森林資源資產評估主講教師1.林地資源資產評估林地資源資產評估林地資源作為林木的主要載體主講教師林木生長林木發育林木經營林木利用林地資源林地資源資產評估價值地位級地利條件林地資源氣候土地肥沃林地資源資產評估林地資源適地適樹交通林地資源資產評估林地資源發揮資源資產效益的多樣性理解可持續發展有更深層次林地資產評估林地資源資產評估一林地期望價法基本概念林地期望價法基本概念林地期望價法

以實行永續皆伐為前提，將無窮多個輪伐期的純收入全部折為現值的累加求和值作為林地價值的方法。林地期望價法

以實行永續皆伐為前提，將無窮多個輪伐期的純收入全部折為現值的累加求和值作為林地價值的方法。林地期望價法基本概念林地期望價法林地期望價法基本概念一個輪伐周期的林地期望價法

將一個輪伐期的收入和支出全部折現，用收入折現值減去支出折現值，即為一個輪伐周期的林地使用權評估值。林地期望價法基本概念式中：En——評估值Da,Db——第a、b年的間伐收入；p——投資收益率；V——平均營林生產間接費用。Au——現實林分u年主伐時的純收入；年Ci——第i年的營林直接生產成本；u——輪伐期年數；二案例引入林地資源資產評估評估案例

某林場培育10公頃杉木人工林，第1年投人9000元/hm2，第2、3年投入2400元/hm2，第4年投入1200元/hm2，每年管護費150元/hm2，26年主伐產量245m3/hm2，出材率75%，其中規格材50%，非規格材25%。第11年進行第一次間伐，產非規格材7m3/hm2，扣除成本、稅費，純收入為900元/hm2;第16年進行第二次間伐，產非規格材13m3/hm2，扣除成本、稅費后，純收入3200元/hm2。杉木規格材價格1100元/m3，生產銷售成本310元/m3(含生產段利潤），稅金費80元/m3;非規格材價格850元/m3,生產及銷售非規格材成本290元/m3，稅金費72元/m3;按投資收益率6%計。案例引入計算其地價、26年林地使用權價格及地租。三評定估算規格材非規格材綜合純收入純收入=銷售價-生產銷售成本-稅金費=1100-310-80=710元純收入=銷售價-生產銷售成本-稅金費=850-290-72=488元純收入=245x(0.5x710+0.25x488)=116865元計算每公頃的杉木主伐時的純收入：評定估算計算管護費現值管護現值=評定估算第11年第1輪第16年第1輪間伐間伐收入第一輪間伐收入=900x1.0615第二輪間伐收入=3200x1.0610間收入=900x1.0615+3200x1.0310計算間伐收益評定估算第1年直接投入第3年直接投入間伐收入C1=9000X1.0626C3=2400X1.06249000X1.0626+2400X1.0625+2400X1.0625+1200X1.0323各年度的營林直接投資第2年直接投入第4年直接投入C2=2400X1.0625C4=1200X1.0623評定估算無期限的林地期望價評定估算年地租評定估算一個輪伐期的林地期望價評定估算三評估結果評估結果

在評估基準日下，委托評估林地資產的地價為141810元，年地租為8510元，一個輪伐期26年的林地使用權評估值為110640元。評估結果學習內容課程小結林地資源資產評估理論基礎案例分析林地資源資產評估課程小結林地期望價法是以實行永續皆伐為前提，將未來的收益轉化為現值的一種科學評估林地資產價值的方法。林地資源資產評估課程小結根據不同的林地使用期限，林地期望價法分為無期限林地期望價法和一個輪伐期的林地期望價法，在具體應用時，需要注意兩者的差異。林地資源資產評估課程小結平衡經濟效益、生態保護不斷探索、創新深入研究林地資源資產評估思考題

用材林林地資源資產評估中林地期望價法具體是如何計算的？森林資源資產評估2.幼齡林林木資源資產評估幼齡林林木資源資產評估幼齡林主講教師是指森林生長發育的幼年階段，通常指Ⅰ齡級或Ⅱ齡級的林分。幼齡林林木資源資產評估幼齡林距木材可采伐利用的年限尚早林地上林木剛郁閉成林幼齡林林木資源資產評估幼齡林成本資料相對比較完善其距造林年限較近一基本概念也稱成本法，是按現時的工價及生產水平重新營造一塊與被評估林木資產相類似的資產所需的成本費用，作為被評估林木資產的評估值。重置成本法基本概念評估公式式中：En—評估值；K—調整系數；Ci—第i年的生產成本；p—投資收益率。

注意事項基本概念1、合理確定重置成本即是采用與評估對象相同的材料、設計、標準、規格及技術等，以現時價格水平建造與評估對象相同的全新資產所需成本。基本概念2、合理確定投資收益率由于重置成本法要用復利公式計算其重置成本，在成本中資金占用的報酬利息占有較大比重，投資收益率對評估值存在較大的影響。

