2025年房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識模擬題庫及答案下載

單選題（共400題）1、房地產交易不包括（）形式。A.轉讓B.抵押C.租賃D.質押【答案】D2、除法律、法規另有規定外，以()方式取得的國有建設用地使用權沒有使用期限的限制。A.出讓B.租賃C.抵押D.劃撥【答案】D3、下列房地產活動中，屬于房地產經紀活動的是（）。A.房地產價值評估B.房屋登記C.房屋面積測算D.房地產居間【答案】D4、某商品房售價為每平方米建筑面積5000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產權登記的建筑面積為104㎡，合同約定的建筑面積為100㎡。該商品房的成交價格為（）元。A.530000B.515000C.520000D.540000【答案】B5、下列房地產活動中，屬于房地產經紀活動的是（）。A.房地產價值評估B.房屋登記C.房屋面積測算D.房地產居間【答案】D6、某非經濟特區的房地產估價機構完成本地一宗以房產為主的評估項目，評估的房地產價格為2000萬元，按照原國家計委、建設部聯合下發的《關于房地產中介服務收費的通知》規定的收費標準，估價收費最高為()萬元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.00【答案】B7、下列稅收中，采用定額稅率的是()。A.耕地占用稅B.房產稅C.契稅D.個人所得稅【答案】A8、建設單位領取《施工許可證》后，因故不能按期開工，可申請延期，延期（）。A.以一次為限，不超過六個月B.以兩次為限，每次不超過三個月C.以兩次為限，共計不超過三個月D.以三次為限，每次不超過三個月【答案】B9、房屋產權人甲某委托某房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為14萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格20萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.14B.17C.20D.34【答案】C10、通過劃撥方式取得建設用地使用權的單位，在計算土地增值稅扣減項目時，應以()作為取得建設用地使用權所支付的金額。A.使用土地期間投入的基礎設施費B.使用土地期間投入的公共配套設施費C.轉讓建設用地使用權時按規定補交的出讓金及有關費用D.取得建設用地使用權時支付的拆遷補償費用和安置費用【答案】C11、按照國家規定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以劃撥方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉規劃主管部門申請核發（）。A.規劃許可證B.設計條件通知書C.選址意見書D.建設工程許可證【答案】C12、下列關于保險合同主體的說法有誤的一項是()。A.保險合同的當事人有保險人和投保人，關系人是被保險人和受益人B.被保險人和受益人由投保人在合同中指定C.保險人又稱承保人，是指在保險關系中，依保險合同的約定，享有收取保險費的權利，并向被保險人承擔賠償損失或給付保險金義務的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】B13、某縣下轄的H鎮，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮東南街區國有土地上的房屋，2017年3月28日發布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。A.實際用途B.不動產權證上記載的用途C.鎮人民政府認定、處理結果D.縣人民政府認定、處理結果【答案】D14、政府債券體現的權利關系是()關系。A.股權B.行政C.債權債務D.信托契約【答案】C15、2018年3月1日，甲房地產開發企業，開發建設住宅小區，2018年6月1日，甲企業將在建的1～3號樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業開發建設4、5號樓。李某與甲企業簽訂商品房預售合同，購買一套建筑面積90m2的住宅，單價為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實測面積為95m2。A.18360B.18540C.21810D.27540【答案】B16、國有土地上房屋征收評估費一般由（）支付。A.被征收人B.房屋征收部門C.建設單位D.房屋征收實施單位【答案】B17、（2013年真題）建設工程符合城市規劃要求的法律憑證是（）。A.選址意見書B.建設用地規劃許可證C.建筑工程施工許可證D.建設工程規劃許可證【答案】D18、下列關于房屋征收評估原則和要求，表述正確的是（）。A.分戶的初步評估結果應當由估價機構提供給被征收人B.用于產權調換的房屋價值時點應當與被征收房屋價值時點一致C.被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用收益法，且估價結果精確到萬元D.被征收房屋的價值評估，不考慮被征收房屋的租賃、抵押，但不包括查封因素的影響【答案】B19、下列各項中，不屬于工程建設其他費的事（）。A.固定資產其他費用B.無形資產費用C.其他資產費用D.預備費【答案】D20、根據《資產評估法》，估價檔案的保存期限不得少于（）年，屬于法定評估業務的，保存期限不得少于（）年。A.15，20B.15，30C.10，15D.10，30【答案】B21、在統計中反映總體相對程度，體現事物深度內涵指標的是（）。A.數量指標B.質量指標C.品質指標D.變量指標【答案】B22、建設工期不足一年的，建設單位依法落實到位建設資金原則上不得少于工程合同價的()。A.30％B.35％C.40％D.50％【答案】D23、以保險標的的不同性質為標準，商業保險的分類不包括（）。A.社會保險B.財產保險C.責任保險D.人身保險【答案】A24、已動工開發，但開發建設面積不足應開發建設面積的（），或投資額不足總投資額25%的，或未經批準中止開發建設連續滿1年的，視為閑置土地。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【答案】B25、根據《中華人民共和國招標投標法》的規定，投標人至少不少于（）時，招標人才可以不重新招標。A.1個B.2個C.3個D.4個【答案】C26、(2015真題)利用價值工程理論，提高工程建設項目價值可行的方法是（）。A.功能提高小于費用提高B.功能下降小于費用下降C.功能下降大于費用下降D.功能不變，費用増加【答案】B27、下列關于商品房預售，表述正確的是（）。A.預售許可的最低規模為套B.商品房預售方案中，要明確預售房屋套數C.未取得《預售許可證》，不得舉辦任何活動D.取得《預售許可證》，開發企業要在10日內分批公開準售房源及價格【答案】B28、國有土地上房屋征收的主體是（）。A.市、縣級人民政府B.市、縣級房屋征收部門C.房屋征收實施單位D.市、縣級房地產行政主管部門【答案】A29、土地增值稅的扣除項目不包括()。A.土地使用權出讓金B.契稅C.土地開發成本D.土地開發費用【答案】B30、利用住宅專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業銀行柜臺市場購買（）。A.一級市場新發行的股票，并持有到期B.二級市場新發行的股票，并持有到期C.一級市場新發行的國債，并持有到期D.