄積量為8.5m3/畝，預(yù)測其26年主伐時的平均胸徑、樹高、蓄積量，如果采用收獲現(xiàn)值法計算該小班林木資產(chǎn)價值時，計算該小班的林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)。收獲現(xiàn)值法應(yīng)用舉例應(yīng)用舉例1查表可得知該地位指數(shù)杉木林分15年生時的平均樹高為9.5m，平均胸徑11.9cm,蓄積量12.1m3/畝。收獲現(xiàn)值法應(yīng)用舉例應(yīng)用舉例1求各測樹因子的修正系數(shù)樹高調(diào)整系數(shù)：胸徑調(diào)整系數(shù)：蓄積調(diào)整系數(shù)：KH=KD=KV=10.212.28.59.511.912.1=1.0737=1.0504=0.7024收獲現(xiàn)值法應(yīng)用舉例應(yīng)用舉例1查表得知26年主伐時，該地位指數(shù)林分的平均樹高為13.5m,平均胸徑為16.3cm，蓄積量為21.8m3/畝計算各測樹因子的預(yù)測值平均樹高=13.5×1.0737=14.5(m)平均胸徑=16.3×1.0504=17.1(cm)每畝蓄積量=21.8×0.7024=15.3(m3/畝)收獲現(xiàn)值法應(yīng)用舉例應(yīng)用舉例1計算林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)K=K1×K2=KV×KD=1.0504x0.7024=0.738小班面積38.7畝，人工杉木用材林，樹組組成10杉，林分平均年齡18年，平均胸徑14.5cm，平均樹高13.5m，林分蓄積量352.0m3，采伐條件將可及，現(xiàn)評估小班林木資產(chǎn)價值。收獲現(xiàn)值法應(yīng)用舉例應(yīng)用舉例2收獲現(xiàn)值法應(yīng)用舉例應(yīng)用舉例2每方杉原木的純收益為866元，每方杉綜合的純收益為633；原木出材為25%，綜合材出材為45%。相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標如下：該類型杉木的經(jīng)營周期(輪伐期)為25年；中齡林至主伐時會發(fā)生營林成本，成本分別為管護費5元/畝，年支付地租25元/年；收獲現(xiàn)值法應(yīng)用舉例應(yīng)用舉例2同類立地質(zhì)量下的杉木標準林分生長模型如下：相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標如下：杉木投資收益率取6%。收獲現(xiàn)值法應(yīng)用舉例應(yīng)用舉例2（1）林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)計算具體測算過程如下:胸徑調(diào)整系數(shù)：通過上述林分生長模型，計算標準林分同年度的平均胸徑為13.6cm，現(xiàn)實林分平均胸徑為14.5cm。胸徑調(diào)整系數(shù)：K2=14.5÷13.6=1.07收獲現(xiàn)值法應(yīng)用舉例應(yīng)用舉例2（1）林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)計算具體測算過程如下:蓄積量調(diào)整系數(shù)：通過上述林分生長模型,計算標準林分同年度的單位面積為15.4m3/畝，主伐時蓄積量為21.8m3/畝，現(xiàn)實林分單位面積為9.09m3/畝收獲現(xiàn)值法應(yīng)用舉例應(yīng)用舉例2（1）林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)計算具體測算過程如下:蓄積量調(diào)整系數(shù)：K1=9.09÷15.4=0.59林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)：k=K1×K2=0.59×1.07=0.63收獲現(xiàn)值法應(yīng)用舉例應(yīng)用舉例2（2）評估值計算小班已間伐過，至主伐時無需再間伐，不考慮間伐收益營林成本30元畝，投資收益率6%，杉原木純收益866元/m3，杉綜合純收益633元/m3收獲現(xiàn)值法應(yīng)用舉例應(yīng)用舉例2006小班林木畝評估值=0.63×[21.8×(0.25×866+0.45×633)]÷(1+6%)(25-18+1)-30×[1-1/(1+6%)(25-18+1)]÷6%=4134元/畝006小班林木價值=4134×38.7=159927元（2）評估值計算收獲現(xiàn)值法公式復(fù)雜預(yù)測、確定項目多計算麻煩參照林分u年主伐時的純收入的預(yù)測通常先按收獲表、生長模型或其他方法預(yù)測其主伐時的立木蓄積量。其采用的木材價格、生產(chǎn)定額、工價等技術(shù)經(jīng)濟指標均按評估基準日時的標準。投資收益率必須是扣除通貨膨脹因子的該森林經(jīng)營類型當?shù)仄骄找嫠降耐顿Y收益率。中齡林資產(chǎn)評估課程小結(jié)收獲現(xiàn)值法評估不僅是對林木資產(chǎn)價值的量化，更是林業(yè)可持續(xù)發(fā)展和資源合理利用的重要手段。思考題評估中齡林資產(chǎn)時，如何選取參照林分？具體要考慮那些因素？森林資源資產(chǎn)評估主講教師4.近熟林林木資產(chǎn)評估近熟林主講教師近熟林市場成交價比較法收獲現(xiàn)值法近熟林市場成交價比較法可信度高說服力強計算容易一市場成交價比較法的概念市場成交價比較法的概念市場成交價比較法