注意事項基本概念2、合理確定投資收益率

注意事項因此，合理確定投資收益率顯然很重要。

注意事項基本概念

重置成本法中使用的是當地的社會平均生產成本，它要求達到當地平均水平的林分質量，并用平均水平的林分的平均高和平均株數作為參照確定重置成本法的調整系數。3、合理確定林分質量調整系數①株數調整系數K1：株數保存率是衡量林分造林質量的重要指標。林分質量調整系數基本概念計算公式式中：r—擬評估林分保存株數；R—參照林分保存株數或標準林分造林株數。當r≥85%，K1＝1；當r<85%，K1＝r；當r≤40%時K1=0。②樹高調整系數K2：是衡量立地質量與經營水平的一項重要指標。計算公式林分質量調整系數基本概念式中：h—擬評估林分平均樹高；H—參照林分平均樹高。基本概念尋找合適的參照林分的平均樹高選擇適合評估地區各樹種幼齡林的樹高生長過程表估算評估年度的平均樹高作為參照林分的標準平均樹高采用各地進行造林驗收時使用的各年齡參照林分的標準平均樹高二案例引入評估案例現某林場有一片人工杉木用材林，小班面積748.2畝，目前處于幼齡林階段，樹組組成10杉，造林年數4年，平均樹高3.2m，株數保存率92%,采伐條件將可及，現需評估該小班林木資產價值。案例引入三經濟技術指標1林地地租，根據租地合同約定地租為25元/畝·年；經濟技術指標2造林調查設計費：6元/畝；3清山：80元/畝；4整地(含挖穴)：220元/畝；1、營造林成本5苗木費：66元/畝；經濟技術指標6植苗費：80元/畝；7未成林撫育費用：四年撫育，前三年每年費用200元/畝，第四年100元/畝；8新開林區公路：60元/畝；1、營造林成本9新開防火線：15元/畝；經濟技術指標10病蟲害防治費4元/畝，防火費6元/畝，林木管護費8元/畝，營林管理費用12元/畝，其他：20元/畝。1、營造林成本平均樹高生長模型杉木:經濟技術指標式中:H—平均樹高；T—平均年齡。2、生長模型結合當地市場，經綜合確定本次評估的投資收益率為6%。經濟技術指標3、投資收益率四評估估算1、計算調整系數K值。測算過程小班保存率為92%＞85%，株數調整系數K1樹高調整系數K2參照林分：株數調整系數測算過程2、計算各年度投入成本根據收集到的資料，將各項開支按表格進行分類，再分列年度進行整理，得到各年度成本表，如右圖。3、計算各年度復利終值測算過程第1年=802×1.06=1013（取整）4第2年=275×1.06=327（取整）3第3年=275×1.06=309（取整）2第4年=175×1.06=186（取整）14、計算小班評估值測算過程五評估結果在評估基準日下，委托評估林木資產的評估總值為137.3695萬元。評估結果六課堂小結課程小結幼齡林林木資源資產評估重置成本法幼齡林林木資產評估方法課程小結幼齡林林木資源資產評估幼齡林營造時間較短成本投入較清楚重置較容易計算簡單課堂小結注意事項：在進行評定估算前，評估機構必須搜集掌握當地有關技術經濟指標資料，如營業生產技術標準、定額及有關成本費用資料等。課堂小結注意事項：實際操作中，評估的關鍵是確定林分質量調整系數，這通常由株數調整系數、樹高調整系數綜合構成。課堂小結注意事項：這些調整系數的確定需要根據當地的森林資源資產評估技術規范來進行。幼齡林林木資源資產評估課程小結幼齡林林木資產評估重置成本法課程小結幼齡林林木資源資產評估評估不僅是對林木資產價值的量化，更是林業可持續發展和資源合理利用的重要手段。思考題

評估幼齡林資產時，重置成本法是如何應用的？森林資源資產評估主講教師3.中齡林林木資產評估中齡林林分穩定預測成熟時的林木產量可靠收獲現值法主講教師例收獲現值法一收獲現值法的概念收獲現值法的概念收獲現值法

預測林分生長到主伐時可生產的木材的數量，并利用木材市場價倒算法測算出其立木的價值并將其折成現值。收獲現值法的概念收獲現值法再扣除評估基準日到主伐前預計要進行各項經營措施成本的折現值，將其剩余部分作為被評估林木資產的評估值。