二級市場新發行的國債，并持有到期【答案】C31、甲房地產咨詢公司（以下簡稱甲公司）設立于1998年，購買了位于某居住區配套的商業用房作為經營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據相關法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當年分配70萬元，與甲公司相同規模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業保險、統籌醫療保險。為了保證員工福利和穩定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保險。2010年甲公司為了發展需要，將公司擁有的房地產進行抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產估價機構對甲公司抵押房產的價值進行評估。A.338B.350C.362D.420【答案】B32、(2013年真題)專項用于廉租住房維護和管理的資金是（）。A.廉租住房租金B.土地出讓凈收益C.地方財政資金D.住房公積金增值收益【答案】A33、某開發公司經城市規劃行政主管部門批準變更規劃設計方案，導致商品房戶型發生變化，并在10日內書面通知了買受人，買受人接到通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規定買受人（）。A.有權退房，但應承擔違約責任B.有權要求開發公司承擔違約責任C.有權要求開發公司賠償損失D.無權退房【答案】A34、2005年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.該區人民政府建設行政主管部門B.該市工程質量監督機構C.甲公司D.丙公司【答案】C35、（2017年真題）單位和個人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】D36、某宗國有建設用地使用權法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉讓乙，乙取得該建設用地使用年限為()年。A.10B.30C.40D.50【答案】B37、《土地管理法》規定：“中華人民共和國實行土地的（），即全民所有制和勞動群眾集體所有制。”A.公有制B.私有制C.社會主義公有制D.集體所有制【答案】C38、鐵路干線兩側區域適用（）聲環境功能區。A.2類B.3類C.4a類D.4b類【答案】D39、建設單位可以不用辦理施工許可證的情形包括（）。A.工程投資額在40萬元以下且建筑面積在400m2以下B.工程投資額在30萬元以下或建筑面積在300m2以下C.工程投資額在30萬元以上且建筑面積在300m2以下D.工程投資額在30萬元以下或建筑面積在500m2以下【答案】B40、某城市處于平原地區，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業。2011年，甲房地產開發公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營業成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】D41、普通股票持有者之間的平等原則是指()。A.股票持有者的身份是平等的B.每一股份的平等C.在權利方面是平等和無差異的D.在義務方面是平等和無差異的【答案】B42、下列房地產市場調控政策中，屬于財政政策的是()。A.提高貸款利率B.提高購房最低首付款比例C.提高法定存款準備金率D.提高房地產交易環節稅收【答案】D43、違反《資產評估法》規定，未經工商登記以評估機構名義從事評估業務的，由（）責令停止違法活動；有違法所得的，沒收違法所得，并處違法所得一倍以上五倍以下罰款。A.當地人民政府B.工商行政管理部門C.住房和城鄉建設主管部門D.房地產評估行業協會【答案】B44、對于封閉型基金，開放型基金具有的特征是（）。A.投資風險較小B.投資變現能力較差C.資產穩定且便于經營D.不允許持有人向發行人請求贖回【答案】A45、整體評估報告和分戶評估報告應當由負責該房屋征收評估項目的（）注冊房地產估價師簽字，并加蓋房地產估價機構公章。A.一名以上B.兩名以上C.三名以上D.五名以上【答案】B46、控制性詳細規劃的作用是()。A.規定城市規劃區范圍B.確定用地面積和用地界限C.引導建設D.對當前擬建的項目和地區進行空間布置【答案】C47、財務分析的目的不包括（）。A.評價企業的償債能力B.評價企業的資產管理水平C.評價企業的營運能力D.評價企業的發展趨勢【答案】C48、（2014年真題）下列控制指標中，不屬于建設監理控制的是（）。A.質量標準B.投資限額C.建設工期D.投資回報率【答案】D49、城市總體規劃的近期建設規劃期限一般為()年。A.5B.10C.15D.20【答案】A50、《土地管理法》規定：“中華人民共和國實行土地的（），即全民所有制和勞動群眾集體所有制?！盇.公有制B.私有制C.社會主義公有制D.集體所有制【答案】C51、在城市規劃中，規定的保護歷史文化街區和歷史建筑控制線，稱為（）。A.藍色B.黃色C.紅色D.紫色【答案】D52、根據《城市房地產管理法》規定，建設用地使用權出讓合同及其管理的表述錯誤的是（）。A.超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金30%以下的土地閑置費B.滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為，或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外C.用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應調整地價款D.在簽訂出讓合同后，受讓人延期付款超過60日，經土地管理部門催交后仍不能支付出讓價款的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償【答案】A53、地下室墻采用磚墻時，其厚度一般不小于（）mm。A.250B.300C.490D.500【答案】C54、房地產估價師李某，由于疏忽導致對外提交的估價報告給委托人造成了損失，承擔了賠償責任。李某所在的估價機構為所有估價師辦理了保險，減輕了估價機構的損失，估價機構為李某辦理的保險屬于（）。A.第三者責任保險B.顧主責任保險C.產品責任保險D.職業責任保險【答案】D55、以下關于建設工程施工許可證管理的說法，錯誤的是（）。A.應當放置在施工現場備查B.施工許可證不得涂改C.自領取之日3個月內施工D.不能延期【答案】D56、各級別房地產經紀人資格證書實行登記服務制度，具體工作由（）負責。A.住房和城鄉建設部B.人力資源和社會保障部C.各省級房地產行政主管部門D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】D57、編制會計報表的主要依據是（）。A.賬簿記錄B.發票C.會計憑證D.會計確認【答案】A58、會計信息的次要質量要求中，()要求企業對交易或者事項進行會計確認、計量和報告時不應高估資產或者收益、低估負債或者費用。A.形式重于實質B.實質重于形式C.可理解性D.謹慎性【答案】D59、下列說法有誤的一項是()。A.個體工商戶憑營業執照以字號或經營者姓名開立的銀行結算賬戶，納入單位銀行結算賬戶管理B.單位銀行結算賬戶的存款人只能在銀行開立一個基本存款賬戶C.W臨時存款賬戶與基本存款賬戶的區別在于臨時性，有效期不得超過2年D.