市場成交價比較法也稱現(xiàn)行市價法，是將相同或類似的森林資源資產(chǎn)的現(xiàn)行市場成交價格作為比較基礎(chǔ)，估算擬評估森林資源資產(chǎn)評估值的方法。對同一評估對象應(yīng)選取3個以上參照交易案例，并從評估資料、評估參數(shù)指標等的方面代表性適宜性準確性客觀分析參照交易案例，對各估算結(jié)果進行分析判斷后，可采用簡單算術(shù)平均法市場成交價比較法的概念加權(quán)算術(shù)平均法中位數(shù)法眾數(shù)法綜合分析法等方法確定評估結(jié)果，并在評估報告中分析所采用方法和理由二市場成交價比較法的計算公式市場成交價比較法的計算公式式中：E——評估值；X——擬評估森林資產(chǎn)的實物量；Ki——第i個參照交易案例林分質(zhì)量綜合調(diào)整系數(shù)；Kbi——第i個參照交易案例物價調(diào)整系數(shù)；Gi——第i個參照物的市場交易價格；N——參照交易案例個數(shù)。三市場成交價比較法的注意事項市場成交價比較法的注意事項交易案例數(shù)據(jù)的可能性及其可靠性。

森林資源所在地域的差異性對森林資源資產(chǎn)交易價格的影響（物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)）。

森林資源資產(chǎn)的用途和功能對交易價格的影響。

不同林分質(zhì)量、立地等級、地利條件、交易情況等因素對森林資源資產(chǎn)價值的影響（林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)）。01020304四市場成交價比較法應(yīng)用舉例市場成交價比較法應(yīng)用舉例

某公司擬轉(zhuǎn)讓10公頃的杉木近熟林，要求對其林木資產(chǎn)進行評估。根據(jù)資產(chǎn)清查該小班面積8公頃，蓄積量1200立方米，地利系數(shù)為0.95。

公司兩年前花400000元向鄰村購買年齡、平均胸徑、平均樹高都與該小班相近的杉木近熟林7公頃，蓄積量950立方米。地利系數(shù)為1.05。目前，木材銷售價格由兩年前的1000元/立方米上漲為現(xiàn)在的1080元/立方米。參照案例A

某公司擬轉(zhuǎn)讓10公頃的杉木近熟林，要求對其林木資產(chǎn)進行評估。根據(jù)資產(chǎn)清查該小班面積8公頃，蓄積量1200立方米，地利系數(shù)為0.95。

附近林場一年前花320000元向鄰村購買年齡、樹高相近、平均胸徑為20厘米的杉木近熟林6公頃，其蓄積量為900立方米，地利系數(shù)為0.90。一年前杉木原木材銷售價格為1080元/立方米。參照案例B市場成交價比較法應(yīng)用舉例

某公司擬轉(zhuǎn)讓10公頃的杉木近熟林，要求對其林木資產(chǎn)進行評估。根據(jù)資產(chǎn)清查該小班面積8公頃，蓄積量1200立方米，地利系數(shù)為0.95。

某個體戶近期花210000元購買了年齡、平均胸徑、樹高都與該小班相近的近熟林3公頃，蓄積量500立方米，地利系數(shù)為1.03。參照案例C市場成交價比較法應(yīng)用舉例根據(jù)上述指標，評估過程及結(jié)論如下參照案例A可得市場成交價比較法應(yīng)用舉例K1=0.95÷1.05=0.905Kb1=1080÷1000=1.08G1=400000÷950=421.05E1=K1Kb1G1=0.905×1.08×421.05=411.53參照案例B可得K=0.95÷0.90=1.056Kb1=1080÷1080=1G2=320000÷900=355.56E2=K2Kb2G2=1.056×1×355.56=375.47根據(jù)上述指標，評估過程及結(jié)論如下參照案例C可得市場成交價比較法應(yīng)用舉例K3=0.95÷1.03=0.922Kb3=1080÷1080=1G3=210000÷500=420E3=K3Kb3G3=0.922×1×420=387.324用算術(shù)平均數(shù)得出單位蓄積林木評估值E=(411.53+375.47+387.324)÷3=391.44(元/立方米)總評估值E=391.44×1200=469730(元)（取整)思考一下