中齡林

近熟齡收獲現值法的概念收獲現值法理論上可以用于任何年齡階段的林木資產，但實際上該法一般僅用于中齡林和近熟齡的林木資產。二收獲現值法的計算公式E——評估值;K——林分質量綜合調整系數Au——參照林分u年主伐時的凈收益Aa，Ab——參照林分第a、b年的間伐和其他純收益(n>a，b時Aa，Ab=0)u——經營周期n——林分年齡P——投資收益率Ci——評估后到主伐期間的年營林生產成本收獲現值法的計算公式三收獲現值法使用注意事項收獲現值法使用注意事項參照林分u年主伐時的純收入預測。按木材市場價倒算法計算主伐時的純收入。投資收益率的確定。由于收益和成本測算中均按評估基準日時的價格標準測算。評估后到主伐期間的營林生產成本。評估后到主伐期間的營林生產成本包括直接成本和間接成本。收獲現值法使用注意事項經營周期u的確定。經營周期也稱為輪伐期，它表示林木造林后經過正常生長發育可以采伐利用為止所需要的時間。間伐時間及間伐純收入的確定。根據木材市場價倒算法計算。調整系數K的確定。依據待評估林分的現實的蓄積量和平均胸徑與參照林分在同一年齡時的蓄積量和平均胸徑的差異來綜合確定。四收獲現值法應用舉例收獲現值法應用舉例應用舉例1杉木在某地位指數下的林分因子生長過程表如下表所示，現有一塊同地位指數下的小班，經調查其林分平均年齡為15年，平均樹高為10.2m，平均胸徑為12.5cm，蓄積量為8.5m3/畝，預測其26年主伐時的平均胸徑、樹高、蓄積量，如果采用收獲現值法計算該小班林木資產價值時，計算該小班的林分質量調整系數。收獲現值法應用舉例應用舉例1查表可得知該地位指數杉木林分15年生時的平均樹高為9.5m，平均胸徑11.9cm,蓄積量12.1m3/畝。收獲現值法應用舉例應用舉例1求各測樹因子的修正系數樹高調整系數：胸徑調整系數：蓄積調整系數：KH=KD=KV=10.212.28.59.511.912.1=1.0737=1.0504=0.7024收獲現值法應用舉例應用舉例1查表得知26年主伐時，該地位指數林分的平均樹高為13.5m,平均胸徑為16.3cm，蓄積量為21.8m3/畝計算各測樹因子的預測值平均樹高=13.5×1.0737=14.5(m)平均胸徑=16.3×1.0504=17.1(cm)每畝蓄積量=21.8×0.7024=15.3(m3/畝)收獲現值法應用舉例應用舉例1計算林分質量調整系數K=K1×K2=KV×KD=1.0504x0.7024=0.738小班面積38.7畝，人工杉木用材林，樹組組成10杉，林分平均年齡18年，平均胸徑14.5cm，平均樹高13.5m，林分蓄積量352.0m3，采伐條件將可及，現評估小班林木資產價值。收獲現值法應用舉例應用舉例2收獲現值法應用舉例應用舉例2每方杉原木的純收益為866元，每方杉綜合的純收益為633；原木出材為25%，綜合材出材為45%。相關技術經濟指標如下：該類型杉木的經營周期(輪伐期)為25年；中齡林至主伐時會發生營林成本，成本分別為管護費5元/畝，年支付地租25元/年；收獲現值法應用舉例應用舉例2同類立地質量下的杉木標準林分生長模型如下：相關技術經濟指標如下：杉木投資收益率取6%。收獲現值法應用舉例應用舉例2（1）林分質量調整系數計算具體測算過程如下:胸徑調整系數：通過上述林分生長模型，計算標準林分同年度的平均胸徑為13.6cm，現實林分平均胸徑為14.5cm。胸徑調整系數：K2=14.5÷13.6=1.07收獲現值法應用舉例應用舉例2（1）林分質量調整系數計算具體測算過程如下:蓄積量調整系數：通過上述林分生長模型,計算標準林分同年度的單位面積為15.4m3/畝，主伐時蓄積量為21.8m3/畝，現實林分單位面積為9.09m3/畝收獲現值法應用舉例應用舉例2（1）林分質量調整系數計算具體測算過程如下:蓄積量調整系數：K1=9.09÷15.4=0.59林分質量調整系數：k=K1×K2=0.59×1.07=0.63收獲現值法應用舉例應用舉例2（2）評估值計算小班已間伐過，至主伐時無需再間伐，不考慮間伐收益營林成本30元畝，投資收益率6%，杉原木純收益866元/m3，杉綜合純收益633元/m3收獲現值法應用舉例應用舉例2006小班林木畝評估值=0.63×[21.8×(0.25×866+0.45×633)]÷(1+6%)(25-18+1)-30×[1-1/(1+6%)(25-18+1)]÷6%=4134元/畝006小班林木價值=4134×38.7=159927元（2）評估值計算收獲現值法公式復雜預測、確定項目多計算麻煩參照林分u年主伐時的純收入的預測通常先按收獲表、生長模型或其他方法預測其主伐時的立木蓄積量。其采用的木材價格、生產定額、工價等技術經濟指標均按評估基準日時的標準。投資收益率必須是扣除通貨膨脹因子的該森林經營類型當地平均收益水平的投資收益率。中齡林資產評估課程小結收獲現值法評估不僅是對林木資產價值的量化，更是林業可持續發展和資源合理利用的重要手段。思考題評估中齡林資產時，如何選取參照林分？具體要考慮那些因素？森林資源資產評估主講教師4.近熟林林木資產評估近熟林主講教師近熟林市場成交價比較法收獲現值法近熟林市場成交價比較法可信度高說服力強計算容易一市場成交價比較法的概念市場成交價比較法的概念市場成交價比較法