一般存款賬戶的現金支取應按照國家現金管理規定進行【答案】D60、甲公司依法取得15畝蔬菜生產基地和城市規劃區內20畝國有土地的土地使用權，用于開發商品房和經濟適用住房，并委托某房地產估價機構對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。開發建設過程中，甲公司依法取得商品房預售許可證后，委托乙公司代理預（銷）售商品房。委托協議簽訂后，乙公司在媒體發布商品房預售廣告，并協助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續。該小區全部竣工后，購房者陳某對所購商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進行了解釋。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋權屬登記手續。A.物業管理企業進駐小區B.小區全部竣工驗收合格C.商品房交付給陳某D.陳某實際入住【答案】C61、下列關于不動產登記的表述錯誤的是（）。A.建設用地使用權和不動產抵押權的設立應當登記，不登記則不發生物權變動效力B.不動產的面積發生變化、權利人名稱發生變化時，應申請變更登記C.權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記D.不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請預登記【答案】D62、測量工作的根本任務是()。A.確定地面點的空間位置B.確定水面點的空間位置C.確定建筑物點的空間位置D.確定工程量點的空間位置【答案】A63、下列關于房屋租賃的表述中，不正確的是（）。A.將房屋提供給他人的經營活動屬于房屋租賃B.承租人擅自轉租房屋導致租賃合同的終止屬于自然終止C.承租人經出租人同意，可以將承租房屋轉租并獲得收益D.租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責任是《城市房地產管理法》規定的房屋租賃的必備條款【答案】B64、下列物權中屬于用益物權的是（）。A.宅基地使用權B.集體土地所有權C.房屋所有權D.留置權【答案】A65、房屋租賃行為應有明確的租賃期限，出租人有權在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋。《合同法》規定，租賃期限不能超過()年。A.10B.15C.20D.30【答案】C66、A房地產開發公司開發建設一住宅工程，該工程建設總投資為4000萬元。在其他商品房預售條件具備的情況下，按提供預售的商品房計算，其投入開發建設的資金應達到（）萬元以上，政府有關部門才有可能為其核發《商品房預售許可證》。A.300B.1000C.750D.1500【答案】B67、在工程建設定額中，分項最細、定額子目最多的是()。A.概算指標B.概算定額C.預算定額D.施工定額【答案】D68、國有土地上房屋征收主體是（）。A.國務院B.省級人民政府C.市、縣級人民政府D.房屋征收部門【答案】C69、城市規劃區內集體所有的土地出讓，應具備的法定條件是（）。A.由國家先行征收B.先轉讓給國家C.經集體土地所有者同意D.經集體經濟組織2/3以上的成員同意【答案】A70、某不定值保險，合同雙方約定的保險金額限額為500萬元，投保時，保險標的的保險價值為400萬元，出險時，該保險標的的市場價值為600萬元。由于承保事件造成保險標的實際損失為450萬元，則保險人應予賠償的保險金額為（）萬元。A.400B.450C.500D.600【答案】B71、下列不屬于物業管理服務的基本內容的是（）。A.物業共用設備設施的運行.維護和管理B.環境衛生.綠化管理服務C.業主自用部位的維護與管理D.物業檔案資料的管理【答案】C72、劉某自營食品店，應稅房產原值為50萬元，每年需要交納的房產稅額最少是()元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】A73、（）是指因土地權利的消滅等而進行的登記。A.土地變更登記B.土地初始登記C.土地總登記D.土地注銷登記【答案】D74、2014年秦某將其原值40萬元的住房按年租金1.44萬元出租，應繳納的房產稅是()元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】A75、下列關于股票的表述中，錯誤的是（）。A.股票可以作為買賣對象和抵押品B.股票本身有價值C.股票一經認購，持有者不能以任何理由要求退本還股D.股票持有者有權分享公司的利益，同時亦要分擔公司的責任和風險【答案】B76、城鄉規劃報送審批前，組織編制機關應當依法將城鄉規劃草案予以公告，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求專家和公眾的意見，公告的時間不得少于（）日。A.10B.15C.20D.30【答案】D77、根據建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等級是（）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】D78、下列關于債券發行的表述中，正確的是（）。A.若市場利率低于債券利率，則平價發行B.若市場利率等于債券利率，則溢價發行C.若市場利率等于債券利率，則折價發行D.若市場利率高于債券利率，則折價發行【答案】D79、實施加成征稅，加二成等于加正稅的()。A.10％B.20％C.30％D.40％【答案】B80、以工序為研究對象編制的工程建設定額是（）。A.預算定額B.概算定額C.施工定額D.概算指標【答案】C81、房地產估價師的注冊管理部門是（）。A.國務院人力資源和社會保障主管部門B.國務院住房和城鄉建設主管部門C.所在地省級住房和城鄉建設主管部門D.所在地市級住房和城鄉建設主管部門【答案】B82、下列股東權利中，屬于自益權的是（）。A.股票過戶的權利B.表決權C.查詢公司經營狀況的權利D.出席股東大會的權利【答案】A83、甲企業于2015年初，投資建設裝配式建筑構件生產園區，建設期2年。規劃內地塊面積為280000m2，該規劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產廠房為框架結構。甲企業在籌建過程中，以所有的其他不動產為抵押，向某商業銀行申請貸款1.A.資產業務B.負債業務C.中間業務D.金融信托【答案】A84、2009年8月，A房地產開發公司在B省C市（中等城市）城市規劃區內取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設用地使用權，該項目總投資5000萬元。A房地產開發公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發、施工建設等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產開發公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉讓給D房地產開發公司，經核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產開發公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關稅費并辦理《房屋所有權證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據此背景，請回答以下問題：A.630B.850C.1200D.1350【答案】A85、某城市處于平原地區，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業。