在這個案例中計算過程中K1、K2、K3的含義是什么呢？市場成交價比較法應(yīng)用舉例市場成交價比較法應(yīng)用舉例

某村準備轉(zhuǎn)讓10公頃的杉木近熟林，要求對其林木資產(chǎn)進行評估。根據(jù)資產(chǎn)清查該小班面積10公頃，蓄積量1500立方米，平均胸徑22cm，平均采材距1200米，運距30公里。查地利系數(shù)表，其地利系數(shù)為0.978。

附近林場兩年前花80000元向鄰村購買年齡、平均胸徑、平均樹高都與該小班相近的杉木近熟林6公頃，蓄積量900立方米。其地利系數(shù)為1.023。由于通貨膨脹，杉原木中徑材的平均價格已由兩年前的每立方米600元升至每立方米700元。參照案例1市場成交價比較法應(yīng)用舉例

某村準備轉(zhuǎn)讓10公頃的杉木近熟林，要求對其林木資產(chǎn)進行評估。根據(jù)資產(chǎn)清查該小班面積10公頃，蓄積量1500立方米，平均胸徑22cm，平均采材距1200米，運距30公里。查地利系數(shù)表，其地利系數(shù)為0.978。

附近林場一年前花70000元向另一村莊購買年齡、樹高相近、平均胸徑為20cm的杉木近熟林5公頃，其蓄積量為800立方米，地利系數(shù)為0.92。一年前杉原木中徑材平均價為660元每立方米。參照案例2市場成交價比較法應(yīng)用舉例

某村準備轉(zhuǎn)讓10公頃的杉木近熟林，要求對其林木資產(chǎn)進行評估。根據(jù)資產(chǎn)清查該小班面積10公頃，蓄積量1500立方米，平均胸徑22cm，平均采材距1200米，運距30公里。查地利系數(shù)表，其地利系數(shù)為0.978。

附近林場不久前用52500元購買了年齡、平均直徑、樹高都與該小班相近的近熟林3公頃，蓄積量500立方米，地利系數(shù)為1.1。參照案例3根據(jù)上述指標，評估過程及結(jié)論如下參照案例1可得市場成交價比較法應(yīng)用舉例Kb=700÷600=1.167K=0.978÷1.023=0.956G=80000÷900=88.89E=K×Kb×G=99.17參照案例2可得Kb=700÷660=1.061K1=0.978÷0.92=1.063K2=22÷20=1.10G=70000÷800=87.5E=Kb×K1×K2×G=108.55根據(jù)上述指標，評估過程及結(jié)論如下參照案例3可得市場成交價比較法應(yīng)用舉例Kb=1K=0.978÷1.1=0.889G=52500÷500=105E=K×Kb×G=93.35取三個案例的算術(shù)平均數(shù)為評估值E=(99.17+108.55+93.35)÷3=100.36(元/立方米)總評估值En=E×M=100.36×1500=150540(元)近熟林林木資產(chǎn)評估市場成交比較法近熟林林木資產(chǎn)評估市場成交價比較法是根據(jù)替代原則，采用比較和類別的思路和方法判斷資產(chǎn)價值。近熟林林木資產(chǎn)評估前提條件1、需要有一個充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)公開交易市場。2、公開市場上應(yīng)有足夠數(shù)量的可比交易參照物和其交易活動存在。課程小結(jié)

近熟林市場成交比較法課程小結(jié)

近熟林多種評價方法思考題

采用市場價格成交比較法，至少需要幾個參考案例？森林資源資產(chǎn)評估主講教師5.經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估經(jīng)濟林林地資源主講教師主要生產(chǎn)要素載體對經(jīng)濟林林地資產(chǎn)進行評估科學(xué)地管理和利用資源經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估課程內(nèi)容一經(jīng)濟林林地評估概念二經(jīng)濟林林地價值影響因素三經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估方法經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估一經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估概念經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估概念