市場成交價比較法也稱現行市價法，是將相同或類似的森林資源資產的現行市場成交價格作為比較基礎，估算擬評估森林資源資產評估值的方法。對同一評估對象應選取3個以上參照交易案例，并從評估資料、評估參數指標等的方面代表性適宜性準確性客觀分析參照交易案例，對各估算結果進行分析判斷后，可采用簡單算術平均法市場成交價比較法的概念加權算術平均法中位數法眾數法綜合分析法等方法確定評估結果，并在評估報告中分析所采用方法和理由二市場成交價比較法的計算公式市場成交價比較法的計算公式式中：E——評估值；X——擬評估森林資產的實物量；Ki——第i個參照交易案例林分質量綜合調整系數；Kbi——第i個參照交易案例物價調整系數；Gi——第i個參照物的市場交易價格；N——參照交易案例個數。三市場成交價比較法的注意事項市場成交價比較法的注意事項交易案例數據的可能性及其可靠性。

森林資源所在地域的差異性對森林資源資產交易價格的影響（物價指數調整系數）。

森林資源資產的用途和功能對交易價格的影響。

不同林分質量、立地等級、地利條件、交易情況等因素對森林資源資產價值的影響（林分質量調整系數）。01020304四市場成交價比較法應用舉例市場成交價比較法應用舉例

某公司擬轉讓10公頃的杉木近熟林，要求對其林木資產進行評估。根據資產清查該小班面積8公頃，蓄積量1200立方米，地利系數為0.95。

公司兩年前花400000元向鄰村購買年齡、平均胸徑、平均樹高都與該小班相近的杉木近熟林7公頃，蓄積量950立方米。地利系數為1.05。目前，木材銷售價格由兩年前的1000元/立方米上漲為現在的1080元/立方米。參照案例A

某公司擬轉讓10公頃的杉木近熟林，要求對其林木資產進行評估。根據資產清查該小班面積8公頃，蓄積量1200立方米，地利系數為0.95。

附近林場一年前花320000元向鄰村購買年齡、樹高相近、平均胸徑為20厘米的杉木近熟林6公頃，其蓄積量為900立方米，地利系數為0.90。一年前杉木原木材銷售價格為1080元/立方米。參照案例B市場成交價比較法應用舉例

某公司擬轉讓10公頃的杉木近熟林，要求對其林木資產進行評估。根據資產清查該小班面積8公頃，蓄積量1200立方米，地利系數為0.95。

某個體戶近期花210000元購買了年齡、平均胸徑、樹高都與該小班相近的近熟林3公頃，蓄積量500立方米，地利系數為1.03。參照案例C市場成交價比較法應用舉例根據上述指標，評估過程及結論如下參照案例A可得市場成交價比較法應用舉例K1=0.95÷1.05=0.905Kb1=1080÷1000=1.08G1=400000÷950=421.05E1=K1Kb1G1=0.905×1.08×421.05=411.53參照案例B可得K=0.95÷0.90=1.056Kb1=1080÷1080=1G2=320000÷900=355.56E2=K2Kb2G2=1.056×1×355.56=375.47根據上述指標，評估過程及結論如下參照案例C可得市場成交價比較法應用舉例K3=0.95÷1.03=0.922Kb3=1080÷1080=1G3=210000÷500=420E3=K3Kb3G3=0.922×1×420=387.324用算術平均數得出單位蓄積林木評估值E=(411.53+375.47+387.324)÷3=391.44(元/立方米)總評估值E=391.44×1200=469730(元)（取整)思考一下

在這個案例中計算過程中K1、K2、K3的含義是什么呢？市場成交價比較法應用舉例市場成交價比較法應用舉例

某村準備轉讓10公頃的杉木近熟林，要求對其林木資產進行評估。根據資產清查該小班面積10公頃，蓄積量1500立方米，平均胸徑22cm，平均采材距1200米，運距30公里。查地利系數表，其地利系數為0.978。

附近林場兩年前花80000元向鄰村購買年齡、平均胸徑、平均樹高都與該小班相近的杉木近熟林6公頃，蓄積量900立方米。其地利系數為1.023。由于通貨膨脹，杉原木中徑材的平均價格已由兩年前的每立方米600元升至每立方米700元。參照案例1市場成交價比較法應用舉例

某村準備轉讓10公頃的杉木近熟林，要求對其林木資產進行評估。根據資產清查該小班面積10公頃，蓄積量1500立方米，平均胸徑22cm，平均采材距1200米，運距30公里。查地利系數表，其地利系數為0.978。

附近林場一年前花70000元向另一村莊購買年齡、樹高相近、平均胸徑為20cm的杉木近熟林5公頃，其蓄積量為800立方米，地利系數為0.92。一年前杉原木中徑材平均價為660元每立方米。參照案例2市場成交價比較法應用舉例