2011年，甲房地產開發公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.低層建筑B.多層建筑C.中高層建筑D.高層建筑【答案】C86、下列房屋部位中，不計算建筑面積的是（）。A.房屋的天面B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護結構的走廊C.有圍護結構的門廊D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊【答案】A87、在強制拍賣中，拍賣的主體是()。A.人民法院和拍賣公司B.競買人和買受人C.人民法院和拍賣標的所有權人D.拍賣公司和拍賣標的所有權人【答案】A88、一級房地產估價機構，應當具備的條件是（）。A.從事房地產估價活動連續4年以上B.取得二級房地產估價機構3年以上C.有8名以上專職注冊房地產估價師D.專職注冊房地產估價師的股份合計不低于50%【答案】B89、關于建筑區劃內依法屬于全體業主共有的房屋辦理登記的說法，錯誤的是（）。A.由房地產開發企業申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記B.申請業主與房屋所有權主體不一致C.在房屋登記簿上予以記載，不頒發房屋權屬證書D.在房屋登記簿上作記載，并頒發房屋權屬證書【答案】D90、下列對于信托的性質敘述有誤的一項是()。A.信托是受托人按委托人的要求全權代為管理或處理有關經濟事務的信用行為B.信托合同生效后，信托財產的所有權仍屬于委托人C.受托人不收取信托財產所產生的利益，其在管理和處理信托財產中產生的虧損最終由受益人承擔，受托人只收取其提供勞務的報酬D.信托收益根據資財運用的贏利水平進行分配，因而付給受益人的盈利額并不固定【答案】B91、(2013真題)下列物權中，屬于用益物權的是（）。A.質權B.抵押權C.地役權D.留置權【答案】C92、2013年某市職工上一年度月平均工資為3500元，該市職工李某上一年度月平均工資為4000元，李某每月住房公積金免繳個人所得稅的最高額度是（）元。A.175B.250C.420D.480【答案】D93、《城鄉規劃法》規定，按照國家規定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以（）方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉規劃主管部門申請核發選址意見書。A.協議出讓B.拍賣出讓C.招標出讓D.劃撥【答案】D94、下列有關房地產抵押的表述中，不正確的是（）。A.以兩宗以上房地產設定同一抵押權的，可以視為同一抵押物B.預購商品房貸款抵押的，商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證C.抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準D.鄉、村企業廠區內大宗土地上建筑物的空閑土地使用權可以單獨設定抵押【答案】D95、房地產估價師李某簽署了一份經核實為虛假的房地產估價報告，依據《資產評估法》，李某應受到的行政處罰是（）。A.警告B.責令停止從業六個月以上一年以下C.責令停止從業一年以上兩年以下D.責令停止從業兩年以上五年以下【答案】D96、某宗工業用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少5年，建設期半年，運營4年后將房屋抵押貸款，房地產估價師按收益法估算抵押價值時，收益年限應取()年。A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5【答案】A97、建設工程竣工驗收，應由（）單位組織實施。A.設計B.施工C.建設D.監理【答案】C98、下列屬于房地產部門規章的是（）。A.資產評估法B.土地管理法實施條例C.城市房地產抵押管理辦法D.國有土地上房屋征收評估辦法【答案】C99、（2012年真題）下列房地產中，依法可以轉讓的是（）。A.已抵押的房地產B.未依法登記的房地產C.人民法院查封的房地產D.國家已依法收回建設用地使用權的房地產【答案】A100、(2012年真題)陳某預買一套建筑面積為100㎡的商品住房，單價10000元/㎡，買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經實測，建筑面積為95㎡。如陳某選擇購房，則應付房款（）萬元。A.90B.91C.93D.95【答案】C101、（）的寬度在任何情況下不得小于50mm。A.沉降縫B.伸縮縫C.溫度縫D.防震縫【答案】D102、在多層公共建筑中，被廣泛使用的最基本的消防給水系統是（）。A.消防栓系統B.自動噴灑系統C.分質供水系統D.分區分壓供水系統【答案】A103、人均耕地不超過l畝的地區(以縣級行政區域單位)，每㎡為()元。A.10～50B.8～40C.6～30D.5～25【答案】A104、甲房地產開發公司于2011年7月1日通過出讓方式取得一宗位于城市規劃區、用途為普通住宅的建設用地使用權。2012年7月1日政府調整用地規劃，土地用途變更為綜合用地。2012年10月1日，該項目綜合樓建造至三層，建設單位將綜合樓抵押給銀行申請貸款。銀行委托乙房地產估價機構對該在建綜合樓進行評估。A.40B.50C.69D.70【答案】B105、房屋租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋所有權轉移，原租賃合同()。A.對承租人和新房主繼續有效B.對承租人和新房主無效C.對承租人繼續有效，對新房主無效D.對承租人無效，對新房主繼續有效【答案】A106、國有土地上被征收房屋價值評估的評估時點是（）之日。A.房屋征收決定作出B.房屋征收決定公告C.房屋征收補償協議簽訂D.房屋征收實施【答案】B107、(2013真題)下列物權中，屬于用益物權的是（）。A.質權B.抵押權C.地役權D.留置權【答案】C108、通風是把空氣作為介質，使之在室內的空氣環境中流通，用來消除環境中的危害的一種措施。通風方式一般不包括（）。A.局部排風B.局部送風C.全面通風D.局部通風【答案】D109、對于公民（），利害關系人可以申請宣告其為失蹤人。A.下落不明滿1年的B.下落不明滿2年的C.因意外事故下落不明，從事故發生之日起滿1年的D.因意外事故下落不明，從事故發生之日起滿2年的【答案】B110、在強制拍賣中，拍賣的主體是（）A.人民法院和拍賣公司B.競買人和買受人C.人民法院和拍賣標的所有權人D.拍賣公司和拍賣標的所有權人【答案】A111、(2011年真題)某住房置業擔保公司實有資本5000萬元，該擔保公司擔保貸款余額的總額不得超過（）億元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】C112、根據保險的近因原則，保險賠償責任的確定應根據()之間的因果關系來判斷。A.投保人與保險標的B.被保險人與保險標的C.保險事故與保險標的的損失D.保險人與保險標的的損失【答案】C113、下列關于不動產登記的基本規定，表述錯誤的是（）。A.不動產物權生效時間為登記發生制B.不動產登記薄由專人管理、永久保存C.與登記權利人存在法律糾紛者，也屬于利害關系人D.不動產權證書和不動產權登記證明應當與登記簿內容一致【答案】A114、房地產估價師（）注冊可由當事人申請，也可由國務院住房城鄉建設主管部門依職權直接作出。A.注銷B.撤銷C.變更D.初始【答案】A115、從事房地產估價活動需充分考慮房地產與其環境的相互影響，住房制度屬于房地產環境中的()。A.自然環境B.人工環境C.經濟環境D.