指運用科學(xué)的評估方法，結(jié)合市場需求、地塊位置、資源條件等因素。確定經(jīng)濟林林地的市場價值的一種行為。資產(chǎn)交易開發(fā)利用投資決策所有權(quán)使用權(quán)經(jīng)營權(quán)評估范圍評估結(jié)果經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估概念融資二經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估影響因素經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估影響因素使用權(quán)不同的土地性質(zhì)經(jīng)營權(quán)評估價值土地性質(zhì)及利用國有林地集體所有林地利用現(xiàn)狀方式林地的種植情況基礎(chǔ)設(shè)施市場價值經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估影響因素交通市場環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施條件對林地的經(jīng)濟潛力產(chǎn)生重要影響經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估影響因素土地使用年限及權(quán)屬土地使用權(quán)證承包合同林地的使用年限林地的權(quán)屬問題經(jīng)營權(quán)租賃權(quán)明確林地的權(quán)屬狀態(tài)和使用期限由法律規(guī)定經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估影響因素自然條件氣候水文土壤地形立地適合經(jīng)濟作物生長的氣候和地理條件能夠顯著提高林地的收益預(yù)期，進而提升其評估價值。經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估影響因素市場條件市場需求價格波動供求關(guān)系市場對經(jīng)濟作物的需求旺盛時，林地的價值會隨之提升市場需求疲軟或價格下降，則會降低林地的評估價值。經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估影響因素法律法規(guī)使用權(quán)經(jīng)營權(quán)開發(fā)潛力使用年限國家或地方政府關(guān)于土地用途、林業(yè)發(fā)展、環(huán)境保護等方面的政策會對評估結(jié)果產(chǎn)生直接影響。經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估影響因素高效的林業(yè)管理模式先進的技術(shù)應(yīng)用病蟲害防治措施管理與經(jīng)營水平經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估影響因素三經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估方法經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估方法林地期望價法

將無窮多個經(jīng)濟壽命的純收入全部折為現(xiàn)值的累加求和值作為林地價值的方法。Ai——各年銷售收入；Ci——各年的經(jīng)營成本（含稅、費及合理利潤）；u——經(jīng)濟壽命期；式中：Bu——林地期望價；P——投資收益率。折現(xiàn)計算收益期的確定收益值確定林地期望價法

收集各年度經(jīng)營收入及經(jīng)營成本，得出各年純收入值。

根據(jù)經(jīng)濟林壽命及預(yù)期可持續(xù)收得到收益的年限。

將計算后的未來收益按適當?shù)恼郜F(xiàn)率折算成現(xiàn)值，得到林地的期望價格。經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估方法計算步驟現(xiàn)行市價法

又稱市場價格法，是通過對當前市場上類似林地交易價格的調(diào)查和分析，估算林地評估值的方法。BU——林地評估值;

G——參照案例的單位面積林地交易價值;S——被評估林地面積;

K1——立地質(zhì)量調(diào)整系數(shù);K2——地利等級調(diào)整系數(shù);

K3——物價指數(shù)調(diào)整系數(shù);K4——其他各因素的綜合調(diào)整系數(shù)。式中：經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估方法價格調(diào)整數(shù)據(jù)分析交易案例收集現(xiàn)行市價法

收集當前市場上相似類型經(jīng)濟林地的成交案例。

根據(jù)評估對象的特點和市場變化，進行必要的價值調(diào)整。分析成交案例的價格立地質(zhì)量地利等級物價水平地塊位置環(huán)境管理水平經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估方法計算步驟年金資本化法

以林地每年的平均純收入(地租)作為投資的收益額（利息），以當?shù)卦撔袠I(yè)某類經(jīng)營林樹種的平均投資收益率作為利率來求算其本金——地價的方法。有期限無期限A——年平均地租；

n——收益年限；

P——投資收益率。式中：經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估方法兩會計算收益期確定年金收益確定年金資本化法

確定林地每年可獲得的穩(wěn)定收益，通常是租金收益。

根據(jù)市場利率、風(fēng)險水平等因素確定合適的投資收益率。

使用年金現(xiàn)值公式進行計算。經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估方法計算步驟案例分析

假設(shè)某種植柑橘的果樹林地每年地租為50元/畝﹒年，折現(xiàn)率為10%，租地期限為45年，求林地的評估值。根據(jù)計算得出的現(xiàn)值為493元/畝，即為該林地的市場價值。經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估方法學(xué)習(xí)內(nèi)容林地期望價法現(xiàn)行市價法年金資本化