某村準備轉讓10公頃的杉木近熟林，要求對其林木資產進行評估。根據資產清查該小班面積10公頃，蓄積量1500立方米，平均胸徑22cm，平均采材距1200米，運距30公里。查地利系數表，其地利系數為0.978。

附近林場不久前用52500元購買了年齡、平均直徑、樹高都與該小班相近的近熟林3公頃，蓄積量500立方米，地利系數為1.1。參照案例3根據上述指標，評估過程及結論如下參照案例1可得市場成交價比較法應用舉例Kb=700÷600=1.167K=0.978÷1.023=0.956G=80000÷900=88.89E=K×Kb×G=99.17參照案例2可得Kb=700÷660=1.061K1=0.978÷0.92=1.063K2=22÷20=1.10G=70000÷800=87.5E=Kb×K1×K2×G=108.55根據上述指標，評估過程及結論如下參照案例3可得市場成交價比較法應用舉例Kb=1K=0.978÷1.1=0.889G=52500÷500=105E=K×Kb×G=93.35取三個案例的算術平均數為評估值E=(99.17+108.55+93.35)÷3=100.36(元/立方米)總評估值En=E×M=100.36×1500=150540(元)近熟林林木資產評估市場成交比較法近熟林林木資產評估市場成交價比較法是根據替代原則，采用比較和類別的思路和方法判斷資產價值。近熟林林木資產評估前提條件1、需要有一個充分發育、活躍的資產公開交易市場。2、公開市場上應有足夠數量的可比交易參照物和其交易活動存在。課程小結

近熟林市場成交比較法課程小結

近熟林多種評價方法思考題

采用市場價格成交比較法，至少需要幾個參考案例？森林資源資產評估主講教師5.經濟林林地資產評估經濟林林地資產評估經濟林林地資源主講教師主要生產要素載體對經濟林林地資產進行評估科學地管理和利用資源經濟林林地資產評估課程內容一經濟林林地評估概念二經濟林林地價值影響因素三經濟林林地資產評估方法經濟林林地資產評估一經濟林林地資產評估概念經濟林林地資產評估經濟林林地資產評估概念

指運用科學的評估方法，結合市場需求、地塊位置、資源條件等因素。確定經濟林林地的市場價值的一種行為。資產交易開發利用投資決策所有權使用權經營權評估范圍評估結果經濟林林地資產評估概念融資二經濟林林地資產評估影響因素經濟林林地資產評估影響因素使用權不同的土地性質經營權評估價值土地性質及利用國有林地集體所有林地利用現狀方式林地的種植情況基礎設施市場價值經濟林林地資產評估影響因素交通市場環境基礎設施條件對林地的經濟潛力產生重要影響經濟林林地資產評估影響因素土地使用年限及權屬土地使用權證承包合同林地的使用年限林地的權屬問題經營權租賃權明確林地的權屬狀態和使用期限由法律規定經濟林林地資產評估影響因素自然條件氣候水文土壤地形立地適合經濟作物生長的氣候和地理條件能夠顯著提高林地的收益預期，進而提升其評估價值。經濟林林地資產評估影響因素市場條件市場需求價格波動供求關系市場對經濟作物的需求旺盛時，林地的價值會隨之提升市場需求疲軟或價格下降，則會降低林地的評估價值。經濟林林地資產評估影響因素法律法規使用權經營權開發潛力使用年限國家或地方政府關于土地用途、林業發展、環境保護等方面的政策會對評估結果產生直接影響。經濟林林地資產評估影響因素高效的林業管理模式先進的技術應用病蟲害防治措施管理與經營水平經濟林林地資產評估影響因素三經濟林林地資產評估方法經濟林林地資產評估經濟林林地資產評估方法林地期望價法

將無窮多個經濟壽命的純收入全部折為現值的累加求和值作為林地價值的方法。Ai——各年銷售收入；Ci——各年的經營成本（含稅、費及合理利潤）；u——經濟壽命期；式中：Bu——林地期望價；P——投資收益率。折現計算收益期的確定收益值確定林地期望價法

收集各年度經營收入及經營成本，得出各年純收入值。

根據經濟林壽命及預期可持續收得到收益的年限。

將計算后的未來收益按適當的折現率折算成現值，得到林地的期望價格。經濟林林地資產評估方法計算步驟現行市價法

又稱市場價格法，是通過對當前市場上類似林地交易價格的調查和分析，估算林地評估值的方法。BU——林地評估值;

G——參照案例的單位面積林地交易價值;S——被評估林地面積;

K1——立地質量調整系數;K2——地利等級調整系數;

