民居民宿協議書?甲方（民宿業主）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（民宿經營方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的民用住宅（以下簡稱"該民宿"），乙方有意經營民宿業務，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方經營甲方民宿事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.民宿位置：該民宿位于[詳細地址]，包括[具體房間數量]間客房，以及配套的客廳、廚房、衛生間等設施。2.設施設備：甲方應確保該民宿內現有設施設備（包括但不限于家具、電器、床上用品、洗漱用品等）能正常使用，并向乙方提供設施設備清單（詳見附件一）。乙方有權在經營過程中根據實際需要，在不影響房屋安全和正常使用的前提下，對設施設備進行合理的更新和維護。3.服務內容：乙方負責民宿的日常經營管理，包括但不限于接待客人、辦理入住退房手續、提供客房清潔服務、安全保衛等。乙方應按照行業標準和甲方的要求，為客人提供優質、安全、衛生的住宿服務。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取民宿經營收益。有權對乙方的民宿經營活動進行監督，提出合理的意見和建議。有權在提前通知乙方的情況下，對民宿進行必要的檢查、維修和保養，但應盡量避免影響乙方的正常經營。2.義務確保該民宿具備合法的經營資質，提供相關產權證明或租賃證明等文件，并協助乙方辦理民宿經營所需的各類證照手續，費用由[具體承擔方]承擔。按照本協議約定的時間和方式向乙方交付該民宿，并保證民宿的設施設備完好、安全，符合國家相關標準和行業規范。尊重乙方的經營自主權，不得干涉乙方的正常經營活動，但有權對乙方違反法律法規或本協議約定的行為提出異議并要求糾正。負責處理與該民宿相關的鄰里關系、物業關系等，確保乙方能夠正常經營。如因甲方原因導致乙方經營受到影響，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定自主經營民宿，并享有民宿經營所產生的收益，但應按照約定向甲方支付相關費用。有權根據市場需求和經營需要，對民宿的經營模式、服務內容、價格等進行調整，但應提前通知甲方。在經營過程中，有權使用甲方提供的設施設備，并按照本協議約定對設施設備進行合理使用和維護。如因甲方設施設備問題導致乙方或客人遭受損失的，乙方有權要求甲方承擔賠償責任。2.義務按照國家法律法規及行業規范合法經營民宿，遵守相關治安、消防、環保等規定，確保民宿經營活動的安全、有序進行。按照本協議約定的時間和方式向甲方支付經營收益分成及相關費用。負責民宿的日常經營管理，包括但不限于人員招聘、培訓、管理等，確保為客人提供優質的服務。定期對民宿的設施設備進行檢查、維護和保養，確保設施設備正常使用。如因乙方使用不當或維護不善導致設施設備損壞的，乙方應承擔維修或賠償責任。妥善保管甲方提供的設施設備及相關物品，不得擅自轉借、轉租或損壞。如因乙方原因造成設施設備丟失或損壞的，乙方應照價賠償。負責民宿的衛生清潔工作，確保客房、公共區域等環境衛生達標。如實記錄民宿的經營收支情況，并定期向甲方提供財務報表，接受甲方的監督檢查。三、經營收益及支付方式1.經營收益分成：雙方約定，民宿經營收益按照以下方式分成：甲方獲得經營收益的[x]%，乙方獲得經營收益的[x]%。經營收益是指乙方通過經營民宿所獲得的全部收入，包括但不限于客房收入、餐飲收入、其他服務收入等。2.支付周期：乙方應每月[具體支付日期]向甲方支付上月的經營收益分成。乙方應在支付日前向甲方提供詳細的經營收益報表，經甲方核對無誤后，按照本協議約定的分成比例進行支付。3.支付方式：乙方應通過銀行轉賬的方式將經營收益分成支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、費用承擔1.甲方承擔的費用該民宿的物業費、水電費、燃氣費等基礎費用，按照實際發生額由[具體承擔方]承擔。因甲方原因導致的房屋維修費用、設施設備更換費用等。2.乙方承擔的費用民宿經營過程中產生的人員工資、物料采購、營銷推廣費用等。因乙方經營管理不善導致的罰款、賠償費用等。乙方自行對民宿進行裝修、改造或增添設施設備所產生的費用。五、租賃期限本協議租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。租賃期限屆滿前，雙方如無異議，則本協議自動延續[x]年。如需終止協議，雙方應提前[x]個月書面通知對方。六、房屋維修與保養1.日常維修保養乙方應負責民宿日常的維修保養工作，確保設施設備正常運行。如發現設施設備出現故障或損壞，應及時進行維修或更換，并做好記錄。對于一些日常的小維修，乙方可自行安排人員進行維修，但應確保維修質量。對于較大的維修項目，乙方應提前通知甲方，并在甲方同意后進行維修。維修費用按照本協議約定的費用承擔方式執行。2.重大維修與改造如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致民宿需要進行重大維修或改造的，雙方應共同協商解決方案。維修或改造費用由[具體承擔方]承擔。在進行重大維修或改造前，乙方應制定詳細的方案，并提交甲方審核。甲方應在收到方案后的[x]個工作日內給予答復，如無異議，則乙方可按照方案進行維修或改造。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定向乙方交付民宿或交付的民宿不符合約定，導致乙方無法正常經營的，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本協議約定，干涉乙方正常經營活動，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方未按照本協議約定的時間和方式收取經營收益分成，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停支付經營收益分成，并要求甲方支付已逾期的違約金及繼續履行本協議。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式向甲方支付經營收益分成及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付已逾期的違約金及補足應支付的全部費用。若乙方違反國家法律法規或本協議約定經營民宿，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方擅自改變民宿的結構、用途或進行違法違規經營活動，甲方有權要求乙方立即改正，并承擔因此造成的全部損失。如乙方拒不改正，甲方有權解除本協議，并要求乙方賠償損失。若乙方未按照本協議約定對民宿的設施設備進行維護、保養或因使用不當造成設施設備損壞，乙方應負責維修或賠償。如乙方拒絕履行維修或賠償義務，甲方有權自行維修或更換，費用由乙方承擔。八、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協