強調(diào)未來收益的可預(yù)見性，適合收益穩(wěn)定的經(jīng)濟林，適用于中長期的投資評估。

側(cè)重于當前市場行情，適合市場活躍、數(shù)據(jù)充分的區(qū)域，直接反映市場的供需狀況。

通過固定年金收益進行評估，適合具有長期穩(wěn)定收益的林地，簡化了復(fù)雜的未來收益預(yù)測。課程小結(jié)經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估的方法課程小結(jié)經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估技術(shù)性實用性經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估課程小結(jié)結(jié)合林地的具體情況和市場環(huán)境，靈活選擇適當?shù)姆椒ǎ驅(qū)⒍喾N方法結(jié)合使用。通過科學(xué)合理的評估，可以促進資源的有效利用，優(yōu)化林業(yè)資產(chǎn)配置，推動經(jīng)濟林產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估課程小結(jié)決策科學(xué)化適應(yīng)市場變化的能力理論與實踐的結(jié)合經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估課程小結(jié)環(huán)保意識社會責(zé)任感行業(yè)創(chuàng)新與發(fā)展經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估思考題某林場種植有1000畝的油茶，到目前已穩(wěn)定達產(chǎn)，現(xiàn)需知道這片林地的價值，請問你會使用哪種方法來進行評估？森林資源資產(chǎn)評估主講教師6.經(jīng)濟林林木資產(chǎn)評估經(jīng)濟林林木資產(chǎn)評估經(jīng)濟林屬人工林主講教師高投入高產(chǎn)出經(jīng)濟林林木資源資產(chǎn)的評估對其產(chǎn)生林產(chǎn)品能力的價值評估經(jīng)濟林林木資產(chǎn)評估經(jīng)濟林林木資源資產(chǎn)的評估現(xiàn)行市價法重置成本法收益現(xiàn)值法經(jīng)濟林林木資產(chǎn)評估課程內(nèi)容收益現(xiàn)值法具體運用經(jīng)濟林林木資產(chǎn)評估一案例引入二評估思路分析評估思路分析產(chǎn)前期初產(chǎn)期盛產(chǎn)期衰產(chǎn)期評估思路產(chǎn)前期初產(chǎn)期盛產(chǎn)期衰產(chǎn)期評估思路重置成本法市場成交價比較法重置成本法收益現(xiàn)值法市場成交價比較法收益現(xiàn)值法市場成交價比較法按剩余價值評估評估思路分析評估思路評估對象盛產(chǎn)期的經(jīng)濟林收益現(xiàn)值法評估思路分析二評估方法評估方法

將被評估資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的預(yù)期凈收益按一定的折現(xiàn)率（投資收益率）折算為現(xiàn)值，并累計求各得出被評估資產(chǎn)評估值的一種方法。

通常用于有經(jīng)常性收益同時具有經(jīng)濟壽命的林木資產(chǎn)，即要求每年都有一定的收益，每年也要支出一定的成本，同時具有一定的經(jīng)濟壽命。收益現(xiàn)值法評估公式En——評估值；

Au——盛產(chǎn)期內(nèi)每年凈收益；p——投資收益率；

n——經(jīng)濟林林木年齡；

u——經(jīng)濟林壽命。式中：評估方法三經(jīng)濟技術(shù)資料經(jīng)濟技術(shù)資料設(shè)備購置費（包括打藥機、水管、藥管等）租金林道維護費用農(nóng)藥、肥料、種植、除草帶薪年假營林成本4500元/(畝·年)10元/(畝·年)20元/(畝·年)600元/(畝·年)100元/(畝·年)銷售收入銷售單價確定根據(jù)以往臍橙市場收購價情況產(chǎn)量及產(chǎn)量利用率確定根據(jù)評估山場地形、經(jīng)營情況、往年產(chǎn)量及利用率，考慮到果樹有大小年及次口果等因素。臍橙2.7元/斤平均年產(chǎn)量：150斤/株產(chǎn)量利用率：80%經(jīng)濟技術(shù)資料采摘成本

采摘費用根據(jù)所在地勞動力市場，結(jié)合評估山場地形及交通情況鮮果采摘費用0.15元/斤經(jīng)濟技術(shù)資料

根據(jù)當?shù)亟?jīng)營情況銷售及不可預(yù)見費用按銷售收入的8%計算經(jīng)濟技術(shù)資料投資收益率無風(fēng)險報酬率風(fēng)險報酬率采用10年期國債到期收益率計算，約3%。果園經(jīng)營風(fēng)險市場銷售風(fēng)險財務(wù)風(fēng)險管理情況在經(jīng)營周期內(nèi)存在較大的病蟲害風(fēng)險，本次評估風(fēng)險報酬率按13%計算。投資收益率按16%計取。經(jīng)濟技術(shù)資料經(jīng)濟壽命臍橙的經(jīng)濟壽命一般為25年滿25年需進行更新?lián)Q代經(jīng)濟技術(shù)資料四評定估算每畝每年凈收益計算銷售收入=150×45×2.7×80%=14580成本=營林成本+采摘費用+銷售及不可預(yù)見費=(4500+10+100+600+20)+(0.15×150x45x80%)+(14580×8%)

=7206元純收益Au=14580-7206=7374元評定估算每畝評估值再利用公式：評定估算單株價值根據(jù)調(diào)查，每畝種植有45株，每畝評估值為38321元。評估總值總株數(shù)為400株，則評估價值=單株價值×總株數(shù)=852元/株×400株=340800元