K3——物價指數調整系數;K4——其他各因素的綜合調整系數。式中：經濟林林地資產評估方法價格調整數據分析交易案例收集現行市價法

收集當前市場上相似類型經濟林地的成交案例。

根據評估對象的特點和市場變化，進行必要的價值調整。分析成交案例的價格立地質量地利等級物價水平地塊位置環境管理水平經濟林林地資產評估方法計算步驟年金資本化法

以林地每年的平均純收入(地租)作為投資的收益額（利息），以當地該行業某類經營林樹種的平均投資收益率作為利率來求算其本金——地價的方法。有期限無期限A——年平均地租；

n——收益年限；

P——投資收益率。式中：經濟林林地資產評估方法兩會計算收益期確定年金收益確定年金資本化法

確定林地每年可獲得的穩定收益，通常是租金收益。

根據市場利率、風險水平等因素確定合適的投資收益率。

使用年金現值公式進行計算。經濟林林地資產評估方法計算步驟案例分析

假設某種植柑橘的果樹林地每年地租為50元/畝﹒年，折現率為10%，租地期限為45年，求林地的評估值。根據計算得出的現值為493元/畝，即為該林地的市場價值。經濟林林地資產評估方法學習內容林地期望價法現行市價法年金資本化

強調未來收益的可預見性，適合收益穩定的經濟林，適用于中長期的投資評估。

側重于當前市場行情，適合市場活躍、數據充分的區域，直接反映市場的供需狀況。

通過固定年金收益進行評估，適合具有長期穩定收益的林地，簡化了復雜的未來收益預測。課程小結經濟林林地資產評估的方法課程小結經濟林林地資產評估技術性實用性經濟林林地資產評估課程小結結合林地的具體情況和市場環境，靈活選擇適當的方法，或將多種方法結合使用。通過科學合理的評估，可以促進資源的有效利用，優化林業資產配置，推動經濟林產業的健康發展。經濟林林地資產評估經濟林林地資產評估課程小結決策科學化適應市場變化的能力理論與實踐的結合經濟林林地資產評估課程小結環保意識社會責任感行業創新與發展經濟林林地資產評估思考題某林場種植有1000畝的油茶，到目前已穩定達產，現需知道這片林地的價值，請問你會使用哪種方法來進行評估？森林資源資產評估主講教師6.經濟林林木資產評估經濟林林木資產評估經濟林屬人工林主講教師高投入高產出經濟林林木資源資產的評估對其產生林產品能力的價值評估經濟林林木資產評估經濟林林木資源資產的評估現行市價法重置成本法收益現值法經濟林林木資產評估課程內容收益現值法具體運用經濟林林木資產評估一案例引入二評估思路分析評估思路分析產前期初產期盛產期衰產期評估思路產前期初產期盛產期衰產期評估思路重置成本法市場成交價比較法重置成本法收益現值法市場成交價比較法收益現值法市場成交價比較法按剩余價值評估評估思路分析評估思路評估對象盛產期的經濟林收益現值法評估思路分析二評估方法評估方法

將被評估資產在未來經營期內各年的預期凈收益按一定的折現率（投資收益率）折算為現值，并累計求各得出被評估資產評估值的一種方法。

通常用于有經常性收益同時具有經濟壽命的林木資產，即要求每年都有一定的收益，每年也要支出一定的成本，同時具有一定的經濟壽命。收益現值法評估公式En——評估值；

Au——盛產期內每年凈收益；p——投資收益率；

n——經濟林林木年齡；

u——經濟林壽命。式中：評估方法三經濟技術資料經濟技術資料設備購置費（包括打藥機、水管、藥管等）租金林道維護費用農藥、肥料、種植、除草帶薪年假營林成本4500元/(畝·年)10元/(畝·年)20元/(畝·年)600元/(畝·年)100元/(畝·年)銷售收入銷售單價確定根據以往臍橙市場收購價情況產量及產量利用率確定根據評估山場地形、經營情況、往年產量及利用率，考慮到果樹有大小年及次口果等因素。臍橙2.7元/斤平均年產量：150斤/株產量利用率：80%經濟技術資料采摘成本

采摘費用根據所在地勞動力市場，結合評估山場地形及交通情況鮮果采摘費用0.15元/斤經濟技術資料

根據當地經營情況銷售及不可預見費用按銷售收入的8%計算經濟技術資料投資收益率無風險報酬率風險報酬率采用10年期國債到期收益率計算，約3%。果園經營風險市場銷售風險財務風險管理情況在經營周期內存在較大的病蟲害風險，本次評估風險報酬率按13%計算。投資收益率按16%計取。經濟技術資料經濟壽命臍橙的經濟壽命一般為25年滿25年需進行更新換代經濟技術資料四評定估算每畝每年凈收益計算銷售收入=150×45×2.7×80%=14580成本=營林成本+采摘費用+銷售及不可預見費=(4500+10+100+600+20)+(0.15×150x45x80%)+(14580×8%)

=7206元純收益Au=14580-7206=7374元評定估算每畝評估值再利用公式：評定估算單株價值根據調查，每畝種植有45株，每畝評估值為38321元。評估總值總株數為400株，則評估價值=單株價值×總株數=852元/株×400株=340800元