社會環境【答案】D116、2015年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區的，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。A.500B.800C.1200D.1500【答案】C117、(2017年年真題)某縣下轄的H鎮，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮東南街區國有土地上的房屋，2017年3月28日發布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】A118、王某與甲房地產開發商，簽訂了某套商品住宅的買賣合同，關于該合同的分類，歸類正確的是（）。A.非典型合同B.不要式合同C.雙務合同D.無償合同【答案】C119、李某購房，取得該房屋所有權的時間是（）時。A.簽訂房屋買賣合同B.付清房價款C.記載于房屋登記簿D.取得房屋所有權證書【答案】C120、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途，必須取得()同意，并依法辦理相關手續。A.原出讓方B.轉讓人C.規劃行政主管部門D.原出讓方和市、縣規劃行政主管部門【答案】D121、(2012年真題)陳某預買一套建筑面積為100㎡的商品住房，單價10000元/㎡，買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經實測，建筑面積為95㎡。如陳某選擇購房，則應付房款（）萬元。A.90B.91C.93D.95【答案】C122、某城市處于平原地區，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業。2011年，甲房地產開發公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工業廢水D.放射性輻射污染【答案】D123、房地產估價機構應當自收到拆遷當事人書面復核估價申請之日起（）日內給予答復。A.3B.5C.7D.10【答案】B124、具有“平均收益等于邊際收益等于產品市場價格”特征的市場類型是（）。A.完全競爭市場B.完全壟斷市場C.寡頭壟斷市場D.壟斷競爭市場【答案】A125、注冊房地產估價師未按規定辦理變更注冊仍執業的，應限期改正，逾期不改正的，可處以()元以下的罰款。A.1000B.5000C.10000D.30000【答案】B126、下列環境污染類型中，根據污染產生的原因劃分的污染類型是()。A.大氣污染B.室內污染C.交通污染D.全球性污染【答案】C127、張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價款于半年后一次付清。5個月后，該住房價格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責任價款是（）萬元。A.96B.104C.140D.166【答案】B128、下列占用耕地建設的項目中，可以減半征收耕地占用稅的是()。A.軍事設施B.養老院C.飛機場跑道D.農村居民新建住宅【答案】D129、下列關于建設監理制度，表示正確的為（）。A.利用亞洲投資銀行貸款資金的工程，必須實施監理B.建設工程項目監理單位，不得與建設單位存在隸屬關系C.未經監理工程師簽字，建設單位不撥付工程款，不進行竣工驗收D.在“三控、兩管、一協調”中，“兩管”包括合同管理、安全管理【答案】A130、某鄉鎮企業依法使用農村土地從事服裝生產，根據土地利用總體規劃，該土地用途分類是（）。A.農用地B.工業用地C.建設用地D.鄉鎮企業用地【答案】A131、商品房預售合同登記備案應由（）辦理。A.房地產開發商B.房地產銷售代理機構C.商品房預購人D.房地產開發商和商品房預購人共同【答案】A132、組成總體的前提條件是（）。A.構成總體的所有單位所有主要屬性都必須相同B.構成總體的所有單位至少有一個主要屬性相同C.構成總體的所有單位至少有一個主要屬性不相同D.構成總體的所有單位最多有一個主要屬性相同【答案】B133、（2016年真題）城市規劃中，城市綠地范圍的控制線是（）。A.紅線B.黃線C.綠線D.紫線【答案】C134、程某出租一套自有住房，月租金為3000元，每年空置期為1個月，年應繳納的房產稅為（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】B135、現行教育費附加征收率為（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】B136、我國的房地產成交價格申報制度，要求房地產權利人轉讓房地產時應向（）如實申報成交價格。A.縣級人民政府B.縣級以上國土資源管理部門C.縣級以上人民政府規定的部門D.縣級稅務征管部門【答案】C137、2010年某房地產開發企業銷售收入等于經濟成本時，該開發企業（）。A.獲得了正常利潤B.獲得了經濟利潤C.獲得了超額利潤D.年凈利潤為零【答案】A138、2017年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.該市人民政府土地管理部門B.該區人民政府土地管理部門C.該區人民政府D.該市人民政府【答案】A139、住宅專項維修資金的使用須經（）同意。A.房產管理部門B.物業服務企業C.業主委員會D.業主大會【答案】D140、2017年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】B141、債務人在主合同規定的債務履行期限屆滿時沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔（）。A.質押B.一般保證C.抵押D.連帶責任保證【答案】D142、當事人在訂立抵押合同時，不得在合同中約定（）。A.債務履行期限B.被擔保的債權數額C.抵押權人為抵押物保險賠償的優先受益人D.債務履行期屆滿時抵押物的所有權轉移為債權人所有【答案】D143、根據《國有土地上房屋征收評估辦法》，對復核結果進行鑒定時，專家組成員中房地產估價師不得少于（）。A.1／3B.1／2C.2／3D.3／4【答案】B144、李某用價值89萬元的普通住房與王某價值105萬元的營業房交換，當地契稅稅率為3％，則()。A.李某應繳納契稅3.15萬元B.李某應繳納契稅0.48萬元C.王某應繳納契稅2.67萬元D.王某應繳納契稅0.48萬元【答案】B145、會計分期是指將一個企業持續經營的生產活動劃分為若干個連續的、長短相同的期間，又稱()。A.會計時限B.會計期間C.會計內涵D.會計形式【答案】B146、保留價的知情人不包括（）。A.委托人B.拍賣人C.競買人D.公證人【答案】C147、（2010年真題）征收集體土地的補償費歸（）所有。A.縣級以上人民政府土地管理部門B.鄉（鎮）人民政府C.土地使用者D.農村集體經濟組織【答案】D148、（2016年真題）房地產估價師的注冊有效期為（）年。A.2B.3C.4D.5【答案】B149、我國土地用途管制的核心是不能隨意改變（）的用途。A.住宅用地B.商業用地C.工業用地D.農用地【答案】D150、(2015年真題)2014年秦某將其原值40萬元的住房按年租金1.44萬元出租，應繳納的房產稅是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】A151、商業銀行為房地產開發公司提供貸款屬于其銀行業務中的()。A.負債業務B.資產業務C.中間業務D.代理業務【答案】B152、物權成立后，無論其標的物輾轉落入何人手中，權利人均可追及標的物行使其權利，說明物權具有（）。A.排他效力B.