區房屋抵押買賣合同合同編號：__________甲方（抵押人）：[抵押人公司名稱]，地址：[抵押人公司地址]，聯系方式：[抵押人聯系電話]。乙方（抵押權人）：[抵押權人公司名稱]，地址：[抵押權人公司地址]，聯系方式：[抵押權人聯系電話]。第二章：抵押房屋的基本情況1.房屋位置：位于[具體區名][具體街道名][具體門牌號]。2.房屋面積：[具體面積數值]平方米。3.房屋產權狀況：該房屋產權清晰，無任何產權糾紛及抵押、查封等限制情況，已取得合法的產權證書，證書編號為：[具體證書編號]。第三章：抵押擔保的范圍1.債權金額：乙方為甲方提供的貸款金額為人民幣[具體金額]元。2.利息：自借款之日起，按照年利率[具體年利率]計算利息，利息按季度結算，首次結算日為借款后的第3個月的最后一天，后續結算日以此類推。3.違約金：若甲方未能按照合同約定按時還款，應向乙方支付逾期還款金額每日[具體違約金比例]的違約金。4.實現債權的費用：包括但不限于律師費、訴訟費、保全費、執行費等乙方為實現債權而支出的所有費用。第四章：抵押期限抵押期限為[起始日期]起至[結束日期]止，共計[具體期限時長]年。在抵押期限內，甲方不得擅自轉讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押房屋。第五章：抵押房屋的占有與使用抵押房屋由甲方占有和使用，甲方應妥善保管抵押房屋，保持抵押房屋的完好狀態，如因甲方原因導致抵押房屋損壞或價值減少，乙方有權要求甲方恢復抵押房屋的原狀或提供與減少價值相當的擔保。第六章：抵押登記本合同簽訂后，雙方應在[登記機關名稱]辦理抵押登記手續，抵押登記費用由甲方承擔。抵押登記手續辦理完畢后，乙方取得他項權證，作為乙方享有抵押權的證明。第七章：抵押物的保險甲方應在抵押期限內為抵押房屋投保火災險、盜竊險等乙方認可的保險險種，保險金額不得低于抵押房屋的價值，保險期限應涵蓋抵押期限。保險單原件應交由乙方保管，如保險單未載明乙方為保險受益人，甲方應在保險單上注明乙方為保險受益人，或另行與保險人簽訂保險權益轉讓協議，將保險權益轉讓給乙方。第八章：抵押權的實現1.實現條件：甲方未能按照合同約定按時足額還款，經乙方書面催告后仍未履行還款義務。甲方違反本合同其他約定，經乙方書面通知后仍未改正。2.實現方式：乙方有權以拍賣、變賣或折價等方式處分抵押房屋，所得價款優先用于清償甲方的債務。若處分抵押房屋所得價款不足以清償甲方的債務，乙方有權繼續向甲方追償不足部分。乙方處分抵押房屋無需征得甲方同意，但應提前通知甲方。第九章：合同的變更與解除1.經雙方協商一致，可以變更本合同的內容。變更合同的書面協議經雙方簽字蓋章后生效。2.有下列情形之一的，本合同可以解除：因不可抗力致使本合同無法履行。一方明確表示或以自己的行為表明不履行本合同主要義務。一方嚴重違反本合同約定，經另一方書面通知后仍未改正。3.本合同解除后，不影響雙方在本合同中約定的結算和清理條款的效力。第十章：違約責任1.若甲方未能按照合同約定按時還款，每逾期一日，應按照逾期還款金額的[具體逾期利率]向乙方支付逾期利息。2.若甲方違反本合同其他約定，應向乙方支付違約金人民幣[具體違約金金額]元，若違約金不足以彌補乙方的損失，甲方還應賠償乙方的實際損失。3.若乙方違反本合同約定，應向甲方支付違約金人民幣[具體違約金金額]元，若違約金不足以彌補甲方的損失，乙方還應賠償甲方的實際損失。第十一章：爭議解決本合同的簽訂、履行、變更和解除等事項均適用[適用法律名稱]法律。雙方在履行本合同過程中發生爭議的，應首先通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。甲方（抵押人）蓋章：________________法定代表人（或授權代表）簽