還遷房合同協議?甲方（出賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買受方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方因[具體項目名稱]取得還遷房一套（以下簡稱"該房屋"），現甲乙雙方經友好協商，就乙方購買甲方該還遷房事宜，達成如下協議：一、標的物詳情1.房屋位置：該還遷房位于[具體小區名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]。2.房屋面積：暫測建筑面積為[x]平方米，最終以房屋產權登記機關實際測定的面積為準。若實測面積與暫測面積有差異，雙方同意按照本協議約定的價格及相關方式進行結算。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業等具體用途]。4.房屋現狀：甲方承諾該房屋目前為空置狀態，無任何產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況，且未設定任何居住權等其他權利負擔。房屋交付時應保持現有結構及裝修狀況（如有裝修），但允許存在因房屋建設過程中正常產生的細微瑕疵，乙方對此表示認可。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：乙方購買該還遷房的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。此價格為固定總價，不因房屋面積的實測差異、市場價格波動等任何因素調整，但本協議另有約定的除外。2.付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]元整）。定金作為乙方履行本協議的擔保，若乙方未按照本協議約定履行付款義務或其他相關義務，無權要求返還定金；若甲方未按照本協議約定履行相關義務，應雙倍返還定金。首付款：在甲方能夠確定還遷房具體交付時間并通知乙方后的[x]日內，乙方應向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]元整）。首付款加上已支付的定金共計人民幣[x]元（大寫：[大寫該階段付款金額]元整）。尾款：在房屋具備辦理產權過戶手續條件時，乙方應在接到甲方通知后的[x]日內，將剩余房款人民幣[x]元（大寫：[大寫尾款金額]元整）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到尾款后，應積極協助乙方辦理房屋產權過戶手續。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的購房款項。在符合法律法規及本協議約定的前提下，對該還遷房享有相應的權益，包括但不限于占有、使用等權益（在未辦理產權過戶至乙方名下之前，甲方對房屋的處分權受限，不得擅自轉讓、抵押等）。2.義務確保對該還遷房擁有合法權益，具備處分該房屋的權利，不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛等可能影響乙方權益的情況。如因甲方原因導致乙方無法取得該房屋的合法產權或遭受其他損失，甲方應承擔全部賠償責任。在房屋具備交付條件時，及時通知乙方辦理房屋交付手續，并按照本協議約定的交付標準向乙方交付房屋。交付時應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋建設規劃許可證、施工許可證、竣工驗收備案表等與房屋相關的證明文件復印件（加蓋甲方公章）。積極協助乙方辦理房屋產權過戶手續，包括但不限于提供必要的證明文件、簽署相關手續文件等。因辦理產權過戶手續所需繳納的各項稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。但如因甲方原因導致產生額外的應由甲方承擔的稅費，甲方應自行承擔。在房屋交付后至辦理產權過戶手續期間，妥善保管房屋及相關設施設備，不得擅自損壞或變更房屋現狀。如因甲方故意或重大過失導致房屋損壞，甲方應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定的時間和方式，對該還遷房進行占有、使用（在辦理產權過戶手續之前，乙方的使用應符合法律法規及相關規定，不得擅自改變房屋用途等）。在甲方協助下，按照法律法規及相關政策規定，享有辦理該房屋產權過戶手續的權利。2.義務按照本協議約定的時間和金額向甲方支付購房款項，逾期支付的，應按照本協議約定承擔違約責任。在房屋交付前，配合甲方辦理相關交付準備工作，如接收甲方通知、查驗房屋相關資料等。在房屋交付后，合理使用房屋及相關設施設備，不得擅自破壞房屋結構、損壞公共設施等。如因乙方原因導致房屋或相關設施設備損壞，乙方應負責修復或賠償甲方因此遭受的損失。在辦理產權過戶手續過程中，積極配合甲方及相關部門提供所需資料，按照法律法規及相關政策規定繳納應由乙方承擔的各項稅費等費用。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[預計交付時間]前，確保房屋具備交付條件，并書面通知乙方辦理交付手續。如因不可抗力或政府政策等原因導致交付時間延遲，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后的合理時間內安排交付。2.交付標準：房屋主體結構質量經檢驗合格，符合國家及地方現行的建筑工程質量驗收規范標準。房屋內的水、電、氣、暖等配套設施設備能夠正常使用。具體標準如下：供水：具備市政供水條件，室內外給排水管道暢通，水龍頭等用水設施能正常出水。供電：供電線路鋪設完畢，電表安裝到位，能正常接通市電。供氣：如該小區有燃氣供應，燃氣管道鋪設完畢，通氣手續辦理完成，燃氣灶具能正常點火使用。供暖：（根據實際情況填寫，如具備集中供暖條件，室內供暖設施能正常運行等）。房屋的墻面、地面平整，門窗完好，無明顯裂縫、孔洞等質量問題。交付房屋時，甲方應提供房屋的鑰匙、水卡、電卡、燃氣卡等相關物品及資料。3.交付手續：甲乙雙方在約定的交付時間共同至房屋所在地進行房屋交付驗收。乙方應在驗收時對房屋的現狀、配套設施設備等進行仔細查驗，如發現問題應及時向甲方提出，甲方應在合理時間內負責整改，直至符合交付標準。驗收合格后，雙方應簽署房屋交付確認書，確認房屋已正式交付給乙方。房屋交付確認書應包括房屋的基本信息、交付時間、交付標準、雙方的確認意見等內容。五、產權過戶1.過戶時間：在該還遷房具備辦理產權登記手續且甲方取得房屋產權證書后，雙方應按照法律法規及相關政策規定，盡快辦理房屋產權過戶手續。甲方應在取得房屋產權證書后的[x]日內通知乙方，并積極協助乙方辦理過戶手續。如因乙方原因導致未能在規定時間內辦理過戶手續，乙方應承擔相應責任；如因甲方原因導致未能在規定時間內辦理過戶手續，甲方應承擔相應責任。2.過戶費用：辦理房屋產權過戶手續所需繳納的各項稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。但如因一方原因導致產生額外的應由該方承擔的稅費，該方應自行承擔。例如，若因甲方提供虛假資料或未如實告知房屋相關情況等原因導致乙方多繳納稅費，甲方應負責補償乙方多繳納的部分。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照本協議房屋總價款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款（扣除乙方已使用房屋期間按照市場租金標準計算的租金），同時按照本協議房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該房屋存在產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況或其他重大瑕疵，導致乙方無法取得該房屋的合法產權或遭受其他損失，甲方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、違約金、因維權產生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照本協議房屋總價款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款（扣除乙方已使用房屋期間按照市場租金標準計算的租金），同時按照本協議房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。因甲方原因導致乙方無法辦理產權過戶手續，給乙方造成損失的，甲方還應賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和金額向甲方支付購房款項，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照本協議房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在房屋交付后擅自改變房屋用途、破壞房屋結構或損壞公共設施等，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕履行上述義務，甲方有權自行修復或委托第三方修復，相關費用由乙方承擔，同時乙方應按照修復費用的[x]倍向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照本協議房屋總價款的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照本協議房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。因乙方原因導致無法辦理產權過戶手續，給甲方造成損失的，乙方還應賠償甲方的全部損失。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由