評定估算六評估結果評估結果

在評估基準日下，委托評估林木資產的評估總值為340800元。學習內容經濟林林木資產評估經濟林資源資產不同于用材林資產，其價值主要由經濟林產品決定，由于經濟林產品的多樣化，要重點清查影響經濟林價值因素的因子。實物量清查要準確注意事項不同的經營者經營水平具有明顯差異，需以實際發生的合理成本為考慮，同時考慮同類果樹栽植經營技術規范的生長指標計算其林分質量調整系數。經營成本確定要合理產量預測要合理注意事項是計算經濟林價值的關鍵是收益現值法計算中的難點需多調查收集當地同類經營產量本身前幾年產量數據編制收獲預測表經濟林林木資產評估課程小結盛產期經濟林林木資產評估步驟方法經濟林林木資產評估思考題對于經濟林產量預測，可以通過哪些途徑來獲取產量數據？森林資源資產評估主講教師7.竹林資源資產評估竹林資源資產評估竹林資產的評估方法主講教師重置成本法收益現值法現行市價法竹林資源資產評估竹林基本上屬異齡林價值：含林木和林地價值采伐方式：擇伐產出效益：由林地和林木共同貢獻竹林資源資產評估竹林資產未投產竹林資源資產評估已投產竹林資源資產評估竹林資源資產評估評估目的評估基準日本次評估目的評估這片面積168.5畝竹林50年的經營權評估范圍一資料收集與整理資料收集與整理竹筍兩用型經營產竹材為主，輔以產筍竹林年齡結構不合理

根據其提供的詳細資源調查數據及現地核查。根據對當地竹林經營的深入調查

當地竹林經營不分大小年，以花年竹為主，出材量和產筍量在進入穩定期后，基本相對穩定，而本次納入評估范圍的竹林均為花年竹。資料收集與整理二

確定評估方法在本次評定估算時，對毛竹林資產評估采用收益現值法。本次評估目的

評估委托資產在評估基準日所表現的市場價值，為其經營權提供價值參考依據。確定評估方法

結構不合理的有限期竹林收益現值法的評估公式：En——評估值；m——調整期的年數；Ai——調整期內第i年的凈收益；AI——進入穩產期的凈收益；p——投資收益率；n——評估期限。式中：確定評估方法三經濟技術資料當地林業局林場林木市場毛竹:12元/根竹筍:4元/千克價格確認經濟技術資料

通過對該地區近3年內同類型墾復竹林數據統計，采用回歸曲線的方式測算，得出產量預測表。產量預測年度第一年第二年第三年第四年第五年竹材產量（株/公頃）300產量預測表550750105010508001000120015001500竹筍產量（千克/公頃）經濟技術資料生產經營成本林道修建采伐集材裝車竹材4元/根竹筍2.5元/千克設計費12元/畝經濟技術資料生產經營成本銷售管理不可預見費占當期銷售收入額的6%。經濟技術資料培育育林成本清灌除草深翻挖溝護林病蟲害日常管理120元/（畝·年）100元/（畝·年）15元/（畝·年）撫育費施肥工資及肥料經濟技術資料管護費利潤率

考慮竹林經營效益較高，一般與經濟林效益相當，以及通過對部分木材商、林農的調研。確定經營成本利潤率為15%經濟技術資料折現折現率（也稱收益率）林業生產周期長，投資收益率一般較低，通常為6%~8%。毛竹的經營周期較短益率相對較高采用的收益率：年8%折現年限經濟技術資料從評估基準日至進入穩產期的年數計為折現年限。四評估估算將評估資產在未來經營期內的各年凈收益按一定的折現率折現為現值，然后累計求和得出價值。

本次計算的收益值分為調整期和穩產期兩段計算。根據毛竹的經營特點收益現值法評估估算調整期計算需在調整期需逐年計算其純收入，因此其第一年純收入計算方式如下：第1年竹林純收入：

評估估算調整期計算需在調整期需逐年計算其純收入，因此其第一年純收入計算方式如下：第1年竹林純收入：

評估估算調整期計算需在調整期需逐年計算其純收入，因此其第一年純收入計算方式如下：第1年竹林純收入：

純收益A1=453-511.3=-58(取整）評估估算第2年竹林純收入

收入=707元，成本=644元，純收益A2=63元第3年竹林純收入

收入=920元，成本=758元，純收益A3=162元第4年竹林純收入

收入=1240元，成本=930元，純收益A4=310元同理計算：評估估算穩產期計算第五年竹林純收入：與第4年純收入相同，為每畝310元。評估估算再利用公式：其評估值為：評估估算五評估結果

在評估基準日下，委托評估資產的評估總值為528247元（含林地使用權價值）。評估結果學習內容評估思路評估目的：竹林經營權轉讓

花年竹林即大小年不明顯的竹林，其收益現值法是將收益值分為調整期和穩產期兩段進行計算。采用有期限的收益現值法進行評估。竹林資源資產評估評估關鍵竹林產量的預測和年純收入的計算利用豐產竹林的栽植規范中相關產量計算，再考慮調整時長和經營成本。基于現狀經營，根據現實竹林近幾年產量和經營成本數據來考慮。竹林產量的預測和調查竹林資源資產評估林地和立竹資產無法準確分開，要單獨測算其地價和地租是比較困難的，須將林地和竹林資產合并為綜合性的資產進行評估，再按一定的比例將其地價和立竹分開。林地和竹林綜合評估竹林資源資產評估課程小結竹林重要的非木質資源具有很高的經濟價值竹林資源資產評估課程小結資產評估確定竹林的經濟價值，為竹林的交易、投資、保險等提供依據。竹林資源資產評估課程小結