優先效力C.追及效力D.朔不及往效力【答案】C153、下列關于商品房預售，表述正確的是（）。A.預售許可的最低規模為套B.商品房預售方案中，要明確預售房屋套數C.未取得《預售許可證》，不得舉辦任何活動D.取得《預售許可證》，開發企業要在10日內分批公開準售房源及價格【答案】B154、《中華人民共和國城鄉規劃法》規定，在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理（）。A.選址意見書B.建設用地規劃許可證C.施工許可證D.建設工程規劃許可證【答案】D155、根據國家關于估價收費標準的一般規定，房地產估價收費一般按照（）收取。A.評估總額的一定比例B.采用差額定率分檔累進C.一月成交租金額D.口頭咨詢費和書面咨詢費【答案】A156、某房地產公司擬獲得某城市規劃區內H鄉所有的集體土地從事經濟適用房的開發建設。H鄉原耕地面積為80公頃，農業總人口為600人，現征用基本農田以外的耕地30公頃。該地前三年每公頃年產值分別為4萬元、4.5萬元、4.7萬元。經商定，土地補償費為該耕地前三年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的5倍。被征用土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。問：A.132B.6600C.2.93D.4950【答案】D157、為了防御地質災害，甲房地產開發企業按照設計變更對已預售的房屋結構進行有利于購房者的更改，且不打算加價，則甲房地產開發企業()。A.不必通知買受人B.應書面通知買受人C.應公示通知買受人D.可在交房時再告知買受人【答案】B158、張某與w房地產開發公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100m2。后經過有關部門批準，張某所預購商品房產權登記建筑面積為106m2。其面積誤差比為（）。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】C159、某房地產開發企業2010年房地產銷售收入為8000萬元，扣除項目金額為5000萬元，應繳納的土地增值稅為（）萬元。A.500B.750C.900D.950【答案】D160、某國的現金流通量為4000萬億元，單位和個人的活期存款為1000萬億元，單位和個人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為（）萬億元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】A161、通常是構成居住區的基本單位的是()。A.居住小區B.居住組團C.獨幢住宅樓D.分戶家庭【答案】B162、業主交存的住宅專項維修資金屬于（）所有。A.業主B.業主大會C.業主委員會D.物業服務企業【答案】A163、企業房屋保險價值應依據出險房屋建筑的（）確定。A.賬面原值B.賬面凈值C.重置價值D.賬面原值加成數【答案】C164、國家發展和改革委員會發布的《長江三角洲城市群發展規劃》屬于()。A.城鎮體系規劃B.城市規劃C.區域規劃D.國土規劃【答案】C165、（2016年真題）下列稅收中，采用定額稅率的是（）。A.耕地占用稅B.房產稅C.契稅D.個人所得稅【答案】A166、（2017年真題）評估機構根據業務需要建立（），完善風險防范機制。A.職業賠償基金B.職業風險基金C.職業保證金D.職業準入基金【答案】B167、施工單位對房屋建筑工程的保修期自（）之日起計算。A.房屋完工B.房屋竣工驗收合格C.房屋交付使用D.辦理房屋登記【答案】B168、我國金融體系中居主體地位，最基本、最典型的銀行是（）。A.中央銀行B.商業銀行C.投資銀行D.政策性銀行【答案】B169、下列關于集體土地的表述中，正確的是（）。A.宅基地屬于農民集體所有B.集體土地的使用權可以出讓、轉讓或者出租用于非農業建設C.城市郊區的土地屬于國家所有D.自留山和自留地屬于國家所有【答案】A170、按照公司法的規定，可以發行股票的公司是()。A.無限責任公司B.股份有限公司C.有限責任公司D.兩合公司【答案】B171、工業用地的最高出讓年限是（）年。A.30B.40C.50D.70【答案】C172、國有土地上房屋征收主體是()。A.國務院B.省級人民政府C.市、縣級人民政府D.房屋征收部門【答案】C173、2017年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.土地補償費B.土地使用權出讓金C.土地閑置費D.房屋拆遷安置費【答案】B174、（2016年真題）某房地產開發投資項目資本金為2000萬元，則開發企業以工業產權作價出資的最高額是（）萬元。A.400B.600C.700D.1000【答案】A175、注冊房地產估價師劉某在變更執業單位后，未辦理變更注冊而繼續執業，根據《注冊房地產估價師管理辦法》規定，應由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正；逾期不改正的，可處以（）元以下的罰款。A.5000B.6000C.8000D.10000【答案】A176、(2013真題)張某購買李某總價款為160萬元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬元。李某不能履約，則應返還張某（）萬元。A.48B.64C.80D.96【答案】C177、陳某預買一套建筑面積為l00m2的商品住房，單價為10000元／m2，買賣雙方對面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經實測，建筑面積為95m2，如陳某選擇購房，則實付購房款（）萬元。A.90B.91C.93D.95【答案】C178、下列關于注冊房地產估價師執業監管，表述正確的是（）。A.房地產估價師可以個人名義承攬房地產估價業務B.注冊房地產估價師與當事人有利害關系的，宜予回避C.接受繼續教育是注冊房地產估價師的義務，學時為90學時D.注冊房地產估價師的信用檔案包括良好行為、不良行為等【答案】D179、預售許可的最低規模為（）。A.層B.戶C.棟D.單元【答案】C180、(2017真題)宗地（宗海）代碼的第一層次為（）。A.市級行政區B.縣級行政區C.地籍區D.地籍子區【答案】B181、房屋建筑工程保修期從()起計算。A.工程竣工驗收合格之日B.工程竣工驗收之日C.工程竣工驗收申請之日D.工程竣工之日【答案】A182、（2012年真題）評估國有土地上被征收房屋價值的房地產估價機構，首先由（）選定。A.被征收人協商B.房屋征收部門C.市、縣級人民政府D.房屋征收實施單位【答案】A183、反映社會經濟現象總體在某一時點上的狀況指標被稱為()。A.時點指標B.相對指標C.時期指標D.平均指標【答案】A184、（2017年真題）營業稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過規定標準（）萬元的為一般納稅人。A.300B.500C.700D.900【答案】B185、2016年，甲房地產開發企業，競得一宗規劃居住用地，用于住宅建設。該規劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產開發企業，欲實現經濟利潤與正常利潤之和為150000萬元，行業平均正常利潤65000萬元，并據此進行項目經濟分析。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】C186、下列不屬于商業銀行外部組織形式的是()。A.單元銀行制B.總分行制C.決策機構D.