手房不過戶買賣合同合同編號：__________出賣人：[出賣人公司名稱]，地址：[出賣人公司地址]，聯系方式：[出賣人聯系電話]。買受人：[買受人公司名稱]，地址：[買受人公司地址]，聯系方式：[買受人聯系電話]。一、合同雙方當事人1.出賣人：系房屋的合法所有權人，有權將房屋出售給買受人。2.買受人：自愿購買出賣人所有的房屋，具備相應的購買能力和資格。二、房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體詳細地址]，地理位置優越，周邊配套設施齊全。2.房屋面積：建筑面積為[具體面積數值]平方米，實際使用面積[具體使用面積數值]平方米，房屋格局合理，采光通風良好。3.房屋戶型：為[具體戶型描述，如三室兩廳一衛等]，滿足買受人的居住需求。三、房屋價格及付款方式1.房屋總價：人民幣[具體總價金額]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款時間及方式：買受人應在合同簽訂后的[具體天數]日內支付房屋總價的[首付比例]%作為首付款，即人民幣[首付款金額]元（大寫：[大寫首付款金額]），剩余款項[尾款金額]元（大寫：[大寫尾款金額]）在[具體時間點或條件達成后]一次性付清。買受人應將款項支付至出賣人指定的銀行賬戶：[賬戶信息]。如買受人未按約定時間和方式付款，應承擔違約責任。四、交付及使用約定1.交付時間：出賣人應在買受人支付完畢全部款項后的[具體天數]日內，將房屋交付給買受人。2.交付條件：房屋應交付時具備通水、通電、通氣等基本生活條件，且房屋內部裝修及設施設備應符合合同約定的標準。如因出賣人原因導致房屋未達到交付條件，出賣人應承擔相應的違約責任，并在規定時間內整改完畢。3.房屋使用及維護：買受人在使用房屋過程中應遵守國家法律法規及小區物業管理規定，合理使用房屋及附屬設施設備，如因買受人原因造成房屋及附屬設施設備損壞，買受人應負責修復或賠償。出賣人應協助買受人辦理房屋的相關手續，如過戶等。五、過戶約定1.不過戶原因及約定：由于[具體不過戶原因，如政策限制等]，雙方約定在一定期限內不過戶，但買受人享有房屋的實際占有、使用、收益等權利，出賣人應配合買受人辦理相關事宜。如在約定期限屆滿后仍未辦理過戶手續，雙方應協商解決。2.相關權利義務：在不過戶期間，出賣人應保證房屋的所有權不受他人侵害，如因出賣人原因導致房屋所有權受到侵害，出賣人應承擔相應的法律責任。買受人應按時支付相關費用，如物業費、水電費等。六、違約責任1.出賣人違約責任：如出賣人未按約定時間交付房屋、未協助辦理過戶手續等，應向買受人支付違約金，違約金金額為房屋總價的[違約金比例]%。如因出賣人原因導致買受人遭受其他損失，出賣人還應承擔賠償責任。2.買受人違約責任：如買受人未按約定時間和方式付款、未遵守使用及維護約定等，應向出賣人支付違約金，違約金金額為房屋總價的[違約金比例]%。如因買受人原因導致出賣人遭受其他損失，買受人還應承擔賠償責任。七、爭議解決方式：如雙方在合同履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、合同生效條件：本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。九、其他約定事項：1.本合同未盡事宜，可由雙方協商補充，補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。出賣人（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________簽訂日期：______年____月____日買受人