希望你能夠掌握如何通過科學合理的評估來推動竹林資源的可持續利用。竹林資源資產評估課程小結

鼓勵探索和創新可持續林業發展模式。生態經營竹林碳匯項目竹林資源資產評估思考題一片經營期為20年的毛竹林，如果用收益法進行評估，最后一年的收益如何考慮？森林資源資產評估8.成過熟林林木資產評估成過熟林林木資產評估市場價格倒算法主講教師成過熟林包括成熟林和過熟林，是近熟林之后的兩個齡組。成過熟林林木資產評估市場價格倒算法近熟林可以采用市場成交價比較法評估林木資源資產，實際上近熟林也可以采用成、過熟林常采用的市場價格倒算法。一基本概念

又稱剩余價值法，是將被評估的林木皆伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材生產經營所耗費的成本(含稅、費等）及應得的利潤后，剩余的部分作為林木資產評估值的一種方法。市場價格倒算法基本概念計算公式式中：E—林木資產評估值；W—銷售總收入；C—木材經營成本（采運成本、銷售費用、管理費用、財務費用及有關稅費）；F—木材生產經營利潤??=????????當森林培育與木材生產為同一方時，評估人員應結合評估目的等因素，恰當確定是否扣減木材生產經營利潤F。二適用范圍

適用范圍成、過熟林木資產評估近熟林末期的林木資產評估能源林林木資產評估適用范圍

適用范圍可采伐的單株或零星樹木資產評估中、近熟林未來主伐時的林木純收益發生火災、病蟲害時需要采伐的林木評估適用范圍三前提條件前提條件一需要有一個充分發育、活躍的木材交易市場；前提條件前提條件二采伐階段木材生產經營成本是可以取得的。四方法應用關鍵合理確定木材的平均價格合理確定待評估林分各材種的出材率合理計算稅費合理確定木材生產經營成本方法應用關鍵合理確定木材生產經營利潤五應用舉例應用舉例一某50畝的小班杉木中徑材成熟林，林分平均胸徑為15.5cm，林分平均樹高為15m，根據當地林業調查規劃隊的采伐設計與生產積累成果資料分析表明當地類似林分的原木出材率為25%，綜合材出材率為45%，其中原木出材中14cm原木占60%，16cm原木占25%，18cm原木占10%，20cm以上占5%；綜合材中10-12cm占55%，6-8cm占35%，6cm以下占10%，提供當地木材銷價情況如下表，現要求該小班的木材的平均統銷價、綜合材平均價格、原木平均價格。材種短小材小徑材原木4CM6CM8CM10CM12CM14CM16CM18CM20CM22CM單價75090095010001040108011501200124012801300杉木平均價格計算表及結果樹種出材類型徑階出材率（%）占比（%）單價（元/方）均價（元/方）杉木綜合材4CM及以下45.00%10%82510076—8CM35%97510—12CM55%1060原木14CM25.00%60%1150117816CM25%120018CM10%124020CM及以下5%1280合計/平均70%1068應用舉例一以引入案例的08小班為例，小班面積10.5畝，人工杉木用材林，樹組組成10杉，林分平均年齡28年，平均胸徑15.5cm，平均樹高14m，林分蓄積量93m3，采伐條件將可及，現評估小班林木資產價值。應用舉例二相關技術經濟指標如下：木材銷價以當地木材市場木材銷價為基礎，按待評估林木資產成、過熟林的預期平均胸徑綜合確定木材的平均銷價。樹材種單價樹材種單價杉原木杉綜合松原木850松綜合650雜原木950雜綜合750木材價格表單位：元/立方米注：杉和馬尾松木材小頭直徑14CM徑階及以上的木材稱為原木，12CM徑階及以下木材簡稱為綜合材。應用舉例二12501000

1、木材價格1伐區作業設計費和木材檢量費：13元/m3；2雜木、馬尾松直接采伐成本：120元/m3；3杉木直接采伐成本：110元/m3；4裝車及運費：130元/m3；應用舉例二2、木材經營成本5道路延伸及維護費：15元/m36銷售費用：按銷價的1%；7管理費用：按銷價的3%；8不可預見費：按銷價的2%。應用舉例二2、木材經營成本按待評估山場成熟林林木的平均胸徑以及當地生產的實際情況確定，杉木主伐出材率為70%，其中原木材為25%，綜合材為45%；馬尾松主伐出材率為65%，其中原木材為30%，綜合材為35%。減免。木材經營成本的12%。闊葉樹主伐出材率為60%，其中原木材為30%，綜合材