評定估算六評估結(jié)果評估結(jié)果

在評估基準日下，委托評估林木資產(chǎn)的評估總值為340800元。學(xué)習(xí)內(nèi)容經(jīng)濟林林木資產(chǎn)評估經(jīng)濟林資源資產(chǎn)不同于用材林資產(chǎn)，其價值主要由經(jīng)濟林產(chǎn)品決定，由于經(jīng)濟林產(chǎn)品的多樣化，要重點清查影響經(jīng)濟林價值因素的因子。實物量清查要準確注意事項不同的經(jīng)營者經(jīng)營水平具有明顯差異，需以實際發(fā)生的合理成本為考慮，同時考慮同類果樹栽植經(jīng)營技術(shù)規(guī)范的生長指標計算其林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)。經(jīng)營成本確定要合理產(chǎn)量預(yù)測要合理注意事項是計算經(jīng)濟林價值的關(guān)鍵是收益現(xiàn)值法計算中的難點需多調(diào)查收集當?shù)赝惤?jīng)營產(chǎn)量本身前幾年產(chǎn)量數(shù)據(jù)編制收獲預(yù)測表經(jīng)濟林林木資產(chǎn)評估課程小結(jié)盛產(chǎn)期經(jīng)濟林林木資產(chǎn)評估步驟方法經(jīng)濟林林木資產(chǎn)評估思考題對于經(jīng)濟林產(chǎn)量預(yù)測，可以通過哪些途徑來獲取產(chǎn)量數(shù)據(jù)？森林資源資產(chǎn)評估主講教師7.竹林資源資產(chǎn)評估竹林資源資產(chǎn)評估竹林資產(chǎn)的評估方法主講教師重置成本法收益現(xiàn)值法現(xiàn)行市價法竹林資源資產(chǎn)評估竹林基本上屬異齡林價值：含林木和林地價值采伐方式：擇伐產(chǎn)出效益：由林地和林木共同貢獻竹林資源資產(chǎn)評估竹林資產(chǎn)未投產(chǎn)竹林資源資產(chǎn)評估已投產(chǎn)竹林資源資產(chǎn)評估竹林資源資產(chǎn)評估評估目的評估基準日本次評估目的評估這片面積168.5畝竹林50年的經(jīng)營權(quán)評估范圍一資料收集與整理資料收集與整理竹筍兩用型經(jīng)營產(chǎn)竹材為主，輔以產(chǎn)筍竹林年齡結(jié)構(gòu)不合理

根據(jù)其提供的詳細資源調(diào)查數(shù)據(jù)及現(xiàn)地核查。根據(jù)對當?shù)刂窳纸?jīng)營的深入調(diào)查

當?shù)刂窳纸?jīng)營不分大小年，以花年竹為主，出材量和產(chǎn)筍量在進入穩(wěn)定期后，基本相對穩(wěn)定，而本次納入評估范圍的竹林均為花年竹。資料收集與整理二

確定評估方法在本次評定估算時，對毛竹林資產(chǎn)評估采用收益現(xiàn)值法。本次評估目的

評估委托資產(chǎn)在評估基準日所表現(xiàn)的市場價值，為其經(jīng)營權(quán)提供價值參考依據(jù)。確定評估方法

結(jié)構(gòu)不合理的有限期竹林收益現(xiàn)值法的評估公式：En——評估值；m——調(diào)整期的年數(shù)；Ai——調(diào)整期內(nèi)第i年的凈收益；AI——進入穩(wěn)產(chǎn)期的凈收益；p——投資收益率；n——評估期限。式中：確定評估方法三經(jīng)濟技術(shù)資料當?shù)亓謽I(yè)局林場林木市場毛竹:12元/根竹筍:4元/千克價格確認經(jīng)濟技術(shù)資料

通過對該地區(qū)近3年內(nèi)同類型墾復(fù)竹林數(shù)據(jù)統(tǒng)計，采用回歸曲線的方式測算，得出產(chǎn)量預(yù)測表。產(chǎn)量預(yù)測年度第一年第二年第三年第四年第五年竹材產(chǎn)量（株/公頃）300產(chǎn)量預(yù)測表550750105010508001000120015001500竹筍產(chǎn)量（千克/公頃）經(jīng)濟技術(shù)資料生產(chǎn)經(jīng)營成本林道修建采伐集材裝車竹材4元/根竹筍2.5元/千克設(shè)計費12元/畝經(jīng)濟技術(shù)資料生產(chǎn)經(jīng)營成本銷售管理不可預(yù)見費占當期銷售收入額的6%。經(jīng)濟技術(shù)資料培育育林成本清灌除草深翻挖溝護林病蟲害日常管理120元/（畝·年）100元/（畝·年）15元/（畝·年）撫育費施肥工資及肥料經(jīng)濟技術(shù)資料管護費利潤率