連鎖銀行制【答案】C187、房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。A.不轉移占有B.轉移占有C.轉移房屋所有權D.轉移土地使用權【答案】A188、編制城市總體規劃和詳細規劃時，必須控制的城市基礎設施用地的控制界線為城市()。A.紫線B.黃線C.綠線D.藍線【答案】B189、下列法律法規中，屬于部門規章的是()。A.《物權法》B.《城市房地產管理法》C.《物業管理條例》D.《房地產經紀管理辦法》【答案】B190、對土地“征收”和“征用”做出明確區分的是十屆人大常委會第()次會議。A.十B.十一C.十二D.十三【答案】B191、契據登記制度的理論基礎是（）。A.非對抗要件主義B.不對抗要件主義C.對抗要件主義D.成立要件主義【答案】C192、一級房地產估價機構至少從事房地產估價活動連續（）年以上。A.6B.5C.4D.3【答案】A193、(2013年真題)下列取得房地產的行為中，屬于免征契稅的是（）。A.接受遺贈房地產B.購買經濟適用住房C.城鎮職工第一次購買公有住房D.購買90㎡以下且屬于該家庭唯一住房【答案】C194、出讓地塊的位置、使用性質等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分，由城鄉規劃主管部門依據（）提出。A.城鎮體系規劃B.土地利用總體規劃C.修建性詳細規劃D.控制性詳細規劃【答案】D195、從事公司上市房地產估價業務的房地產估價機構應當具備（）資質。A.—級B.二級C.三級D.暫定三級【答案】A196、根據國家關于估價收費標準的一般規定，房地產估價收費一般按照（）收取。A.評估總額的一定比例B.采用差額定率分檔累進C.一月成交租金額D.口頭咨詢費和書面咨詢費【答案】A197、普通股票中的個人股包括內部職工股和社會公眾股。其中內部職工股指股份有限公司內部職工認購的股份，按規定不得超過公司向社會公眾發行股票總數的（）。A.5％B.10％C.15％D.20％【答案】B198、編制城市總體規劃和詳細規劃時，必須控制的城市基礎設施用地的控制界線為城市()。A.紫線B.黃線C.綠線D.藍線【答案】B199、在建工程拍賣時，需要核查政府相關管理各部門的批準文件是否齊全，其中不包括（）。A.建設用地規劃許可證B.建設工程規劃許可證C.預售許可證D.安全生產許可證【答案】D200、企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額()的，免征土地增值稅。A.10％B.20％C.30％D.60％【答案】B201、下列取得房地產的行為中，屬于免征契稅的是（）。A.接受遺贈房地產B.購買經濟適用住房C.城鎮職工第一次購買公有住房D.購買90m2以下且屬于該家庭唯一住房【答案】C202、下列房地產中，不得拍賣的是()。A.共有房地產B.集體土地上的廠房C.尚在訴訟中權屬有爭議的房地產D.劃撥用地上的住宅【答案】C203、房地產估價報告及相關資料的保管期限至少（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】C204、營業稅改增值稅后，對小規模納稅人中月銷售額未達到（）萬元的企業或非企業性單位，免征增值稅。A.1B.2C.4D.5【答案】B205、（2013年真題）城市控制性詳細規劃由（）批準。A.本級人民政府B.上一級人民政府C.國務院城鄉規劃主管部門D.本級人民代表大會常務委員會【答案】A206、以下關于經濟適用住房的說法，不正確的是（）。A.單套建筑面積控制在90m2以內B.購房滿5年可轉讓，應按照規定交納土地收益等價款C.按照保本微利原則出售D.政府優先回購【答案】A207、下列稅收中，按年計算、分期繳納的是（）。A.契稅B.土地增值稅C.城鎮土地使用稅D.個人所的稅【答案】C208、下列關于業主大會制度表述錯誤的是（）。A.業主大會代表和維護物業管理區域內全體業主的合法權益B.物業管理區域內抽選部分業主組成業主大會C.業主大會和業主委員會應當依法履行職責D.業主大會不得從事與物業管理無關的活動【答案】B209、評估專家委員會對復核結果進行鑒定，選派成員組成專家組時，專家組成員應為（）人以上單數，其中房地產估價師不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】C210、甲房地產開發公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項目公司。按規劃方案，擬建設15棟進深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m2，計劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。A.1.67B.1.81C.2.50D.4.40【答案】C211、適用于室外配水管網的水壓、水量能終日滿足室內供水需要的供水方式為()。A.設置水箱的供水方式B.分區分壓供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】C212、下列行為中，不屬于房地產有償轉讓的是（）。A.房地產抵債B.房地產作價入股C.房地產買賣D.房地產繼承【答案】D213、按照規定，房地產開發企業在變更事項書面通知買受人后，買受人在規定時間內未作出書面答復的，（）。A.視同接受規劃、設計變更，但不接受由此引起的房價款的變更B.視同不接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更C.視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更D.視同有條件地接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更【答案】C214、在房地產拍賣活動中，屬于要約表示的是（）。A.告知評估價B.公布保留價C.給出起拍價D.競買人報價【答案】D215、華某受讓一套面積150㎡的二手住房，需繳納的稅是()。A.契稅B.個人所得稅C.房產稅D.土地增值稅【答案】A216、依據《中華人民共和國物權法》的規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，（）。A.由國家無償收回B.自動續期C.應于屆滿前6個月申請續期D.應于屆滿前1年申請續期【答案】B217、下列民用建筑中，屬于主體結構部分的是（）。A.地基B.門窗C.樓板D.樓面【答案】C218、下列不符合房地產轉讓程序的是（）。A.房源核驗與購房資格審核B.草簽轉讓合同，辦理合同網簽備案.申報成交價格C.提出申請時房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費D.按照協議（合同）約定將交易資金存入監管賬戶【答案】C219、我國1949年以前的土地和房產都是以（）為基礎的。A.私有制B.公有制C.國有制D.社會制【答案】A220、邊際收益遞減規律也稱生產要素()規律。A.邊際產量遞減B.邊際因素遞減C.邊際效果遞減D.邊際收效遞減【答案】A221、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是()。A.制藥企業占用耕地B.醫院占用耕地C.港口占用耕地D.停機坪占用耕地【答案】B222、某建設項目建安工程費3000萬元，設備購置費2000萬元，工程建設其他費1000萬元，基本預備費率為5%。項目建設前期年限為1年，建設期為3年，各年投資計劃額為：第一年完成投資30%，第二年40%，第三年30%。年均投資價格上漲率為8%，建設項目建設期間價差預備費為（）萬元。