考慮竹林經(jīng)營效益較高，一般與經(jīng)濟林效益相當，以及通過對部分木材商、林農(nóng)的調(diào)研。確定經(jīng)營成本利潤率為15%經(jīng)濟技術(shù)資料折現(xiàn)折現(xiàn)率（也稱收益率）林業(yè)生產(chǎn)周期長，投資收益率一般較低，通常為6%~8%。毛竹的經(jīng)營周期較短益率相對較高采用的收益率：年8%折現(xiàn)年限經(jīng)濟技術(shù)資料從評估基準日至進入穩(wěn)產(chǎn)期的年數(shù)計為折現(xiàn)年限。四評估估算將評估資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)的各年凈收益按一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)為現(xiàn)值，然后累計求和得出價值。

本次計算的收益值分為調(diào)整期和穩(wěn)產(chǎn)期兩段計算。根據(jù)毛竹的經(jīng)營特點收益現(xiàn)值法評估估算調(diào)整期計算需在調(diào)整期需逐年計算其純收入，因此其第一年純收入計算方式如下：第1年竹林純收入：

評估估算調(diào)整期計算需在調(diào)整期需逐年計算其純收入，因此其第一年純收入計算方式如下：第1年竹林純收入：

評估估算調(diào)整期計算需在調(diào)整期需逐年計算其純收入，因此其第一年純收入計算方式如下：第1年竹林純收入：

純收益A1=453-511.3=-58(取整）評估估算第2年竹林純收入

收入=707元，成本=644元，純收益A2=63元第3年竹林純收入

收入=920元，成本=758元，純收益A3=162元第4年竹林純收入

收入=1240元，成本=930元，純收益A4=310元同理計算：評估估算穩(wěn)產(chǎn)期計算第五年竹林純收入：與第4年純收入相同，為每畝310元。評估估算再利用公式：其評估值為：評估估算五評估結(jié)果

在評估基準日下，委托評估資產(chǎn)的評估總值為528247元（含林地使用權(quán)價值）。評估結(jié)果學(xué)習(xí)內(nèi)容評估思路評估目的：竹林經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓

花年竹林即大小年不明顯的竹林，其收益現(xiàn)值法是將收益值分為調(diào)整期和穩(wěn)產(chǎn)期兩段進行計算。采用有期限的收益現(xiàn)值法進行評估。竹林資源資產(chǎn)評估評估關(guān)鍵竹林產(chǎn)量的預(yù)測和年純收入的計算利用豐產(chǎn)竹林的栽植規(guī)范中相關(guān)產(chǎn)量計算，再考慮調(diào)整時長和經(jīng)營成本。基于現(xiàn)狀經(jīng)營，根據(jù)現(xiàn)實竹林近幾年產(chǎn)量和經(jīng)營成本數(shù)據(jù)來考慮。竹林產(chǎn)量的預(yù)測和調(diào)查竹林資源資產(chǎn)評估林地和立竹資產(chǎn)無法準確分開，要單獨測算其地價和地租是比較困難的，須將林地和竹林資產(chǎn)合并為綜合性的資產(chǎn)進行評估，再按一定的比例將其地價和立竹分開。林地和竹林綜合評估竹林資源資產(chǎn)評估課程小結(jié)竹林重要的非木質(zhì)資源具有很高的經(jīng)濟價值竹林資源資產(chǎn)評估課程小結(jié)資產(chǎn)評估確定竹林的經(jīng)濟價值，為竹林的交易、投資、保險等提供依據(jù)。竹林資源資產(chǎn)評估課程小結(jié)

希望你能夠掌握如何通過科學(xué)合理的評估來推動竹林資源的可持續(xù)利用。竹林資源資產(chǎn)評估課程小結(jié)

鼓勵探索和創(chuàng)新可持續(xù)林業(yè)發(fā)展模式。生態(tài)經(jīng)營竹林碳匯項目竹林資源資產(chǎn)評估思考題一片經(jīng)營期為20年的毛竹林，如果用收益法進行評估，最后一年的收益如何考慮？森林資源資產(chǎn)評估8.成過熟林林木資產(chǎn)評估成過熟林林木資產(chǎn)評估市場價格倒算法主講教師成過熟林包括成熟林和過熟林，是近熟林之后的兩個齡組。成過熟林林木資產(chǎn)評估市場價格倒算法近熟林可以采用市場成交價比較法評估林木資源資產(chǎn)，實際上近熟林也可以采用成、過熟林常采用的市場價格倒算法。一基本概念

又稱剩余價值法，是將被評估的林木皆伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營所耗費的成本(含稅、費等）及應(yīng)得的利潤后，剩余的部分作為林木資產(chǎn)評估值的一種方法。市場價格倒算法基本概念計算公式式中：E—林木資產(chǎn)評估值；W—銷售總收入；C—木材經(jīng)營成本（采運成本、銷售費用、管理費用、財務(wù)費用及有關(guān)稅費）；F—木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤??=????????當森林培育與木材生產(chǎn)為同一方時，評估人員應(yīng)結(jié)合評估目的等因素，恰當確定是否扣減木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤F。二適用范圍

適用范圍成、過熟林木資產(chǎn)評估近熟林末期的林木資產(chǎn)評估能源林林木資產(chǎn)評估適用范圍

適用范圍可采伐的單株或零星樹木資產(chǎn)評估中、近熟林未來主伐時的林木純收益發(fā)生火災(zāi)、病蟲害時需要采伐的林木評估適用范圍三前提條件前提條件一需要有一個充分發(fā)育、活躍的木材交易市場；前提條件前提條件二采伐階段木材生產(chǎn)經(jīng)營成本是可以取得的。四方法應(yīng)用關(guān)鍵合理確定木材的平均價格合理確定待評估林分各材種的出材率合理計算稅費合理確定木材生產(chǎn)經(jīng)營成本方法應(yīng)用關(guān)鍵合理確定木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤五應(yīng)用舉例應(yīng)用舉例一某50畝的小班杉木中徑材成熟林，林分平均胸徑為15.5cm，林分平均樹高為15m，根據(jù)當?shù)亓謽I(yè)調(diào)查規(guī)劃隊的采伐設(shè)計與生產(chǎn)積累成果資料分析表明當?shù)仡愃屏址值脑境霾穆蕿?5%，綜合材出材率為45%，其中原木出材中14cm原木占60%，16cm原木占25%，18cm原木占10%，20cm以上占5%；綜合材中10-12cm占55%，6-8cm占35%，6cm以下占10%，提供當?shù)啬静匿N價情況如下表，現(xiàn)要求該小班的木材的平均統(tǒng)銷價、綜合材平均價格、原木平均價格。材種短小材小徑材原木4CM6CM8CM10CM12CM14CM16CM18CM20CM22CM單價75090095010001040108011501200124012801300杉木平均價格計算表及結(jié)果樹種出材類型徑階出材率（%）占比（%）單價（元/方）均價（元/方）杉木綜合材4CM及以下45.00%10%82510076—8CM35%97510—12CM55%1060原木14CM25.00%60%1150117816CM25%120018CM10%124020CM及以下5%1280合計/平均70%1068應(yīng)用舉例一以引入案例的08小班為例，小班面積10.5畝，人工杉木用材林，樹組組成10杉，林分平均年齡28年，平均胸徑15.5cm，平均樹高14m，林分蓄積量93m3，采伐條件將可及，現(xiàn)評估小班林木資產(chǎn)價值。應(yīng)用舉例二相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標如下：木材銷價以當?shù)啬静氖袌瞿静匿N價為基礎(chǔ)，按待評估林木資產(chǎn)成、過熟林的預(yù)期平均胸徑綜合確定木材的平均銷價。樹材種單價樹材種單價杉原木杉綜合松原木850松綜合650雜原木950雜綜合750木材價格表單位：元/立方米注：杉和馬尾松木材小頭直徑14CM徑階及以上的木材稱為原木，12CM徑階及以下木材簡稱為綜合材。應(yīng)用舉例二12501000

1、木材價格1伐區(qū)作業(yè)設(shè)計費和木材檢量費：13元/m3；2雜木、馬尾松直接采伐成本：120元/m3；3杉木直接采伐成本：110元/m3；4裝車及運費：130元/m3；應(yīng)用舉例二2、木材經(jīng)營成本5道路延伸及維護費：15元/m36銷售費用：按銷價的1%；7管理費用：按銷價的3%；8不可預(yù)見費：按銷價的2%。應(yīng)用舉例二2、木材經(jīng)營成本按待評估山場成熟林林木的平均胸徑以及當?shù)厣a(chǎn)的實際情況確定，杉木主伐出材率為70%，其中原木材為25%，綜合材為45%；馬尾松主伐出材率為65%，其中原木材為30%，綜合材為35%。減免。木材經(jīng)營成本的12%。闊葉樹主伐出材率為60%，其中原木材為30%，綜合材