A.1175.72B.1240.25C.1350.18D.1452.36【答案】C223、經現場檢測，某低溫熱水采暖系統的供水溫度為90oC，回水溫度為60oC，則該供水系統的供水溫度()。A.偏低B.正常C.偏高D.過高【答案】A224、某企業自用的地下商業用房，應稅房屋原值為200萬元，則應納房產稅最低稅額為()萬元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】B225、某房地產開發企業預售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價為1萬元/㎡。購房合同對面積誤差未作約定。經實測房屋建筑面積為105㎡，買受人實際應付購房款()萬元。A.100B.101C.103D.105【答案】C226、關于下列數據表述正確的是()。A.上述數據的眾數為100B.上述數據的眾數為101C.上述數據的算術平均數為101D.上述數據的中位數為101【答案】B227、營業稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過規定標準（）萬元的為一般納稅人。A.300B.500C.700D.900【答案】B228、等成本線又稱()，是指在生產要素價格既定的條件下，生產者以一定量的費用支出所能購買到的兩種生產要素所有可能數量組合的集合。A.企業預算線B.家庭預算線C.單位預算線D.社會預算線【答案】A229、編制會計報表的主要依據是（）。A.賬簿記錄B.發票C.會計憑證D.會計確認【答案】A230、某市中心地段高檔長租公寓，當地市場上沒有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經營。該長租公寓小區總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區的建筑層數均一樣，規劃總人口為13500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產證券化發行了5億元收益憑證。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】D231、根據城市規模劃分新標準，以城區常住人口為統計口徑，城區常住人口()萬以下的城市為小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】A232、2018年甲房地產開發企業獲得一住宅項目地塊。該規劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據規劃設計，該小區住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業平均利潤率為20%，甲房地產開發企業目標利潤率30%。A.磚混結構B.鋼筋混凝土結構C.筒中筒結構D.大空間結構【答案】B233、在一些經濟落后地區，可以適當降低城鎮土地使用稅的稅額，但降低額不得超過最低稅額的（）。A.20%B.30%C.35%D.25%【答案】B234、地基面積較大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁組成，且在梁的交點上豎立柱子，以支承建筑骨架的基礎被稱為()。A.條形基礎B.獨立基礎C.整體式筏式基礎D.箱形基礎【答案】C235、經濟特區，經濟技術開發區和經濟發達、人均耕地特別少的地區，耕地占用稅適用稅額可以適當提高，但最高不得超過規定稅額的（）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】A236、A房地產開發公司于2014年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規劃區內一地塊，從事寫字樓開發建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2015年7月20日才開始動工建設。同時A房地產開發公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業門市。A.40B.50C.60D.70【答案】A237、非經濟特區A市B房地產開發公司2005年3月1日，在A市城市規劃區內取得一建設用地使用權，開始開發建設順豐住宅小區，項目建設工期為23個月。B房地產開發公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產開發公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產開發公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產開發公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發現屋面有滲漏現象，隨即向順豐住宅小區物業管理公司進行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】A238、（2015年真題）占用業主共有道路而增設的車位，屬于（）。A.買受人所有B.業主共有C.房地產開發企業所有D.房地產開發企業與業主共有【答案】B239、非經濟特區A市B房地產開發公司2005年3月1日，在A市城市規劃區內取得一建設用地使用權，開始開發建設順豐住宅小區，項目建設工期為23個月。B房地產開發公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產開發公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產開發公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產開發公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發現屋面有滲漏現象，隨即向順豐住宅小區物業管理公司進行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】A240、投保房屋財產保險，因雷擊引起火災造成被保險人房屋損壞，則保險價值按（）確定。A.賬面原值B.房屋現值C.重置價值D.賬面原值加成數【答案】C241、下列不屬于房地產轉讓的是（）。A.房地產作價入股B.以房地產抵債C.房地產贈與D.房地產抵押【答案】D242、下列關于房屋征收評估原則和要求，表述正確的是（）。A.分戶的初步評估結果應當由估價機構提供給被征收人B.用于產權調換的房屋價值時點應當與被征收房屋價值時點一致C.被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用收益法，且估價結果精確到萬元D.被征收房屋的價值評估，不考慮被征收房屋的租賃、抵押，但不包括查封因素的影響【答案】B243、2014年王某繳納“兩稅一費”的合計稅率為5.4%。據此可知其所在地位于()。A.城市市區B.民獨立工礦區C.縣城D.建制鎮【答案】C244、民事主體所享有的權利和應承擔的義務是民事法律關系的()。A.概念B.客體C.結果D.內容【答案】D245、（2015年真題）某注冊房地產估價師出借注冊證書，違法所得為2萬元，最高可被處以（）萬元的罰款。A.1B.2C.3D.6【答案】C246、在房地產拍賣活動中，屬于要約表示的是（）。A.告知評估價B.公布保留價C.給出起拍價D.競買人報價【答案】D247、不同性質的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以為45年的是（）。A.